Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Учет улучшений Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
Akdam



Возраст: 48
Сообщения: 668
Откуда: Побережье
СообщениеДобавлено: Ср, 20 Июн 2012 10:57 Ответить с цитатойВернуться к началу

ЛП писал(а):
Серый писал:
Нет. Базой для арендной платы есть рыночная стоимость без никакого вычета.
Арендатор получает право на компенсацию понесенных им затрат только при выкупе объекта аренды.

Но это тогда получается, что взял в аренду развалюху, довел ее до ума - и за это еще должен больше платить арендну плату? Нет, улучшения тут по-любому надо выделять.
не работали вы еще по объектам с улучшениями.....

_________________
Витя!-ЧАО!!!!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Юта



Сообщения: 1692

СообщениеДобавлено: Ср, 20 Июн 2012 11:52 Ответить с цитатойВернуться к началу

MIDNIGHT

тут где-то около Вашей темы, почитайте, может пригодиться:

http://forum.ligazakon.ua/index.php?/topic/1911-neotemlemie-uluchshenija-po-dogovoru-arendi/

А странно, что с учетом всех улучшений объект, мало сказать, не очень подорожал с 2005 года. Sad
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
MIDNIGHT



Сообщения: 801
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Ср, 20 Июн 2012 14:02 Ответить с цитатойВернуться к началу

Юта писал(а):
MIDNIGHT

А странно, что с учетом всех улучшений объект, мало сказать, не очень подорожал с 2005 года. Sad


Я пока не разбирался с структурой затрат, но по ходу скорее всего это из за разных сопутствующих вещей, связанных с прохождением процедур по подтверждению класса для морского регистра. Наверняка сюда зашиты услуги по докованию, например что бы привести в порядок листы обшивки по всему корпусу - судно надо поднимать плавучим доком, а это недешево. Ну и всякая такая фигня, которая к неотделимым улучшениям отношения не имеет.

Короче вопрос пока приостановился
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Юта



Сообщения: 1692

СообщениеДобавлено: Ср, 20 Июн 2012 14:12 Ответить с цитатойВернуться к началу

MIDNIGHT писал(а):
Короче вопрос пока приостановился


Ну и слава богу. А за это время, как говориться, "Либо падишах помрет, либо ишак сдохнет"
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Додола



Сообщения: 112

СообщениеДобавлено: Сб, 17 Янв 2015 14:40 Ответить с цитатойВернуться к началу

Друзья, помогите! Есть здание с встановленным оборудованием. Клиент просит оценить вместе. Клиент хочет продать здание неразрывно с оборудованием. В каком случае можно так оценить и какие документы должен предоставить заказчик? Спасибо!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Сб, 17 Янв 2015 16:18 Ответить с цитатойВернуться к началу

Читаем НС 2, п. 4.
Как обычно, из формулировки вопроса задающим ответить конкретно на вопрос просто не представляется возможным. Какое оборудование установлено, для чего оно туда установлено.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
altera



Сообщения: 73

СообщениеДобавлено: Ср, 13 Янв 2016 20:17 Ответить с цитатойВернуться к началу

кто сталкивался подскажите. есть арендованный кран у гос предприятия, в котором арендатор провел улучшения(ремонт) в период с 2005 по 2009 год. Имеются акт о техническом состоянии на дату аренды и разрешения арендодателя на проведении ремонтных работ, на сегодняшний день нужно провести оценку РС крана и прописать улучшения. Так вот если проиндексировать затраты на ремонт, они превышают РС крана с улучшениями.
Или их не индексировать. Как быть.Цель-для выкупа
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Grey Horse



Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
СообщениеДобавлено: Ср, 13 Янв 2016 20:54 Ответить с цитатойВернуться к началу

Исходя из самых общих соображений:

1. Улучшения тоже изнашиваются, как только потраченные на них деньги воплощаются в материальную форму.
2. Надо бы детализировать и проверить состав улучшений. Дело в том, что в течение 5 лет одни и те же узлы могли ремонтироваться / меняться несколько раз. Логично тогда учитывать затраты только на последнее улучшение.
3. Ну, и в соответствии с Фондовским порядком компенсации неотделимых улучшений там еще (посредством аудиторского заключения) неплохо бы проверить источники финансирования этих улучшений.
Т.е. что-то могло относиться на валовые расходы, себестоимость - и тогда эти суммы по идее вообще не учитывают.

_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
melt



Сообщения: 131

СообщениеДобавлено: Чт, 14 Янв 2016 10:15 Ответить с цитатойВернуться к началу

Grey Horse писал(а):
Исходя из самых общих соображений:

Там ещё письмо Минпромполитики действует. Фактически - взятку надо дать. Smile

_________________
Эксперт — любой человек не из нашего города. Правило Марса
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
altera



Сообщения: 73

СообщениеДобавлено: Чт, 14 Янв 2016 10:32 Ответить с цитатойВернуться к началу

Grey Horse писал(а):
3. Ну, и в соответствии с Фондовским порядком компенсации неотделимых улучшений


а не подскажите , что это за порядок? каким приказом регламентируется?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Grey Horse



Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
СообщениеДобавлено: Чт, 14 Янв 2016 11:41 Ответить с цитатойВернуться к началу

Эээ...
Для начала: http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z1123-06
И вот это, насколько я помню, основное!: http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z0343-04

_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
altera



Сообщения: 73

СообщениеДобавлено: Чт, 14 Янв 2016 12:30 Ответить с цитатойВернуться к началу

спасибо за ссылки, эти документы знаю, думала что может есть еще какой- то порядок про который не слышала))
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Чт, 14 Янв 2016 14:35 Ответить с цитатойВернуться к началу

Grey Horse писал(а):
И вот это, насколько я помню, основное!: http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z0343-04

Наверное, да, если бы кран был недвижимым имуществом Smile
Но суть вопроса, наверное, одна и таже, только с учетом особенностей движимого имущества.
Надо еще смотреть в методике оценки имущества 1891 по этому поводу относительно движимого имущества (или как там она сейчас после изменений).
Ну если кран сам по себе терял в стоимости, то соответственно и улучшения тоже обесценивались. Не может же быть так, что сам объект дешевеет, а проведенный в нем/на нем ремонт - дорожает.
Да, и как правильно отметили коллеги, может того, что ремонтировалось тогда, сейчас в натуре уже и нет (например, узлы и агрегаты отдельные с ограниченным/нормативно установленным сроком службы). А с учетом того, что это кран, который в определенный срок должен проходить проверки, так там большинство таких агрегатов.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 14 Янв 2016 19:00 Ответить с цитатойВернуться к началу

melt писал(а):
Grey Horse писал(а):
Исходя из самых общих соображений:

Там ещё письмо Минпромполитики действует. Фактически - взятку надо дать. Smile

Какое письмо? Ссылку дайте, пожалуйста?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Grey Horse



Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
СообщениеДобавлено: Чт, 14 Янв 2016 20:49 Ответить с цитатойВернуться к началу

Серый писал(а):
Но суть вопроса, наверное, одна и таже, только с учетом особенностей движимого имущества.
Вот же ж и я о чем...
Нету отдельно для движимого имущества, поэтому Фонд инстинктивно Smile будет склоняться к тем документам, что есть для недвижимого, в части сбора информации и т.д.
Ну, проверено годами опыта.
Так что лучше знать логику указанных документов - хотя бы будет понятно, какие подводные камни существуют...

_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме