| Автор |
Сообщение |
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
 Добавлено:
Вт, 23 Окт 2012 19:33 |
  |
Предлагаю тему - "маразматические" требования рецензентов по исправлению наших "недоделанных" отчётов.
Думаю, что в результате может получиться интересное чтиво для обоих сторон. Инфу предлагаю структурировать таким образом:
1. География + фокус проблемы
2. Требования/предложения рецензента, экспертизы и т.п.
3. Разъяснения (иногда неправота бывает неочевидной для широкой публики), почему уважаемый рецензент НЕ ПРАВ
ПС. Созрело почти ко дню Оценщика |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
   |
|
polza
Сообщения: 280
Откуда: Угорщина!
|
| Добавлено:
Вт, 23 Окт 2012 19:49 |
|
З останніх усна рекомендація: "Ніколи не беріть для звітів дані первинного ринку продажів земель, вони завжди "мутні"": lol:
Географію не буду вказувати. Фокус проблеми: визначена ринкова вартість трохи більше вартості попередніх викупів по цьому населеному пункту. |
_________________
- А Польза - она кто?
- А Польза - это Польза! (с) "Стиляги" |
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Окт 2012 08:08 |
|
Не знаю куда отнести:
"При определении Ск (ставки капитализации) учитывать индексацию"
земельщики. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 24 Окт 2012 12:26 |
|
| MIDNIGHT писал(а): |
Не знаю куда отнести:
"При определении Ск (ставки капитализации) учитывать индексацию" |
Для начала - отнесите это замечание куда-нибудь. 
И лучше дополнительно спросить - а что они имели в виду, собственно? А потом уже как-то пытаться либо им что-то объяснять, либо в Отчете что-то менять...
Нужна исходная информация. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Ср, 24 Окт 2012 13:04 |
|
География: региональный ФГИУ
Фокус проблемы: в качестве аналогов по аренде помещений отобраны наиболее сравнимые объекты, но из другого района города (в районе объекта оценки их не нашлось)
Требования: рецензент настаивает на необходимости их "приведения" к району ОО и предлагает использовать зонирование из нормативной денежной оценки (соотношение базового значения 1м2)
Разъяснения: если ставки аренды помещений объектов в разных зонах одинаковы, а НДО разная, то и плата за землю будет разная, соответсвенно для объектов с "лучшим" расположением с точки зрения нормативки плата за землю будет больше, и в результате доходного подхода стоимость 1м2 помещений будет ниже. Особенно ярко это проявляется для объектов по разные стороны улицы, которая является границей экономико-планировочных зон. |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Окт 2012 13:29 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| MIDNIGHT писал(а): |
Не знаю куда отнести:
"При определении Ск (ставки капитализации) учитывать индексацию" |
Для начала - отнесите это замечание куда-нибудь.
И лучше дополнительно спросить - а что они имели в виду, собственно? А потом уже как-то пытаться либо им что-то объяснять, либо в Отчете что-то менять...
Нужна исходная информация. |
Ну я в земресурсах показал, сказали,что это "девочка ошиблась", правильно читать "инфляции" |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 24 Окт 2012 13:39 |
|
| Цитата: |
| Требования: рецензент настаивает на необходимости их "приведения" к району ОО и предлагает использовать зонирование из нормативной денежной оценки (соотношение базового значения 1м2) |
Мне предлагали подобным образом - только через Кф - переводить арендные ставки за 1м2 квартир к арендным ставкам коммерции х 2,5 и промышленности х1,2. |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Пн, 29 Окт 2012 17:45 |
|
География: региональный ФГИУ
Фокус проблемы: заказчик загрузил в фонд отчёт об оценке автотранспорта, там потребовали предоставить рецензию на отчет. Предоставили.
Требования: что же это за рецензия? рецензия должна быть на 5 страниц!
ПС. [Требование] записано со слов Заказчика |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Пн, 29 Окт 2012 18:10 |
|
| Yourick писал(а): |
| Требования: что же это за рецензия? рецензия должна быть на 5 страниц! |
Ну да, на 5 страницах. В чем прикол?
Добавлено спустя 1 минуту 53 секунды:
1: РЕЦЕНЗІЯ
2: Формати основних показників, що ідентифікують об’єкти оцінки
3: Оціночний лист рецензента
4: Підсумкові висновки рецензента.
Итого на 6 страниц. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 29 Окт 2012 18:25 |
|
Albano2, это требования для работников ФДМУ. И они устарели, по-моему, есть более новый приказ |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Пн, 29 Окт 2012 18:31 |
|
НУ вот и я о том же, как требования для работников ФГИУ проецируються на независимого оценщика (рецензента)? |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Пн, 29 Окт 2012 18:32 |
|
| zanoza писал(а): |
| есть более новый приказ |
Есть, работники РО сами должны делать рецензию. |
|
|
|
|
|
|
