| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 14:35 |
  |
ребята, пришел человек - он покупает на вторичном рынке приватизированный земельный участок, и говорит, ему нужен отчет об экспертной оценке ЗУ для взимания госпошлины у нотариуса.
Разве ему нужна оценка? Если нужна, то нужна ли на нее рецензия? |
|
|
  |
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 15:29 |
|
Раз пришел - значит надо 
Это купля-продажа. При покупке квартиры основанием для госпошлины служит справка-характеристика БТИ, а для земли по видимому - нужна оценка.
А рецензия не нужна - поскольку это не обязательный вид оценки. |
|
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 15:47 |
|
ЗУ "Про оподаткування доходів фізичних осіб"
Стаття 11. Оподаткування операцій з продажу об'єктів
нерухомого майна
11.1. Оподаткування операції з продажу нерухомого майна, яке
перебувало у власності платника податку на момент набрання
чинності цим Законом
11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не
частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового
будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку
(включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а
також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на
такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа
такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати,
садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.
У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує
100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого
перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1
відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.
( Підпункт 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 в редакції Закону
N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 )
11.1.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу
протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів
нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту, або від
продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті
11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною
пунктом 7.2 статті 7 цього Закону.
У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об'єкта
незавершеного будівництва.
У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об'єкта
незавершеного будівництва.
11.1.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна
визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі
купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого
майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку
відповідно до законодавства. ( Абзац перший підпункту 11.1.3
пункту 11.1 статті 11 із змінами, внесеними згідно із Закону
N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 )
( Абзац другий підпункту 11.1.3 пункту 11.1 статті 11
виключено на підставі Закону N 3378-IV ( 3378-15 ) від
19.01.2006 )
Стаття 7. Ставка податку
7.2. Ставка податку становить 5 відсотків від об'єкта
оподаткування, нарахованого податковим агентом як: |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 15:52 |
|
а якщо це свободный ЗУ? без недвижки? тут откуда 100м2 считается? 
ну в общем нотариус сказала, что да, страхуются просто они. берут госпошлины и нлаоги (если налоги есть) с рыночной-оценочной, а не с нормативки. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 15:59 |
|
| zanoza писал(а): |
а якщо це свободный ЗУ? без недвижки? тут откуда 100м2 считается?
ну в общем нотариус сказала, что да, страхуются просто они. берут госпошлины и нлаоги (если налоги есть) с рыночной-оценочной, а не с нормативки. |
Так в пункте 11.1.2 написано же: "або від
продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті
11.1.1 цього пункту". Т.е. свободный зем.участок попадает под инше.
А отчет нужен, что б в договоре не было стоимости ниже рыночной. Если в договоре ниже, пошлину возьмут по отчету, а скока денег получил продавец-его проблемы (собственно, как и его земля). Хочешь-продай за 1 копейку, но пошлину уплати с рыночной стоимости. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 16:11 |
|
ага. туплю я. спасибо всем |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 17:00 |
|
По-любому нужна єкспертная оценка. Вспомните, грошова для налогов, а експ.оц-ка нужна для отчуждения. |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 17:01 |
|
в законе об експертной оценке ЗУ не написано, что при отчуждении на вторичном рынке экспертная нужна. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 17:17 |
|
а там это ине напишут. это уже потом придумали оценивать.
наши уже давно (всегда) делают оценку для купли-продажи (пока не могу выяснить нормативную или экспертную, выясню- напишу) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Lleyton
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 20:49 |
|
У нас в городе, ненормальные нотариусы постоянно хотят брать и пошлину и налоги от нормативной оценки. Хотя конечно при купле-продаже должна применяться экспертная.
А вот при дарении, завещании и мене - применяется нормативная. |
|
|
|
|
Lleyton
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 20:50 |
|
Хотя мы уже 5 лет делаем экспертную оценку, именно для нотариусо и именно для взятия госпошлины. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 22:16 |
|
и рецензия на нее не нужна, да? |
|
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Вт, 13 Фев 2007 08:28 |
|
неа непотрібна (точніше необовязкова) ..... якщо інше не передбачено в договорі |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 13 Фев 2007 09:20 |
|
| zanoza писал(а): |
| и рецензия на нее не нужна, да? |
Ева, у нас в городе рецензия нужна на все отчеты по земле (это местные такое "приняли") уточни у самого нотариуса, у нас именно они требую в таких случаях. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Вт, 13 Фев 2007 09:30 |
|
............. а от нотаріус не має права вимагати рецензію ......... це має бути ініціатива замовника або виконавця |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
