Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 оценка квартиры в новостройке Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
Nikolas5



Сообщения: 27

СообщениеДобавлено: Вт, 21 Окт 2014 09:53 Ответить с цитатойВернуться к началу

Добрый день уважаемые коллеги. Прошу подсказать по оценке квартиры в Киеве. Так как я из другого региона, сталкиваюсь с такой оценкой впервые. Итак' есть квартира в новостройке на 6 этаже с небольшим ремонтом, в смысле не с дизайнерским. В нете нашел квартиры в этом же доме на разных этажах с ремонтом и без только от посредников. Какие поправки нужно мне сделать на торг и т.д

Добавлено спустя 13 минут 25 секунд:

Прошу прощения, не в том смысле что на торг, а какую поправку на услуги риелторов
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
MIDNIGHT



Сообщения: 801
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Вт, 21 Окт 2014 11:42 Ответить с цитатойВернуться к началу

Как по мне в этой сфере тоже процветает демпинг.
Киевские риелтеры сейчас могут работать за 2-5% (5% - недостижимый максимум, имхо). В новостройках -могут вообще без процента (платит застройщик). С покупателя сейчас вообще трудно что то взять. Прошли времена когда все трясли с покупателя под лозунгом "будеттолькодорожать". Сейчас в условиях отсутствия ипотеки и общего состояния страны (в т.ч. проблем с депзитами) - покупатель с деньгами - на вес золота.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
KIV



Сообщения: 3

СообщениеДобавлено: Вт, 21 Окт 2014 16:32 Ответить с цитатойВернуться к началу

Это с каких пор корректируем "на услуги риелтеров"?) Услуги посредников в большинстве случаев не входят в стоимость. Это расходная часть при сделке - как налоги. Никак не корректировать.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Grey Horse



Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
СообщениеДобавлено: Вт, 21 Окт 2014 21:13 Ответить с цитатойВернуться к началу

KIV писал(а):
Это с каких пор корректируем "на услуги риелтеров"?)... Никак не корректировать.
Вот и я удивляюсь - о чем речь вообще? Surprised К стоимости размер оплаты услуг риэлтера никакого отношения не имеет.

_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Вт, 21 Окт 2014 21:38 Ответить с цитатойВернуться к началу

Да и оплачивает его покупатель, по-моему...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Misha



Возраст: 40
Сообщения: 59
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Ср, 22 Окт 2014 12:03 Ответить с цитатойВернуться к началу

Nikolas5 писал(а):
Добрый день уважаемые коллеги. Прошу подсказать по оценке квартиры в Киеве. Так как я из другого региона, сталкиваюсь с такой оценкой впервые. Итак' есть квартира в новостройке на 6 этаже с небольшим ремонтом, в смысле не с дизайнерским. В нете нашел квартиры в этом же доме на разных этажах с ремонтом и без только от посредников. Какие поправки нужно мне сделать на торг и т.д

Добавлено спустя 13 минут 25 секунд:

Прошу прощения, не в том смысле что на торг, а какую поправку на услуги риелторов


Как правило цена предложения в объявлении не содержит стоимость услуг риэлтора, брокера и т.д. Но лучше уточнить эту информацию при прозвоне))
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
edgar_po



Сообщения: 965
Откуда: козацький край
СообщениеДобавлено: Ср, 22 Окт 2014 13:32 Ответить с цитатойВернуться к началу

Misha писал(а):
Как правило цена предложения в объявлении не содержит стоимость услуг риэлтора, брокера и т.д. Но лучше уточнить эту информацию при прозвоне))

как правило, цена предложения должна отождествляться с окончательной ценой, которую должен насобирать потенциальный покупатель (без торга и услуг по оформлению сделки).
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Grey Horse



Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
СообщениеДобавлено: Ср, 22 Окт 2014 16:44 Ответить с цитатойВернуться к началу

edgar_po писал(а):
цена предложения должна отождествляться с окончательной ценой, которую должен насобирать потенциальный покупатель
Shocked Это как это?..
И что значит - покупатель должен насобирать цену?..

