Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка ЦИКа под залог Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка ЦИК На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След. Автор Сообщение Trinichka Возраст: 41 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 12 Сен 2005 13:14 А я про что говорила??? _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. A-LEX Возраст: 49 Сообщения: 53 Добавлено: Пн, 12 Сен 2005 13:45 Trinichka писал(а): Вы что-то путаете. Мы разговариваем про оценку ЦИКов в залог. Ипотека это другая кухня. Хотя в ипотеке есть один ньюанс. При оценке домовладения нужно разделять стоимость земельного участка и стоимость коробочки (дома). A-LEX Возраст: 49 Сообщения: 53 Добавлено: Пн, 12 Сен 2005 13:48 Вы говорите о понятии цик как о чём-то неделимом, а я расмматриваю как набор активов предприятия флай Возраст: 46 Сообщения: 991 Откуда: Днепр Добавлено: Пн, 12 Сен 2005 13:58 Ситуация действительно глупейшая.... как выход: объект оценки идентифицируется как здания, сооружения и оборудование, предварительно пробив по аналогам и слегка по бизнесу и увидев так сказать диапазон цифр, оборудование, мебель, инвентарь, как обычно, недвижимость - по доходу (аренда к примеру), сооружения - затратка. Хотя смаря какая у вас цель, уважаемый Ковал. Если объективная цифра к примеру есть и она приемлема для всех участников сделки, то остальное дело техники, а как метдом чистых активов... или еще как... вопрос третий. Trinichka Возраст: 41 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 12 Сен 2005 14:30 Я вчера писала. Третье сообщение в этой ветке. Trinichka писал(а): Оценивать ЦИК для залога можно и по доходке и по аналогам продажи (бизнеса), но потом согласно новшевств в законодательстве требуется разбивать цифру на стоимость недвижки, оборудования, нематериальных активов и т.п. Целиком ЦИКи в залог незя взять. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Стажер Возраст: 49 Сообщения: 148 Добавлено: Вт, 13 Сен 2005 09:29 Цитата: Уважаемая Trinichka, после выхода в свет закона об ипотеке вся недвижимость, передаваемая в залог, идёт по договору ипотеки, любая будь-то квартира, цех, домовладение, земельный участок, заводская недвижимость. (Закон "Про ипотеку". Стаття 1. Визначення термінів: "іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом;") Хотя для оценки это не имеет никакого значения, просто если раньше можно было делать договор залога ЦИК (отдельно шел только договор залога авто), то на сегодня это три договора: договор ипотеки, договор залога авто, договор залога ...... Недвижимость можно брать в залог как по договору залога так и по договору ипотеки при этом у нотариуса разный сбор за услуги нотариата А не хотите ЦИК в залог как корпоративные права в размере 100%? A-LEX Возраст: 49 Сообщения: 53 Добавлено: Вт, 13 Сен 2005 09:38 даже к трём нотариусам перезвонил, так извините меня, в трёх местах опозорился: недвижимость - только договор ипотеки!!!! Trinichka Возраст: 41 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 13 Сен 2005 09:58 Стажер писал(а): А не хотите ЦИК в залог как корпоративные права в размере 100%? Ну мы кажется изначально разговаривали об оценке ЦИКов за исключением пакета акций. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Стажер Возраст: 49 Сообщения: 148 Добавлено: Вт, 13 Сен 2005 10:28 Trinichka писал(а): Стажер писал(а): А не хотите ЦИК в залог как корпоративные права в размере 100%? Ну мы кажется изначально разговаривали об оценке ЦИКов за исключением пакета акций. Сорри не обратил внимание. ну тогда токо основные средства ЦИКа А считать можно по доходу исходя из текущего баланса и потом скорректировать на оборотные активы и долги. Я так думаю. А насчет нотариусов - сталкивался с тем что была как раз возможность выбора. Trinichka Возраст: 41 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 13 Сен 2005 10:36 Уже возможности выбора нету. Пусть то будут квартиры, встроеные нежилые помещения или отдельно стоящие дома заключается Договор ипотеки. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вт, 13 Сен 2005 23:48 Стажер писал(а): А считать можно по доходу исходя из текущего баланса и потом скорректировать на оборотные активы и долги. Я так думаю. Во-во-во... я тоже так думаю... только предлагаю начинать стартовый баланс предприятия с наличия необоротных и усё... затем вливать оборотку и т.д... честно говоря, геморойно как-то, как по мне, так лучше уж по затратке этот ЦИК посчитать и усё! Кстати, тогда и мучаться с разбивкой ненужно. А размазывание оборотки по необоротным, а именно это и происходит, когда стоимость ЦИКа, полученную по доходу распределяют на необоротку, которая по сути и попадает в залог, является завышением стоимости объекта залога! Борода Тусовщик Возраст: 52 Сообщения: 1590 Добавлено: Ср, 21 Сен 2005 16:31 Друзья, мы ведь не определяем залоговую стоимость, ее определяет банк. Мы считаем рыночную. Некоторые банки (Райффайзен например) требуют оценку только по затратке, так что в этом случае проблем с разбивкой не возникает. Что касается доходного, то, в случае разбиения, нужно выделять долю как необоротных активов, так и оборотных, и не забываем про нематериальные. Хотя чесно говоря я так никогда не делал, а нотариусы принимают в залог имущество по отчету об оценке только оного. Ольга Гость Добавлено: Чт, 16 Фев 2006 15:52 Подскажите пожалуйста, как выделить из зарплаты, учтенной в акте выполненных работ, сумму на выплату отпускных? Начинающий... Гость Добавлено: Ср, 20 Сен 2006 16:34 Ребят, подскажите, как поступить в такой ситуации.. есть завод ЖБИ. Недвиимость - цеха, админ и тд.. есть асфальтовые замощения, канализация и тд..есть оборудование.. с этим вроде проблем нет, НО есть такая прблема - земля в постоянном пользовании.. как ее ценить и ценить ли вообще? цель оценки - залог.. с банком я еще проконсультируюсь.. землю ведь эту в залог нельзя передать, она дана предприятию для работы но без права распоряжения. Хелп, ПЛИЗ! Trinichka Возраст: 41 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 20 Сен 2006 16:43 Можете оценить право пользование землей, но право пользование банк не берет в залог (по крайней мере в моей практике такого не было) _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка ЦИК На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме