Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка памятника культурного наследия Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4 Автор Сообщение Пидант Возраст: 64 Сообщения: 106 Откуда: Каменец-Подольский Добавлено: Вт, 26 Ноя 2013 13:40 Колеги прошу вибачення, що я в своїх постах вище давав коментарі в загальному по пам'ятках, а не до конкретно цього об'єкту Lik. Тут свої особливості. Хоча так і не зрозумів хто конкретно власник ЗД і будівлі. В більшості випадків(принаймі в нас) пам'ятки є державною та комунальною власністю і розташовані в державному історико-архітектурному заповіднику, які майже не продаються . А земельні ділянки - тільки оренда... Моя думка - для бухобліку, ч для отримання паспорту пам'ятки всетаки я би робив по витратці. А коефіцієнти в вигляді довідки вам може надати орган охорони пам'ятки. Мені таку довідку видає держ історико-арх заповідник(розраховують його наукові працівники). Добавлено спустя 43 минуты 15 секунд: І по поводу того що орендар не заплатить більшу ор.плпту за пам'ятку(з унікальним композиційним рішенням, вишуканим інтерєром та екстерєром іт.д) , ніж за просту будівлю... Заплатить! Тому що вона розташована на історичній території і орендар зробить там ресторан під старовинну (типу Тарас Бульба чи Гетьман) і люди (туристи) підуть до нього, а не в совдеповську будівлю з пластиковими вікнами і дверима(хоча тут ореда менша). В нас такі об'єкти взагалі на конкурсній основі передають в оренду. На цьому ВСЕ -Вибачте! Я спригую з цієї теми Владимир Владимирович Сообщения: 769 Откуда: Краснознаменный ЧФ Добавлено: Ср, 27 Ноя 2013 08:41 Chaika писал(а): ... это уже не рыночная а специальная стоимость. для ряда объектов, верно, только у нас СС трактуется однозначно, =РС+Снетипичной мотивации ... В принципе (если сохранил смысл переведя его сообщение) galswit, прав galswit писал(а): ... размер арендной платы не связан со статусом объекта это причем характерно в основном для стран находящихся в процессе становления рыночных отношений (т.н. развивающихся рынков) По развитым странам пример совершенно другой, там объект с историей может предполагать определенный сегмент (уровень доходов от ... до ...) собственников. еще один момент Ограничение вещных прав на недвижимое имущество (обременение недвижимого имущества) – это ограничение или запрет распоряжения недвижимым имуществом, установленные в соответствии со сделкой (договором), законом или актом органов государственной власти, местного самоуправления, их должностных лиц. (Закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», ст. 2) Обременение имущества - установленные на основании законов и иных нормативных актов или актами уполномоченных органов, либо договором и сохраняющиеся при смене правообладателя ограничения вещных прав на имущество и специальные обязанности обладателей этих прав. Рассматривая соотношение понятий "ограничение прав" и "обременение имущества", следует отметить, что обременение имущества, как правило, состоит в ограничении прав его собственника, а именно прав владения, пользования и распоряжения, причем эти ограничения связаны с наличием прав на это имущество у третьих лиц. Так, в случае обременения имущества сервитутом права собственника имущества ограничены правами собственника соседнего участка, при аренде - правами пользования арендатора и т.д. Однако следует обратить внимание и на то, что обременение может выражаться не только в ограничении прав владения, пользования и распоряжения имуществом, но и в возложении на собственника имущества дополнительных обязанностей, неразрывно связанных с владением этим имуществом. т.е. допустим Плюс - доп.Доход, Минус - доп.Обязанности. Пидант, (судя по другим постам думаете вы по-русски) буду благодарен за перевод постов на русский _________________ "Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". Dmitrenko Сообщения: 7 Добавлено: Вт, 31 Май 2016 14:27 Всем добрый день! Уважаемые коллеги, понимаю что тема заезженна и тем не менее. Прошу помощи в следующем вопросе: поступил заказ на оценку "Памятника культурного наследия" цель оценки - "визначення ринкової вартості для виготовлення облікової документаціїї" . Ни каких документов нет,кроме Решения сессии городского совета о утверждении объектов культурного наследия. Обьект не внесен в Гос реестр. Как оценивать сие творение ..... Растолкуйте пожалуйста. С Ув. Vicdom Сообщения: 446 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 31 Май 2016 15:59 Dmitrenko писал(а): Всем добрый день! Уважаемые коллеги, понимаю что тема заезженна и тем не менее. Прошу помощи в следующем вопросе: поступил заказ на оценку "Памятника культурного наследия" цель оценки - "визначення ринкової вартості для виготовлення облікової документаціїї" . Ни каких документов нет,кроме Решения сессии городского совета о утверждении объектов культурного наследия. Обьект не внесен в Гос реестр. Как оценивать сие творение ..... Растолкуйте пожалуйста. С Ув. Мое личное мнение - по методике "Оценки памятников....". Иначе можете навлечь на себя ответственность. Решение сессии - законный акт, нельзя его проигнорировать. Для начала прочтите внимательно методику. Чтобы к Вам не было вопросов в будущем - считайте "по затратке" с применением всех необходимых в методике коэффициентов. Стоимость получится точно не рыночная, но Вам вроде и рыночную не заказывали. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 31 Май 2016 17:35 Мне тут недавно пришел запрос на оценку памятника-новодела. Статуя. Есть имя скульптора - ну таке, ни о чем. Что с этим счастьем делать? Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Вт, 31 Май 2016 18:56 zanoza писал(а): Мне тут недавно пришел запрос на оценку памятника-новодела. Статуя. Есть имя скульптора - ну таке, ни о чем. Что с этим счастьем делать? ... Я спросил у скульптора, что мне с этим делать то, скульптор не ответил мне, качая головой... _________________ "я не оценщик, я только учусь" kink Возраст: 50 Сообщения: 868 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Ср, 01 Июн 2016 13:08 zanoza писал(а): Мне тут недавно пришел запрос на оценку памятника-новодела. Статуя в презентациях с Львовской конференции есть файлик, автор Ж.Козловская Цитата: "На примере оценки памятника монументального искусства местного значения скульптуры «Купальщица»" Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Ср, 01 Июн 2016 16:56 Dmitrenko писал(а): Ни каких документов нет,кроме Решения сессии городского совета о утверждении объектов культурного наследия. Обьект не внесен в Гос реестр. Не знаю, из какого Вы города... По Киеву есть такой сайт: http://new.pamyatky.kiev.ua/ Там есть описания из паспортов памяток. Также есть офиц. сайт Управління охорони культурної спадщини КМДА: http://www.guoks.gov.ua/obyekty-kulturnoyi-spadshchyny-v-m-kyyevi Там есть свод всех памяток по районам. Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Чт, 02 Июн 2016 14:26 Вот еще кое-какие материалы из эрэфии (может, что и можно почерпнуть): Оценка рыночной стоимости объектов культурного наследия с использованием затратного подхода http://appraiser.ru/UserFiles/File/Articles/gribovsky/05-2015.pdf Dmitrenko Сообщения: 7 Добавлено: Вт, 07 Июн 2016 08:46 Всем огромное Спасибо. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме