Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Стоимость оценочная или рыночная? Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
ghost



Сообщения: 3

СообщениеДобавлено: Пн, 03 Фев 2014 17:46 Ответить с цитатойВернуться к началу

Уважаемые оценщики, подскажите, пожалуйста, в случае оценки для суда (выделение части квартиры) и при последующем дарении этой части, какой вид стоимости определяется "оценочная" или "рыночная"? И должно ли быть открыто направление для налогообложения в этом случае (для суда)? В этом варианте, я так понимаю, нужно две оценки (разные цели)... ? Спасибо.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Olenka
Оценщик


Сообщения: 1271

СообщениеДобавлено: Пн, 03 Фев 2014 18:46 Ответить с цитатойВернуться к началу

Я определяла на прошлой неделе рыночную. Но дело в суде еще не было, предварительно у нотариуса предложила выяснить, устроит ли его моя оценка.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Юта



Сообщения: 1692

СообщениеДобавлено: Пн, 03 Фев 2014 18:52 Ответить с цитатойВернуться к началу

ghost, а Вы узнайте из первоисточника
Цитата:
Технічна допомога для нотаріусів та суб’єктів оціночної діяльності:
електронна адреса: ocenka@spfu.gov.ua
тел. 044-254-32-17
час роботи: понеділок – четверг з 9:00 до 18:00, п'ятниця – з 9:00 до 16:45;
перерва з 12:30 до 13:15

http://www.spfu.gov.ua/_layouts/SPFUSiteDefinition/News.aspx?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Gorets33
Гость




СообщениеДобавлено: Пн, 03 Фев 2014 19:22 Ответить с цитатойВернуться к началу

ghost писал(а):
Уважаемые оценщики, подскажите, пожалуйста, в случае оценки для суда (выделение части квартиры) и при последующем дарении этой части, какой вид стоимости определяется "оценочная" или "рыночная"? И должно ли быть открыто направление для налогообложения в этом случае (для суда)? В этом варианте, я так понимаю, нужно две оценки (разные цели)... ? Спасибо.

На мой взгляд, "оценочная" стоимость для определения которой (как я понимаю законодательство) необходимо иметь специализации 1.8, 2.3, 3.0, имеют право определять только соответствующие СОДы... Данный вид стоимости определяется только для целей купли-продажи и обмена имущества. В остальных случаях - определяется "рыночная" стоимость (которую СОДы НО не имеют права определять). Соответственно, в Вашем случае: для суда - без вопросов, только "рыночная". Что касается дарения - то с учетом сегодняшнего положения, лучше предварительно уточнять у конкретного нотариуса, не забывая при этом предупреждать клиентов, что нотариусы в своих требованиях тоже могут ошибаться и если нотариус требует для дарения "оценочную" стоимость - рекомендовать подождать со сделкой до появления официальных разъяснений или идти к другому нотариусу.

Добавлено спустя 2 минуты 34 секунды:

Юта писал(а):
ghost, а Вы узнайте из первоисточника
Цитата:
Технічна допомога для нотаріусів та суб’єктів оціночної діяльності:
електронна адреса: ocenka@spfu.gov.ua
тел. 044-254-32-17
час роботи: понеділок – четверг з 9:00 до 18:00, п'ятниця – з 9:00 до 16:45;
перерва з 12:30 до 13:15

http://www.spfu.gov.ua/_layouts/SPFUSiteDefinition/News.aspx?

Юта, можно Вас немного поправить? Wink ФГИУ - "первоисточником" не является... Он такой же исполнитель, как и мы. Ну, может, не совсем "такой-же"... Но лишь из-за большего приближения к организаторам схемы, чем мы... Embarassed
Юта



Сообщения: 1692

СообщениеДобавлено: Пн, 03 Фев 2014 19:38 Ответить с цитатойВернуться к началу

Gorets33 писал(а):
Юта, можно Вас немного поправить? ФГИУ - "первоисточником" не является...
Да можно, конечно Smile Просто смайлика не нашлось ироничного и кавычки поленилась поставить Wink
Но позвонить тем не менее стОит - путь работают Very Happy И просьба к ТС если дозвонится - пусть нам расскажет чего там говорят.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Сергей_К



Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
СообщениеДобавлено: Пн, 03 Фев 2014 22:32 Ответить с цитатойВернуться к началу

Gorets33 писал(а):
В остальных случаях - определяется "рыночная" стоимость (которую СОДы НО не имеют права определять).

Gorets33 напомните пожалуйста, где сказано что СОД НО (1.8; 2.3) не может (не имеет право) определять рыночную стоимость.

_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
edgar_po



Сообщения: 965
Откуда: козацький край
СообщениеДобавлено: Пн, 03 Фев 2014 23:16 Ответить с цитатойВернуться к началу

Сергей_К писал(а):
не имеет право

ст.15 ЗУ №2658, абзац 8 ст. 16 вказаного ЗУ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Сергей_К



Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
СообщениеДобавлено: Вт, 04 Фев 2014 00:54 Ответить с цитатойВернуться к началу

edgar_po писал(а):
ст.15 ЗУ №2658, абзац 8 ст. 16 вказаного ЗУ...

edgar_po, Вы всерьез считаете, что норма закона о выдаче квалификационного свидетельства (ст. 15 и ст. 16), разрешает или запрещает оценщику определять рыночную стоимость или не рыночную стоимость (п. 19 НС№1).

_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Gorets33
Гость




СообщениеДобавлено: Вт, 04 Фев 2014 02:09 Ответить с цитатойВернуться к началу

Сергей_К писал(а):

Gorets33 напомните пожалуйста, где сказано что СОД НО (1.8; 2.3) не может (не имеет право) определять рыночную стоимость.

Постараюсь. Very Happy Если предположить, что ПКМ 231 имеет юридическую силу, то имеем следующий комплект, ограничивающий действие СОД, получивших Сертификаты в соответствие с данной Постановой:

"1. Цей Порядок визначає механізм проведення оцінки нерухомого та рухомого майна для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, з метою обчислення доходу платника податку - фізичної особи від продажу (обміну) та іншого доходу такого платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого та рухомого майна (крім випадків його успадкування та дарування), а також обчислення суми державного мита, податків та інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства."

Это из ПКМ 231. Как видим, здесь указан исчерпывающий список случаев, при которых данная оценка является, скажем так, "условно легитимной". Данная оценка нужна для:

Стаття 173. Порядок оподаткування операцій з продажу або обміну об'єктів рухомого майна

173.1. Дохід платника податку від продажу (обміну) об'єкта рухомого майна протягом звітного податкового року оподатковується за ставкою, визначеною в пункті 167.2 статті 167 цього Кодексу.

Дохід від продажу (обміну) об’єкта рухомого майна (крім легкових автомобілів, мотоциклів, мопедів) визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу (міни), але не нижче оціночної вартості цього об’єкта, визначеної згідно із законом.


Это из НКУ. (То, что написано маленьким шрифтом, мы, стыдливо, не читаем) Как видим, для целей, указанных в данной статье, определяется "оценочная" стоимость, из которой и рассчитывается сумма "обязательных платежей". Сравнивая эти два условно нормативно-законодательных акта,мы видим, что речь в них идет об одних и тех же правоотношениях.
Согласно, опять же, ПКМ 231, имеем, что:

оціночна вартість - вартість, яка визначається за алгоритмом і з урахуванням вихідних даних та є базою оцінки;

Таким образом, я не вижу, где указано, что Постановочные СОДы имеют право определять какой-то другой вид стоимости, кроме "оценочной". "Рыночная" стоимость - относится к числу "других"...
Возможно, я не прав. Готов увидеть Ваше обоснование моей неправоты.
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме