Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Оценка ЦИКа под залог Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
КовАл
Завсегдатай


Сообщения: 3883

СообщениеДобавлено: Вс, 11 Сен 2005 10:54 Ответить с цитатойВернуться к началу

Хочу услышать мнение коллег... стоит ли его (ЦИК) ценить по доходу для залога, и если да, то что, в итоге, получит в залог банк... активы или ...? Уточню, акции в залог не передаются!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Trinichka



Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Вс, 11 Сен 2005 13:09 Ответить с цитатойВернуться к началу

Оценивать ЦИК для залога можно и по доходке и по аналогам продажи (бизнеса), но потом согласно новшевств в законодательстве требуется разбивать цифру на стоимость недвижки, оборудования, нематериальніх активов и т.п. Целиком ЦИКи в залог незя взять.

_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораICQ Number
КовАл
Завсегдатай


Сообщения: 3883

СообщениеДобавлено: Вс, 11 Сен 2005 20:26 Ответить с цитатойВернуться к началу

Хм... а как быть с дебиторкой и кредиторкой? Как быть с обороткой? Это тоже брать в залог... как мониторить товары на складах и запасы???!!! Что делать с денежными средствами на счетах?
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Hard_Pragmatic



Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Пн, 12 Сен 2005 09:01 Ответить с цитатойВернуться к началу

Trinichka писал(а):
но потом согласно новшевств в законодательстве

а вот тут поподробнее, что это за новое законодательство? Спасибо.
Опыт работы под залог говорит о том, что сначала идет согласование с банком, а потом исходя из этого строится стратегия оценки. Т.е. если банк согласен, то можно и доходом.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Гость





СообщениеДобавлено: Пн, 12 Сен 2005 09:52 Ответить с цитатойВернуться к началу

А ничего...
Trinichka



Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 12 Сен 2005 09:58 Ответить с цитатойВернуться к началу

Hard_Pragmatic писал(а):
Trinichka писал(а):
но потом согласно новшевств в законодательстве

а вот тут поподробнее, что это за новое законодательство? Спасибо.
Опыт работы под залог говорит о том, что сначала идет согласование с банком, а потом исходя из этого строится стратегия оценки. Т.е. если банк согласен, то можно и доходом.


Узнала. Оказывается нотариусы требуют разделять недвижимость, оборудование, автотранспорт и другие основные средства. В реестр обременения незя забивать ЦИКи. И для этого в Отчетах нужно оценивать ЦИК как ЦИК, а в віводе делим согласно позициям.

_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораICQ Number
A-LEX



Возраст: 49
Сообщения: 53

СообщениеДобавлено: Пн, 12 Сен 2005 10:38 Ответить с цитатойВернуться к началу

Привет!
Делить нужно, потому что с 2004 г. вышел закон про ипотеку, поэтому недвижимость берётся в залог по договору ипотеки, автотранспорт всегда шел отдельным договором залога....осталось оборудование
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
A-LEX



Возраст: 49
Сообщения: 53

СообщениеДобавлено: Пн, 12 Сен 2005 10:46 Ответить с цитатойВернуться к началу

КовАл писал(а):
Хм... а как быть с дебиторкой и кредиторкой? Как быть с обороткой? Это тоже брать в залог... как мониторить товары на складах и запасы???!!! Что делать с денежными средствами на счетах?


Оценивайте имущество - то что идёт в залог! и что значит мониторить товары на складах?
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Trinichka



Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 12 Сен 2005 11:17 Ответить с цитатойВернуться к началу

A-LEX писал(а):
Привет!
Делить нужно, потому что с 2004 г. вышел закон про ипотеку, поэтому недвижимость берётся в залог по договору ипотеки, автотранспорт всегда шел отдельным договором залога....осталось оборудование


Вы что-то путаете. Мы разговариваем про оценку ЦИКов в залог.
Ипотека это другая кухня. Хотя в ипотеке есть один ньюанс. При оценке домовладения нужно разделять стоимость земельного участка и стоимость коробочки (дома).

_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораICQ Number
Trinichka



Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 12 Сен 2005 11:21 Ответить с цитатойВернуться к началу

Мониторинг товара на складе - это ежемесячная (ежеквартальная) проверка уже заложеных товаров в обороте.

_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораICQ Number
A-LEX



Возраст: 49
Сообщения: 53

СообщениеДобавлено: Пн, 12 Сен 2005 11:30 Ответить с цитатойВернуться к началу

Уважаемая Trinichka, после выхода в свет закона об ипотеке вся недвижимость, передаваемая в залог, идёт по договору ипотеки, любая будь-то квартира, цех, домовладение, земельный участок, заводская недвижимость.
(Закон "Про ипотеку". Стаття 1. Визначення термінів: "іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом;")
Хотя для оценки это не имеет никакого значения, просто если раньше можно было делать договор залога ЦИК (отдельно шел только договор залога авто), то на сегодня это три договора: договор ипотеки, договор залога авто, договор залога ......
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
A-LEX



Возраст: 49
Сообщения: 53

СообщениеДобавлено: Пн, 12 Сен 2005 11:37 Ответить с цитатойВернуться к началу

Думаю, в данном случае товары в обороте и(или) товары в переработке в залог не идут, нужно уточник у залогодателя и(или) работников банка, а если идут, то Вы просто их оцените, а мониторить будут ответственные сотрудники....
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Trinichka



Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 12 Сен 2005 11:45 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ну здесь ниче про ЦИКи и не сказано.

_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораICQ Number
A-LEX



Возраст: 49
Сообщения: 53

СообщениеДобавлено: Пн, 12 Сен 2005 11:57 Ответить с цитатойВернуться к началу

я изучал этот вопрос, на сегодня понятие ЦИК осталось только для государственных проедприятий. Сейчас попытаюсь найти
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
A-LEX



Возраст: 49
Сообщения: 53

СообщениеДобавлено: Пн, 12 Сен 2005 12:07 Ответить с цитатойВернуться к началу

в смысле оценивать Вы можите как цик, но для целей залога Вам придётся разделить по видам имущества: недвижимость, автотранспорт, движимое имущество. Я понимаю что это даже глупо, ведь есть предприятия в которых недвижимость неразрывно связана с оборудование, но такое у нас законодательство....
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме