| Автор |
Сообщение |
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
 Добавлено:
Чт, 17 Июл 2014 16:50 |
  |
Да, уважаемый коллега Серый и многие другие коллеги правы на 100%.
Вас же не посвящают во все тонкости того, для чего нужна оценка? Просят рыночную стоимость - но не прописывают же юридически все [даже не возможные, а] фактические ограничения, связанные конкретно с этим имуществом?
С чистой совестью определяйте обычную рыночную стоимость, а в ограничивающих условиях можете написать типа: Да, мы знаем, что данное оборудование когда-то использовалось в качестве обеспечения кредитных обязательств - и что эти обязательства на дату оценки не погашены. Но в наше задание на оценку не входил учет этого факта каким-либо образом, поэтому мы рассматривали данное имущество как свободное от всех ограничений, а условия его реализации - условиям дефиниции рыночной стоимости".
Как-то так.
| BigLex писал(а): |
| В качестве флейма: Надо "вдалбливать всем заказчикам", что при общении с оценщиком надо быть - как на исповеди у священника, или на приеме у гинеколога - рассказывать "что было - "до...", "во время...", и что хотите "после..." |
 Это - не флейм, а одно из Золотых Правил Практической Оценки! |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
  |
|
Плытий Петр
Возраст: 46
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Чт, 17 Июл 2014 20:56 |
|
в практике предприятие продает оборудование особо у банка не спрашивая. Более того факт продажи банк как правило узнает через n-количество лет. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
 |
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Чт, 17 Июл 2014 21:35 |
|
| Плытий Петр писал(а): |
в практике предприятие продает оборудование особо у банка не спрашивая. Более того факт продажи банк как правило узнает через n-количество лет.
|
В последнее время наблюдаю между банками и заемщиками некий "договорняк", поскольку в связи с ростом курса доллара не все заемщики тянут взятые ранее кредиты. Заемщик с разрешения разумеется банка ищет покупателя на свои активы, с тем чтобы погасить хоть какую-то или оставшуюся часть кредита. Думаю поэтому и поставили перед коллегой вопрос "о реальной рыночной стоимости", что иногда оценщика и ставит в ступор - оборудование это не тот объект, с которым часто имеешь дело.
Поэтому, чтобы минимизировать как-то риски на мой взгляд можно:
1) попросить договор кредитования, чтобы сориентироваться во сколько и когда последний раз это оценивалось, насколько была завышена стоимость обеспечения
2) выяснить является ли заказчик плательщиком НДС - отсюда во избежание завышения результата возможно придется править информацию на условный НДС
3) затребовать справку об остаточной стоимости, поскольку у заказчика после продажи в идеале должны возникнуть обязательства по налогу на прибыль - ну хоть чуть-чуть
4) определять только рыночную стоимость . Очень понравились ограничения в крайнем посте GreyHorse |
|
|
|
|
Andrii_Stolid
Сообщения: 54
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 18 Июл 2014 09:25 |
|
Не понимаю Ваши курбеты здесь ... Оценка для целей залога отличается тем, что Вы не ищете максимальную рыночную эффективность и делаете параллельно прикидку на принудительную /усклренную оеализацию так называемая ликвидационная стоимость и определяете текущую ликвидность ВСЕООО Остальное от лукавого ...
ИМХО Этого более чем достаточно если менеджеры хотят действительно реалий ... Остальное игра, соображайте сами на месте |
_________________
Чтобы было всё хорошо, нужно очень сильно стараться |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 46
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Пт, 18 Июл 2014 10:47 |
|
| IrenaL писал(а): |
| 1) попросить договор кредитования, чтобы сориентироваться во сколько и когда последний раз это оценивалось, насколько была завышена стоимость обеспечения |
Договор залога Вы наверное имели ввиду. Но та же практика показывает что залоговая стоимость может быть взята с "потолка". И трудно отследить "во сколько и когда последний раз это оценивалось, насколько была завышена стоимость обеспечения".
Зачем брать какие-то ограничения, ликв. стоимости и пр. Если по законодательству, то банк разрешает собственнику продать имущество. Собственник соответственно захочет продать по ріночной стоимости.
И вообще оценщику какая разница, сказали оцени рыночную, так и оцени, и не лезь в отношения банка с клиентом. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 18 Июл 2014 17:32 |
|
| Серый писал(а): |
| (фактически, клиент мог и не сказать о факте залога, а вы не обязаны это проверять - не парафия это оценщика, главное идентифицировать объект и идентифицировать собственника объекта с точки зрения может ли он быть заказчиком оценки). |
кстати, как всегда ++100100
Если перевести в примитивную плоскость, то: на рынке есть два продавца яблок, у обоих яблоки (сорт, размер, спелость) одинаковые, цена тоже, но один из них решил подарить свои яблоки детскому приюту. Разве от этого рыночная стоимость яблок изменится? ИМХО - ни у одного продавца, ни у другого этого не произойдет |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
