| Автор |
Сообщение |
Борода
Тусовщик
Возраст: 52
Сообщения: 1590
|
 Добавлено:
Пн, 06 Авг 2012 11:08 |
  |
В некоторых случаях делал документ под названием "Консультационное заключение". Обычно тогда когда клиент не хотел оплачиать полномасштабную оценку либо если оценку невозможно было сделать по другим причинам ( например, при отсутсвии полномочного заказчика и т.п.). Данные документы использовались, в частности, при прохождении компаниями международного аудита, или внутреннего аудита в крупных компаниях, вопросов по ним не возникало. |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
  |
|
Юлиана
Сообщения: 32
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2012 11:08 |
|
| Плытий Петр писал(а): |
| Иначе как можно доказать правдивость данных консультации. |
В справке было написано примерно следующее обоснование:
Оценка проводилась без выезда на место на основании данных газеты «Недвижимость.....» (№ выпусков). На основе анализа рынка недвижимости в данном сегменте и учитывая тенденции рынка недвижимости в целом, а также изучив аналоги предложений ...... Стоимость 1 кв.м. составляет в пределах 900-1000 долл.
Т.е. правильней указывать не справка, а письменная консультация о стоимости имущества и т.д.? |
|
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 52
Сообщения: 1590
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2012 11:09 |
|
[quote="Юлиана"]
| Плытий Петр писал(а): |
Т.е. правильней указывать не справка, а письменная консультация о стоимости имущества и т.д.? |
+1 |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
Юлиана
Сообщения: 32
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2012 11:11 |
|
[quote="Борода"]
| Юлиана писал(а): |
| Плытий Петр писал(а): |
Т.е. правильней указывать не справка, а письменная консультация о стоимости имущества и т.д.? |
+1 |
спасибо  |
|
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 52
Сообщения: 1590
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2012 11:11 |
|
Справку по логике дает лицо обладающее какой-то конкретной информацией (например: вас осмотрел врач и решил что вы здоровы, тут есть конкретный факт). Консультация ИМХО допускает подачу инфо в более расплывчатом виде, например в виде ценовой вилки. |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2012 11:18 |
|
| Плытий Петр писал(а): |
| Тоже самое, доказывать усредненную цену как будете? Усредненную цену какой квартиры? |
Что значит доказывать? Это же не теорема. Вывод должен быть обоснованным и аргументированным. Вот, к примеру, как он может быть обоснован аналитически:
Выборка: 100 квартир в данном районе.
Типичные характеристики: площадь от...до, ремонт косметический, среднее жилое состояние - 60 квартир.
Рассчитано среднее значение по этим 60-ти. |
|
|
|
|
Юлиана
Сообщения: 32
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2012 11:22 |
|
| Борода писал(а): |
| Справку по логике дает лицо обладающее какой-то конкретной информацией (например: вас осмотрел врач и решил что вы здоровы, тут есть конкретный факт). Консультация ИМХО допускает подачу инфо в более расплывчатом виде, например в виде ценовой вилки. |
да логичное объяснение. |
|
|
|
|
savit
Сообщения: 532
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2012 11:29 |
|
Юлиана
только писать
| Юлиана писал(а): |
| Оценка проводилась |
думаю все таки не стоит... так как оценка это уже форма отчета |
_________________
все мы умные когда говорим, а вот когда делаем... |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 46
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2012 11:31 |
|
Ув. N.D. в моем понимании доказать = обосновывать.
| N.D. писал(а): |
| Рассчитано среднее значение по этим 60-ти. |
Как показывает практика среднее значение с большой разбежностю.
Не буду оспаривать Ваши мнения, так как при нашем законодательстве имеет место быть как мое, так и Ваше. Просто я не рискую и обосновываю отчетом. Зато клиенты обращаются потом ко мне . |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
 |
|
Тони
Сообщения: 87
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2012 12:25 |
|
да просто в очете (справке) не указывайте свое имя, кв. свид-во.
Свидетельство можна в конце приложить-)
для клиента оно вроде важно, но вы то знаете что в отчете вашы данные не внесены.
верно сказано что палить себя, за пару сотен грн. смысла нет |
_________________
<b> ПРОДАМ ПРОГУ ДЛЯ ПОИСКА АНАЛОГОВ ПО ВСЕЙ УКРАИНЕ И ОТЧЕТОВ АВТОМАТОВ . + ПРОГА ДЛЯ ТС есть. В ПРИВАТ . (15 МИНУТ И ВЫНИМАЙ ПИРОЖКИ!!!) |
|
|
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2012 13:14 |
|
| Плытий Петр писал(а): |
| Как показывает практика среднее значение с большой разбежностю. |
Заказчик просил среднюю величину - он её получил. Рассчитанную аналитически на основании рыночных данных. Насколько обобщение применимо в конкретных случаях - это отдельный вопрос.
| Цитата: |
| Не буду оспаривать Ваши мнения, так как при нашем законодательстве имеет место быть как мое, так и Ваше. Просто я не рискую и обосновываю отчетом. |
Вы так и не ответили - что будет являться объектом оценки в описанном случае?
Кстати, в своё время дяди из органов написали в мою предыдущую фирму письмо с вопросом - сколько в среднем стоила коммерческая недвижимость в таком-то районе города по состоянию на начало года? Им было отправлено письмо-заключение: описательный анализ, основные ценоформирующие факторы, типичные характеристики представленной недвижимости и соответствующий диапазон цен по выборке. |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 46
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2012 13:44 |
|
| N.D. писал(а): |
| Вы так и не ответили - что будет являться объектом оценки в описанном случае? |
Простите, Вы имеете ввиду случае Юлианы? Можно сказать что ОО нет. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2012 13:53 |
|
| Плытий Петр писал(а): |
| Простите, Вы имеете ввиду случае Юлианы? |
Нет, в случае, о котором говорил я в первом своём комментарии. |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 46
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2012 14:17 |
|
| Цитата: |
| Какой отчёт вы приложите, если к вам обратятся, чтобы определить усреднённую цену 1 кв.м одно(двух-, трёх-)комнатной квартиры в таком-то районе? |
Объекта оценки в понимании НС №1 нет. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Пн, 06 Авг 2012 14:45 |
|
Т.е. вы не сможете составить отчёт об оценке и выполнить работу. Клиент потом не обратится к вам
Я к тому, что, как уже неоднократно отметили, оценочная деятельность не ограничивается собственно оценкой конкретного объекта и составлением отчёта. И вполне допустимо выполнить консультацию в письменном виде, опираясь на свои профессиональные документы и умения - в тех случаях, когда классическая оценка не требуется. |
|
|
|
|
|
|
