| Автор |
Сообщение |
Albano2
Сообщения: 640
|
 Добавлено:
Вс, 04 Мар 2012 16:31 |
  |
я так понял, это оценка для ФКС с целью аренды? |
|
|
  |
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вс, 04 Мар 2012 16:37 |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Вс, 04 Мар 2012 16:54 |
|
Что значит ДА?
ФДМУ не ФКС!
Озадачте вашего заказчика перечнем необходимой документации, которая должна быть в приложении в отчете согласно НС №2, и потом, когда ее предоставят будем решать вашу проблему. Пока работу не то, что делать не стОит, думать про нее не нужно в воскресенье! Бегом на каток! |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вс, 04 Мар 2012 17:29 |
|
хм... а по факту там шо? гараж? сарай?  :" border="0" /> я шото уже запуталась.... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Вс, 04 Мар 2012 17:38 |
|
| A_expert писал(а): |
| НЕТ техпаспорта |
- вот что по факту |
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вс, 04 Мар 2012 17:41 |
|
[img] [/img]
Добавлено спустя 25 секунд:
первый этаж
Добавлено спустя 49 секунд:
| Albano2 писал(а): |
| вот что по факту |
они и не дадут его, его просто нет...(( |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Вс, 04 Мар 2012 17:52 |
|
| A_expert писал(а): |
| они и не дадут его, его просто нет... |
Вы вообще понимаете, куда ваша оценка пойдет и что там будут её рецензировать?! И кому вы это потом будете рассказывать?! Вам чего, отрицательной рецензии Фонда захотелось?!
Тут ответ однозначный:
| Albano2 писал(а): |
| Озадачте вашего заказчика перечнем необходимой документации, которая должна быть |
А впрочем, будет интересно понаблюдать...
Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд:
Кстати, здание из красного кирпича - административного типа. |
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вс, 04 Мар 2012 17:59 |
|
внутри оно не столь привлекательно.... коммуникаций нет, состояние - удовлетворительное.
Это территория базы. Помещения которой разобраны арендодателями. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 04 Мар 2012 18:25 |
|
A_expert, техпаспорт на это здание есть на 90%. Пусть не у вашего заказчика, но на предприятии он есть. Нет на предприятии - есть в БТИ. И там наверняка не написано, что это - промышленное здание. |
|
|
|
|
Sergej
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Вс, 04 Мар 2012 18:32 |
|
А я бы в качестве объектов для сравнительного исследования взял бы что рядом есть - нежылые помещения: склады, админ. или произв. назначения (да и магазин можна), скоректировал бы с помощью поправок на функциональное назначение, (можна и на инвестиц. привлекательность, в т.ч), сделал бы натурные обмеры, но по этому вопросу согласовал бы с ФДМУ. и - вперед. Конечно, ели фонд будет против - тогда нужно поставить Заказчика перед фактом и пусть делает документы. |
|
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вс, 04 Мар 2012 18:42 |
|
да, точно админ часть пристроенная к производ-складск. ...давите на тех. документацию...им по барабану, а вас потом извините...это... 
сколько там 35 кв.м? можно пустить как подсобные помещения в офисе или просто вспомагательные...
а лучше, если с фондом можите говорить- пообщаться, чего же они хотят... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вс, 04 Мар 2012 18:58 |
|
| Albano2 писал(а): |
...Кстати, здание из красного кирпича - административного типа. |
Склоняюсь к этому. Косвенное подтверждение пожарная лестница. Такие, обязательны для офисов площадью более 300 м (см пож. требования)
1.+1000 Занозе. Техпаспорт БТИ ЕСТЬ.
Требуйте от собственника. Вам его в БТИ НЕ ДАДУТ.
2. Есть сомнения по типу/функции здания, смотрите ДБН и ищите сходство/соответствие тому что видите. Это и будет обоснование для выбора аналогов.
Особое внимание санитарным и противопожарным нормам. Они для каждого типа здания, как правило, свои. Да же для склада и производственного цеха они разные. Хотя не значительно, что в итоге не очень влияет на стоимость. (см. рынок складов и производственных)
3. То что в помещении ведется какая то деятельность не есть основанием для определения типа здания/помещения. У нас могут в гараже (де юре) производство паленой водки развернуть или СТО. От этого гараж не станет цехом (см. ДБН). И наоборот, в офисе помещение пользуют под склад (из личного опыта). Итог тот же - офис (де юре).
4. Отсутствие каких то коммуникаций в следствии разграбления не влияет на определения типа здания/помещения. Это влияет на стоимость.
5. НЕИ объекта, НА ДАТУ ОЦЕНКИ, не зависит от Вашего/нашего желание поменять функцию здания/помещение, да же путем реконструкции в будущем. НЕИ зависит от загрузки и возможности генерировать мани оцениваемым объектом, которые аналогичные объекты генерируют на свободном рынке, при использовании их Де Юре по назначению, а не Де Факто, нарушая законы и требования предъявляемые к таким объектам.
АНАЛОГИЧНЫЕ
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 05 Мар 2012 09:21 |
|
Да, не производство или склад - точно. Хртя если это бывшие бытовки и с учетом площади в 35 м.кв., погрузчиком там явно орудовать не будут и складик для чегото негромоздкого и нетяжелого и в небольших количествах (что может спокойно выноситься руками) вполне может быть. Хотя НЭи это скорее всего соответствовать не будет.
По поводу паспорта БТИ не понимаю, чего все так категоричны и его требуют. Согласно НС вполне хватит плана, выполненного и утвержденного заказчиком. Если с помощью паспорта хотите идентифицировать функциональное назначение здания, так скорее всего это не удасться т.к. часть пристроенная и будет идити совместно с основной функцией большого здания. Максимум, это в экспликации какое-то название именно оцениваемых помещений будет (если умный БТИшник не классифицировал их как основное/вспомогательное - не раз такое попадалось) |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Пн, 05 Мар 2012 09:59 |
|
| Серый писал(а): |
| Согласно НС вполне хватит плана, выполненного и утвержденного заказчиком. |
это есть.. |
|
|
|
|
ТаТа
Сообщения: 74
Откуда: КРЕМЕНЧУГ
|
| Добавлено:
Пн, 05 Мар 2012 10:26 |
|
| A_expert писал(а): |
Объект оценки - промышленное помещение, но 35 м.кв. Аналоги - так же промышленного назначения, но огромных площадей. Их использовать неразумно.
|
Для работы с фондом использую вот такую формулировку
"Коригування на площу об’єкта
Відмінності в показниках площі порівнюваних об’єктів не приймались до уваги тому, що розрахунок поправок проводився для вартості 1м2 площі приміщень" Пока проходит на ура. |
_________________
"Не прилагай столько усилий, все самое лучшее случается неожиданно."
Габриэль Гарсия Маркес |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
