| Автор |
Сообщение |
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
 Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 12:59 |
  |
| ZET писал(а): |
| учесть в функциональном износе как mem предложила |
я наверное что-то пропустил, это как? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
   |
|
ZET
Возраст: 45
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 13:06 |
|
построили как дом жилой, сейчас магазин. Расчет
(Епжилого дома-Епмагазина)*объем*на все коэффициенты перехода на дату оценки*коэффициент улучшений магазина (допустим удельные веса для отделки сантехники, присущенй магазину). Еп- стоимость единичного показателя.
Пример:
Добавлено спустя 56 секунд:
только пример на склад и унего не было некоторых конструктивных элементов (вообще не достроили их) но можно по аналогии попробовать - сама еще не пробовала |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
.doc |
| Размер файла: |
52.5 Kб |
| Скачан: |
3474 раз |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 13:07 |
|
| rudge писал(а): |
Интересно каким ражном?
Пр. №52 четко прописан, а о ВСН 53-86(р) ни гу-гу. |
В соответствии с п. 3 Передмови СОУ ЖКГ 75.11 – 35077234. 0015 :2009:
3 УВЕДЕНО ВПЕРШЕ: зі скасуванням в Україні Ведомственных строительных норм. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) Госгражданстроя при Госстрое СССР (Відомчих будівельних норм. Правила оцінки фізичного зносу жилих будівель). |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 13:24 |
|
| Серый писал(а): |
| rudge писал(а): |
Интересно каким ражном?
Пр. №52 четко прописан, а о ВСН 53-86(р) ни гу-гу. |
В соответствии с п. 3 Передмови СОУ ЖКГ 75.11 – 35077234. 0015 :2009:
3 УВЕДЕНО ВПЕРШЕ: зі скасуванням в Україні Ведомственных строительных норм. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) Госгражданстроя при Госстрое СССР (Відомчих будівельних норм. Правила оцінки фізичного зносу жилих будівель). |
Блин, еще бы у себя в сортире повесили. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
ZET
Возраст: 45
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 13:29 |
|
Hard_Pragmatic
и еще тут прибыль подрядчика посчитана по письму Госстроя, а не как mem предложила |
|
|
|
|
|
SanTim
Возраст: 54
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 13:46 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
SanTim ты всё велик изобретаешь?  |
Шо и это проглядел 
 |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 45
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 13:51 |
|
НУ ЧТО, народ, можно так рассчитівать, Ваше мнение? |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 13:53 |
|
| ZET писал(а): |
построили как дом жилой, сейчас магазин. Расчет
(Епжилого дома-Епмагазина)*объем*на все коэффициенты перехода на дату оценки*коэффициент улучшений магазина (допустим удельные веса для отделки сантехники, присущенй магазину). Еп- стоимость единичного показателя. |
эээ, ну и где тут физический износ? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
ZET
Возраст: 45
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 14:01 |
|
это функциональный, физ износ конструктивных элементов - отделки, сантех и тд. в физизносе не рассчитывались вообще, т.е. износ рассчитан только для несущих конструкций, из которых состоит здание. Но опять же это для объекта, который не имел некоторые элементы.
Что касаеться (Епжилого дома-Епмагазина)*объем*на все коэффициенты перехода на дату оценки*коэффициент улучшений магазина (допустим удельные веса для отделки сантехники, присущенй магазину)*Знос. Еп- стоимость единичного показателя.
Забыла вписать износ - всетаки рассчитать по стандарту для жилых зданий, однако различие отделки и т.д. будет учтено в функц износе |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 14:45 |
|
отож  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
ZET
Возраст: 45
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 14:52 |
|
но возможно обосновать, а в нашем деле одна из главных целей - обоснование  |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 14:56 |
|
| ZET писал(а): |
| но возможно обосновать, а в нашем деле одна из главных целей - обоснование |
тааак еще раз,
я как раз всеми руками за обоснование,
но Вы же пишите
| ZET писал(а): |
| Забыла вписать износ - всетаки рассчитать по стандарту для жилых зданий |
так где же это обоснование?!
напомню вопрос про НЕжилую недвижку. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
ZET
Возраст: 45
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 15:05 |
|
так только они утверждены, а больша часть нежилой встроена в жилую. И вообще в общей части к УПВС написано, что
"Определение износа здания и сооружения производится в соответствии с VI разделом инструкции ЦСУ СССР по переоценке и определению износа основных фондов хозрасчетных государственных, кооперативных и общественных предприятий и организаций по состоянию на 1 января 1972 г."
http://www.bestpravo.ru/ussr/data03/tex15174.htm
но там ничего не написано про износ, а только что его считать по утвержденным нормам. Нормы у нас одни - для жилого здания Стандарт, поэтому (описав в ограничительных условиях) принимаем Стандарт - только для коммерции или промнедвижимости можно просто по шкале орыэнтовно 10-20%, в середньому - 15%. На самом деле никому нет дела к точной оценке износа по констр. элементам - он либо есть, т.е. надо делать ремонт кап. или текущий, либо есть но ненадо делать ремонт |
|
|
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 15:25 |
|
Так а у нас в фонде требуют считать износ только по новому "ВСНу", и согласны даже на нежилую по этим правилам. |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
 |
|
Антон
Сообщения: 1
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 19:56 |
|
Здравствуйте! кто подскажет, где можно скачать ценники для переоценки машин, оборудования и транспортных средств?
Добавлено спустя 3 минуты 32 секунды:
Если конкретнее, нужен ценник № 31 "Специализированное оборудование электроподстанций" |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
