| Автор |
Сообщение |
Lleyton
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
 Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 11:47 |
  |
Есть такой вопрос.
Оцениваем земельный участок под бурако-приемным пунктом. 10 га земли, застроено 0,2 га.
Участок черти-где, в депрессивном районе...Достраивать не получается...уходим в минус...
Возникла шальная мысль....Можно ли брать доход с площадки где лежит бурак...Скажем за 0,5 года, площадка где-то 2,5га под хранение бурака.
Кто-то с подобным сталкивался? Может есть какие то данные по аренде подобных площадок...
Спасибо заранее  |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 11:54 |
|
НУ есть данные по аренде открытых зерноскладов, металлоскладов... можно как-то выкрутить наверное... |
|
|
|
|
Lleyton
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 11:57 |
|
| zanoza писал(а): |
| НУ есть данные по аренде открытых зерноскладов, металлоскладов... можно как-то выкрутить наверное... |
а есть где то под рукой, чтобы хоть понимать порядок цифр? а то погуглил и не нашел ничего похожего...а вот зерносклады как раз что-то рядом |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 13:03 |
|
| Lleyton писал(а): |
| Оцениваем земельный участок под бурако-приемным пунктом. |
Вопрос чисто из любопытства, так называемый бурако-приемный пункт - это типа кагатное поле при сах. заводе или чтото другое?
И еще
| Lleyton писал(а): |
| Достраивать не получается |
там что, незавершенка? |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
 |
|
Lleyton
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 13:34 |
|
| Сергей_К писал(а): |
| Lleyton писал(а): |
| Оцениваем земельный участок под бурако-приемным пунктом. |
Вопрос чисто из любопытства, так называемый бурако-приемный пункт - это типа кагатное поле при сах. заводе или чтото другое? |
Да.
| Сергей_К писал(а): |
И еще
| Lleyton писал(а): |
| Достраивать не получается |
там что, незавершенка? |
Да нет. Имею ввиду плотность застройки маленькая. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 13:38 |
|
| Lleyton писал(а): |
Есть такой вопрос.
Оцениваем земельный участок под бурако-приемным пунктом. 10 га земли, застроено 0,2 га.
Участок черти-где, в депрессивном районе...Достраивать не получается...уходим в минус...
Возникла шальная мысль....Можно ли брать доход с площадки где лежит бурак...Скажем за 0,5 года, площадка где-то 2,5га под хранение бурака.
Кто-то с подобным сталкивался? Может есть какие то данные по аренде подобных площадок...
Спасибо заранее |
Вообще то интересная задачка однако, ибо такие бурако-приемные пункты являются началом технологической цепочки сахарных заводов. Без самого завода они, в том виде в котором есть, никому не нужны. А завод без онного не сможет нормально ритмично работать. И если они продаются то только как спец.объект (спецмайно) вместе с сахарным заводом. Естественно если район тьму/таракань, а не черта нас. пункта.
Вот и думай теперь как ее считать 
Это так мысли в слух.
Ну, а че если попробовать через стоимость расположенных рядом ЗУ пусть даже с изменением функ использования. 0,8 га под, на пример, пахоту, а 0,2 под площадку для техники и промежуточного складирования. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 13:38 |
|
| Цитата: |
| Имею ввиду плотность застройки маленькая. |
так а чего нельзя предположить достройку до нормативной по ДБНу плотности? |
|
|
|
|
Lleyton
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 13:41 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| Имею ввиду плотность застройки маленькая. |
так а чего нельзя предположить достройку до нормативной по ДБНу плотности? |
Так говорю ж.. в минус уходим..
Добавлено спустя 10 минут 34 секунды:
Re: Нужен совет по оценке зем. участка
| rudge писал(а): |
Вообще то интересная задачка однако, ибо такие бурако-приемные пункты являются началом технологической цепочки сахарных заводов. Без самого завода они, в том виде в котором есть, никому не нужны. А завод без онного не сможет нормально ритмично работать. И если они продаются то только как спец.объект (спецмайно) вместе с сахарным заводом. Естественно если район тьму/таракань, а не черта нас. пункта.
Вот и думай теперь как ее считать
Это так мысли в слух.
Ну, а че если попробовать через стоимость расположенных рядом ЗУ пусть даже с изменением функ использования. 0,8 га под, на пример, пахоту, а 0,2 под площадку для техники и промежуточного складирования. |
Да думали...в общем то по итогу стоимость выходит та же..но как по мне не совсем правильно...поскольку покупатель нам известен и это крупная сельхозкомпания, которая будет там строить что то вроде элеватора....но вот на смету они раскошеливаться не хотят и посему пытаемся что-то слепить из г... |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 13:53 |
|
| Lleyton писал(а): |
| Да нет. Имею ввиду плотность застройки маленькая. |
Может я чего то и не знаю или не понимаю, а какя плотность застройки должна бить у кагатного поля? |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Lleyton
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 13:58 |
|
| Сергей_К писал(а): |
| Lleyton писал(а): |
| Да нет. Имею ввиду плотность застройки маленькая. |
Может я чего то и не знаю или не понимаю, а какя плотность застройки должна бить у кагатного поля? |
Нет ну это же не совсем поле, там есть и админ.здание и несколько весовых, браковых...гаражи... |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 14:38 |
|
| Цитата: |
| Так говорю ж.. в минус уходим.. |
даже если чем-то приличным застроить, да?
понимаю.... |
|
|
|
|
Lleyton
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 15:06 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| Так говорю ж.. в минус уходим.. |
даже если чем-то приличным застроить, да?
понимаю.... |
Да там аренда не вытягивает сумму затрат...а приличного там ничего и не построишь |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 17:40 |
|
да какая разница что там вообще? считая только участок, мы должны рассматривать его как условно свободный!
вот и "придумайте" ему любое назначение, конечно же в рамках разумного - там у Вас по назначению земли промышленности? Так и ищите подобные аналоги, пусть не в тьму-таракани, а в более "жилых" районах, ну понятно с корректировкой на место! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Крилан
Возраст: 41
Сообщения: 14
|
| Добавлено:
Пн, 11 Окт 2010 11:58 |
|
Шановні оцінювачі. Поможіть: при ЕГО присадибних ділянок під забудову і для ОСГ (на жаль на даний час оцінював лише такі з.д.) при корегування ціни сотки в залежності від ціни ввожу наступне -
1. наприклад:
дата оцінки: 11.10.2010,
аналог : 05.05.2010 року.
Пишу, що різниця 5 %. Сам знаю, що неправильно, однак де брати інше значення не знаю. 
2. Площа з.д. під забудову оцінюваної з.д.: 0,10 га
аналог - 0,25 га,
Від аналога віднімаю десь 4 % від сотки. Роблю як навчили, хоча сам бачу, що неправильно і неточно.
На даний момент стажують.
Екзамен 16.10.2010 в Харкові.
Поможіть. |
|
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Пн, 11 Окт 2010 12:16 |
|
Як що не маєте готового аналізу залежності вартості земельної ділянки від площі, можна зробити свій. Порядок розрахунку можна знайти в книзі Драпіковського-Іванової. Звичайний стат аналіз. |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
