| Автор |
Сообщение |
Nikolas5
Сообщения: 27
|
 Добавлено:
Ср, 10 Июн 2015 10:10 |
  |
Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста как правильно оценить недострой (фундамент). Известна только площадь застройки. |
|
|
  |
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 10 Июн 2015 10:45 |
|
затратный подход:
1. по УПВС, ед. показатель, степень готовности, физ.износ, эконом.износ
2. смета |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 10 Июн 2015 11:07 |
|
И добавить нечего к словам edgar_po. |
|
|
|
|
kink
Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 10 Июн 2015 17:29 |
|
| edgar_po писал(а): |
| степень готовности |
судить о готовности не зная этажности здания, которое могло быть на этом фундаменте ?
вообще, фундамент где и для чего? малоэтажное жилое строительство? |
|
|
 |
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 10 Июн 2015 18:25 |
|
| kink писал(а): |
| судить о готовности не зная этажности здания, |
уважаемый (-ая), где у меня написано о каком-то здании? какой был вопрос - такой и ответ. умничать все могут, а написать простой ответ некому... |
|
|
|
|
Nikolas5
Сообщения: 27
|
| Добавлено:
Ср, 10 Июн 2015 20:13 |
|
Добрый вечер. Фундамент оцениваю под строительство жилого дома. Размер примерно 10*13 м., есть площадь застройки - указана в техпаспорте. Изначально я и планировал делать оценку по сборнику., но там цена указана за 1 м.куб. Можно - ли в отчете указать ориентировочная высота к примеру 3 метра из этого рассчитать обьем и т.д. |
|
|
|
|
Ivd3004
Сообщения: 58
Откуда: Kyiv
|
| Добавлено:
Ср, 10 Июн 2015 23:00 |
|
Добрый вечер! Лучше прикиньте фундамент из следующего рассчета: ширина ленты- 600 мм; длина- равна длинам несущих стен; высота- 1 или 1,20 м. Для жилого дома котеджного типа сойдет. На крайняк, напишите примечание, что более точные расчеты кубатуры фундамента нужно делать у конструктора. Что же касается Вашей логики- 10"13"3 - это неправильно. Во первых, фундаменты в 3 метра это в основном сваи, или же ростверки по здания высотой от 90м с подземными паркингами. Во вторых, сплошной плиты, то есть 10 на 13 там точно не будет. Опять таки, это не ростверк под свечку в 30 этажей.
А теперь наводящий вопрос. Кубатуру бетона мы с вами как то вывели; а как насчет марки бетона? Да и фундамент не бетонный может быть; а бутобетонный... А как насчет армировки? Сколько тонн на куб? А как насчет опалубки? Какая- дока или из досок? А материал-покупной или на месте заколотили? Все это существенно влияет на стоимость.
Мой Вам совет- запросите консультативный рассчет у конструктора. Или же найдите чертежи под данный дом. По чертежу любой грамотный сметчик все посчитает. Или же я посчитаю ))) |
_________________
You may know me... But you have no idea who I am. |
|
|
|
Nikolas5
Сообщения: 27
|
| Добавлено:
Чт, 11 Июн 2015 06:17 |
|
Спасибо всем ответившим, затребую у клиента чертежи на дом. |
|
|
|
|
Ivd3004
Сообщения: 58
Откуда: Kyiv
|
| Добавлено:
Чт, 11 Июн 2015 11:08 |
|
Обращайтесь. |
_________________
You may know me... But you have no idea who I am. |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Чт, 11 Июн 2015 12:11 |
|
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/REG901.html
Про внесення змін і доповнень до Методичних вказівок по визначенню вартості незавершених будівництвом об'єктів, що підлягають приватизації, затверджених наказом Фонду державного майна та Мінбудархітектури України від 03.12.93 N 538/214
посмотрите физизнос приложение 11 |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Alex69
Возраст: 55
Сообщения: 60
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 12 Июн 2015 15:08 |
|
| Nikolas5 писал(а): |
| Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста как правильно оценить недострой (фундамент). Известна только площадь застройки. |
Недострой считают как разницу между ценой продажи построенного и введенного в эксплуатацию объекта и затратами на достройку объекта (с учетом реализации).
Готовый объект - исходя из НЭИ.
Таким образом, Вы должны определиться с тем, что наиболее эффективно построить на этом фундаменте, просчитать денежку от продажи готового объекта (с учетом периода достройки и продажи - диконтирование) и изъять из этой денежки затраты на достройку объекта.
Как-то так.... |
_________________
Оценивать - значит созидать: слушайте, вы, созидающие! Оценивать - это драгоценность и жемчужина всех оцененных вещей. Через оценку впервые является ценность; и без оценки был бы пуст орех бытия.
Ф. Ницше. "Так говорил Заратустра" |
|
|
|
Francuzzz
Возраст: 39
Сообщения: 508
Откуда: г. Полтава
|
| Добавлено:
Пт, 12 Июн 2015 15:11 |
|
боюсь при нынешней ситуации на рынке эта сумма может быть отрицательной |
_________________
Кто понял жизнь работу бросил |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пт, 12 Июн 2015 16:55 |
|
| Alex69 писал(а): |
| Недострой считают как разницу между ценой продажи построенного и введенного в эксплуатацию объекта и затратами на достройку объекта |
этот подход работает в случае строительной готовности объекта больше 70-80%. Иначе вы вынуждены будете оценивать какой-то мифический инвест проект, при этом самому делать бизнес-план, проектно-сметную документацию и прочие никому не нужные документы. Это примерно то же самое, что при оценке квартиры спроектировать постройку всего жилого дома, а потом вычесть земельную составляющую, все нежилые помещения, места общего пользования и прочие не относящиеся к квартире площади и в остатке получить какую-то стоимость и сказать что это и есть стоимость оцениваемой квартиры. |
|
|
|
|
ga21k45
Сообщения: 38
|
| Добавлено:
Пт, 12 Июн 2015 17:35 |
|
А что в договоре про цель оценки. Может это ликвидация?
Тогда другой компот |
|
|
|
|
Nikolas5
Сообщения: 27
|
| Добавлено:
Пт, 12 Июн 2015 21:18 |
|
Ликвидация... недострой в пгт...  |
|
|
|
|
|
|