_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
dikaya



Сообщения: 14
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Чт, 23 Окт 2014 21:33 Ответить с цитатойВернуться к началу

Если объектом оценки выступает только квартира, а не проект манипуляций с этой недвижимостью, только стены и оцениваем, т.е. без учёта долгов за коммунал, комиссионных брокера и проч. сопутствующих расходов на сделку.

Очень часто сталкивалась со следующим: взявший квартиру в продажу риэлтор или АН накидывает в объявлениях на цену, кот. хочет продавец, ещё 10-20% (для будущего торга или по своим меркантильным причинам). Nikolas5, рекомендую вам подбирать аналоги в АВИЗО среди частных объявлений - там более реальные цены, да и прозвонить можно.

Вы будете проводить оценку без осмотра?
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
edgar_po



Сообщения: 965
Откуда: козацький край
СообщениеДобавлено: Пт, 24 Окт 2014 08:51 Ответить с цитатойВернуться к началу

edgar_po писал(а):
Misha писал(а):
Как правило цена предложения в объявлении не содержит стоимость услуг риэлтора, брокера и т.д. Но лучше уточнить эту информацию при прозвоне))

как правило, цена предложения должна отождествляться с окончательной суммой, которую должен насобирать потенциальный покупатель (без торга и услуг по оформлению сделки).
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Agrestic



Сообщения: 94
Откуда: земля Богдана і Тараса
СообщениеДобавлено: Пт, 24 Окт 2014 12:42 Ответить с цитатойВернуться к началу

edgar_po писал(а):
как правило, цена предложения должна отождествляться с окончательной ценой, которую должен насобирать потенциальный покупатель (без торга и услуг по оформлению сделки).


Ми не визначаємо ціну пропозиції, яка є тотожною з кінцевою сумою, ми визначаємо РВ (хоч Nikolas5 це ніде не вказав). А Ви пишете про неринковий вид вартості - чисту вартість реалізації (НС №1, п.30: Ринкова вартість та неринкові види вартості, які визначено для цілей продажу об'єктів оцінки, за вирахуванням витрат, що супроводжують продаж, у тому числі пов'язаних із сплатою податку на додану вартість, визнаються чистою вартістю реалізації).
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Grey Horse



Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
СообщениеДобавлено: Пт, 24 Окт 2014 19:24 Ответить с цитатойВернуться к началу

Agrestic
100%.

_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Доцик



Возраст: 43
Сообщения: 208

СообщениеДобавлено: Пт, 10 Июл 2015 13:59 Ответить с цитатойВернуться к началу

Добрий день виникли питання при оцінці квартир, які невведені в експлуатацію (тільки починають монтувати дах) які коректування використовувати ступінь готовності причому визначити її маю я самостійно, чи застосувати мультиплікатор на відношені вторинного ринку до "віртуальних" квартир які тільки будуються.
Об. оц. в р-н центрі тому мультиплвкатор вивджу по львівським цінам.
Чи обидва)))

_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Misha



Возраст: 40
Сообщения: 59
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пт, 10 Июл 2015 15:24 Ответить с цитатойВернуться к началу

Доцик писал(а):
Добрий день виникли питання при оцінці квартир, які невведені в експлуатацію (тільки починають монтувати дах) які коректування використовувати ступінь готовності причому визначити її маю я самостійно, чи застосувати мультиплікатор на відношені вторинного ринку до "віртуальних" квартир які тільки будуються.
Об. оц. в р-н центрі тому мультиплвкатор вивджу по львівським цінам.
Чи обидва)))

Предполагаю речь идет не об оценке квартиры, а об оценке имущественых прав на квартиру так как если еще дом строится, значит не введен в эксплуатациюи и скорее всего нет технической документации.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Доцик



Возраст: 43
Сообщения: 208

СообщениеДобавлено: Пн, 13 Июл 2015 13:05 Ответить с цитатойВернуться к началу

Саме так.

_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме