| Автор |
Сообщение |
Валюха
Сообщения: 1000
|
 Добавлено:
Пн, 20 Окт 2008 13:05 |
  |
Я новичок. Спросить неукого. 80 соток под действующим предприятием по изготовлению колбасных изделий в Переяславе-Хмельницком. Где найти аналоги? Может кто еще чего дельного по поводу такого вида оценки хочет посоветовать - буду рада почитать. |
|
|
   |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 20 Окт 2008 13:24 |
|
Попробуйте метод остатка или экономический метод. |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Пн, 20 Окт 2008 13:42 |
|
+1 2КовАл
Не забудьте проанализировать НЕВ, может быть именно "колбасный цех" считать и не придётся. |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Пн, 20 Окт 2008 14:16 |
|
Может это и стыдно спрашивать, но - что такое НЕВ? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 20 Окт 2008 14:26 |
|
| Валюха писал(а): |
| Может это и стыдно спрашивать, но - что такое НЕВ? |
это сокращение Наиболее Эффективное Использование (только укр.) |
|
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Пн, 20 Окт 2008 14:39 |
|
Благодарствую коллеги. Да, это будет мой первый отчет. |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 20 Окт 2008 14:49 |
|
Валюха, спрашивайте не стесняйтесь... все когда-то и с чего-то начинали  |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 20 Окт 2008 18:15 |
|
Валюха
блин везет же некоторым, вы и дату запишите и заказчика 
а то я лично свой первый отчет не помню
спрашивайте-спрашивайте - тут Вам с удовольствием ответят |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Вт, 21 Окт 2008 08:52 |
|
Вот вы говорите экономический метод.
Согласно известной книге Дехтяренко Ю.Ф. "Методологічні онови..." по эконом. методу ожидаемая цена продажи зем. участка определяется в рамках сравнительного подхода.
Ну и НЕВ соответствует действительному.
А как нащет метода остатка? Будем цех здавать в аренду? |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 21 Окт 2008 09:50 |
|
| Валюха писал(а): |
| Я новичок. Спросить неукого. 80 соток под действующим предприятием по изготовлению колбасных изделий в Переяславе-Хмельницком. Где найти аналоги? Может кто еще чего дельного по поводу такого вида оценки хочет посоветовать - буду рада почитать. |
Оцените помещения цеха. Проведите анализ наиболее эффективного использования участва, предположем в итоге у вас выйдет ННЭИ под промышленную застройку. Найдите аналоги с таким использованием, сравните их и получите рыночную стоимость земли. В итоге у Вас получится - стоимость помещений - столько -то, в том числе стоимость земельного участка (права пользования участком - если земля приватизирована) - столько-то.
Аналоги ищем в местных газетах, столбах, интернете:
www.agent.ua
//dom.ria.ua
www.aviso.ua |
|
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Вт, 21 Окт 2008 10:29 |
|
А как на щет метода капитализации земельной ренты? Типа арендная плата за землю / на ставку капитализации для земли? |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 21 Окт 2008 11:27 |
|
| Валюха писал(а): |
| А как на щет метода капитализации земельной ренты? Типа арендная плата за землю / на ставку капитализации для земли? |
а Вы найдите те данные что выделены жирным в Вашей цитате и тогда можно будет такой расчет сделать |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 21 Окт 2008 12:17 |
|
| Валюха писал(а): |
| Согласно известной книге Дехтяренко Ю.Ф. "Методологічні онови..." по эконом. методу ожидаемая цена продажи зем. участка определяется в рамках сравнительного подхода. |
чявоооо!!! Толи Вы не до конца привели цитату, толи я уже совсем отупел, но я всегда считал, что экономический метод – метод, который представляет собой следующий вариант оценки (упрощенно):
Сзем. = Ском – Сул. – Пзас.
где:
Сзем. – стоимость земельного участка
Ском – стоимость всего комплекса (земля + улучшения), рассчитанная в рамках сравнительного подхода.
Сул. – стоимость улучшений (например по УПВСу)
Пзас. – прибыль застройщика (хрен его знает как посчитанная ) |
|
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Вт, 21 Окт 2008 12:45 |
|
Конечо же вы не отупели! Это я глупая, цитату привела не доконца и смысл исковеркался. Но я, собственно, тогда хотела сказать: что для определения стоимости этого долбаного комплекса тоже нужны аналоги. Поди поищи, много таких вот "цехов колбасных" в маленьких городах продается?
А может и ну их, этих колбасников.  |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
nuss
Сообщения: 22
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 21 Окт 2008 12:46 |
|
А для какой цели оценка. Может зем. участок вообще считать не нужно? |
_________________
Иннес |
|
|
|
|
|
