| Автор |
Сообщение |
Akdam
Возраст: 48
Сообщения: 668
Откуда: Побережье
|
 Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 16:08 |
  |
| MIDNIGHT писал(а): |
Это судно специализированное, вообще. |
если я взял в аренду старую баржу и за 10 лет САМОВОЛЬНО, без надлежащих разрешений и согласований произвел не узаконенные и надлежащим образом не оформленные улучшения, превратив баржу в круизный лайнер, то рыночная стоимость этой баржи на дату оценки (на сегодня) будет являться стоимости лайнера и, увы, стоимость аренды объекта будет такая, как стоимость аренды лайнера. Все - в пользу государства...... |
_________________
Витя!-ЧАО!!!! |
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 16:11 |
|
| Юта писал(а): |
| Ну вот, судно. А по поводу плановых ремонтов - у кого какое мнение - являются ли они все-таки неотъемлемыми улучшениями? |
Нет это точно Но тут вопрос в другом. В том кто относит из на затраты. Арендатор или собственник. Эт в договоре прописывается. И кажется тут считать нечего. Все берется по фин документам. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 16:17 |
|
| MIDNIGHT писал(а): |
| Сейчас стоит задача переоценить актив (РС на текущую дату), указав стоимость внесенных улучшений. |
А функция оценки - для аренды, выкупа? Там просто вид стоимости может быть "инвестиционная" |
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 16:19 |
|
Функция - аренда. Срок закончился, переписывают аренду.
Я так понял надо анализировать структуру затрат, там наверняка есть статьи, которые реально можно не учитывать. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 16:21 |
|
Та ну, Рудж. По финзатратам можно такое нарисовать...
Надо читать договор, но я почти уверена, что там прописано
"Своєчасно проводити поточний ремонт об"єкту оренди, якщо об"єкт оренди потребує такого ремонту... за згодою (з дозволу) Орендодавця , яка оформлюється відповідним рішенням , за рахунок власних коштів здійснити реконструкцію, капітальний ремонт, технічне переобладнання та інші поліпшення обєкту оренди, в тому числі такі, що спрямовані на покращення фізичного стану обєкту оренди та його споживчих якостей, відокремлення яких приведе до зменшення його ринкової вартості". |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 16:23 |
|
| MIDNIGHT писал(а): |
Функция - аренда. Срок закончился, переписывают аренду.
Я так понял надо анализировать структуру затрат, там наверняка есть статьи, которые реально можно не учитывать.
|
Да, нужно очень аккуратно провести идентификацию неотъемлемых улучшений. А вид полученной стоимости таки "инвестиционная" |
|
|
|
|
Akdam
Возраст: 48
Сообщения: 668
Откуда: Побережье
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 16:27 |
|
| Юта писал(а): |
Да, нужно очень аккуратно провести идентификацию неотъемлемых улучшений. А вид полученной стоимости таки "инвестиционная" |
аренду рассчитывают по РС, и определять для таких целей надо РС. Но, повторяю, как бы вы не идентифицировали улучшения, если они не узаконены и т.п. вы не можете писать про доли арендатора и доли арендодателя. |
_________________
Витя!-ЧАО!!!! |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 16:30 |
|
Надо идти в Фонд в отдел договоров и выяснять все самому, чтобы не быть крайним. Можете еще проконсультироваться у фондовских оценщиков, отчет подлежит рецензированию. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 16:33 |
|
| Akdam писал(а): |
| ... превратив баржу в круизный лайнер,... |
Не нужно утрировать Не об этом речь |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 16:36 |
|
| MIDNIGHT писал(а): |
| Улучшения не узаконены. Только бухгалтерские затраты. |
Не знаю, мне кажется, в этом случае все затраты арендатора - до фени (извините  ). Считать рыночную стоимость как есть на дату оценки. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 16:36 |
|
| СИМа писал(а): |
.... По финзатратам можно такое нарисовать...
|
Не "финзатратам", а финансовым документам и реально проведенным платежам.
Разницу улавливаете?
Что касается "криминала" это дело дяди майора
Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:
аренду рассчитывают по РС, и определять для таких целей надо РС. Но, повторяю, как бы вы не идентифицировали улучшения, если они не узаконены и т.п. вы не можете писать про доли арендатора и доли арендодателя.[/quote]
+100000 |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 16:38 |
|
Дядя майор сразу нарисуется- майно то государственное
Поэтому и говорю - в ФОНД! |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 16:44 |
|
Стесняюсь спросить, а какой неумный (ну чтобы не назвать его более грубым, но правильным словом) в ремонт/модернизацию объекта, который стоит 8 млн. вбухивает 15, если за эту сумму можно купить 2 объекта собственных, чем потом еще и возвращать арендованный. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 16:46 |
|
| Серый писал(а): |
| Стесняюсь спросить, а какой неумный (ну чтобы не назвать его более грубым, но правильным словом) в ремонт/модернизацию объекта, который стоит 8 млн. вбухивает 15, если за эту сумму можно купить 2 объекта собственных, чем потом еще и возвращать арендованный. |
Дык бабло же отмывали. А теперь еще и верунуть все хотят сполна. Мафия |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 16:50 |
|
| rudge писал(а): |
| Дык бабло же отмывали. А теперь еще и верунуть все хотят сполна. |
Типа, вот вам ваша лайба за 8 лямов. Я тут в нее типа пятнашку вкинул, не соизволите ли вернуть, пойду куплю две таких
В итоге, был нисчет, а стал богаче арендодателя. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
