Автор |
Сообщение |
Nikolas5
Сообщения: 27
|
Добавлено:
Вт, 21 Окт 2014 09:53 |
|
Добрый день уважаемые коллеги. Прошу подсказать по оценке квартиры в Киеве. Так как я из другого региона, сталкиваюсь с такой оценкой впервые. Итак' есть квартира в новостройке на 6 этаже с небольшим ремонтом, в смысле не с дизайнерским. В нете нашел квартиры в этом же доме на разных этажах с ремонтом и без только от посредников. Какие поправки нужно мне сделать на торг и т.д
Добавлено спустя 13 минут 25 секунд:
Прошу прощения, не в том смысле что на торг, а какую поправку на услуги риелторов |
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
Добавлено:
Вт, 21 Окт 2014 11:42 |
|
Как по мне в этой сфере тоже процветает демпинг.
Киевские риелтеры сейчас могут работать за 2-5% (5% - недостижимый максимум, имхо). В новостройках -могут вообще без процента (платит застройщик). С покупателя сейчас вообще трудно что то взять. Прошли времена когда все трясли с покупателя под лозунгом "будеттолькодорожать". Сейчас в условиях отсутствия ипотеки и общего состояния страны (в т.ч. проблем с депзитами) - покупатель с деньгами - на вес золота. |
|
|
|
|
KIV
Сообщения: 3
|
Добавлено:
Вт, 21 Окт 2014 16:32 |
|
Это с каких пор корректируем "на услуги риелтеров"?) Услуги посредников в большинстве случаев не входят в стоимость. Это расходная часть при сделке - как налоги. Никак не корректировать. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
Добавлено:
Вт, 21 Окт 2014 21:13 |
|
KIV писал(а): |
Это с каких пор корректируем "на услуги риелтеров"?)... Никак не корректировать. |
Вот и я удивляюсь - о чем речь вообще? К стоимости размер оплаты услуг риэлтера никакого отношения не имеет. |
_________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
Добавлено:
Вт, 21 Окт 2014 21:38 |
|
Да и оплачивает его покупатель, по-моему... |
|
|
|
|
Misha
Возраст: 40
Сообщения: 59
Откуда: Киев
|
Добавлено:
Ср, 22 Окт 2014 12:03 |
|
Nikolas5 писал(а): |
Добрый день уважаемые коллеги. Прошу подсказать по оценке квартиры в Киеве. Так как я из другого региона, сталкиваюсь с такой оценкой впервые. Итак' есть квартира в новостройке на 6 этаже с небольшим ремонтом, в смысле не с дизайнерским. В нете нашел квартиры в этом же доме на разных этажах с ремонтом и без только от посредников. Какие поправки нужно мне сделать на торг и т.д
Добавлено спустя 13 минут 25 секунд:
Прошу прощения, не в том смысле что на торг, а какую поправку на услуги риелторов |
Как правило цена предложения в объявлении не содержит стоимость услуг риэлтора, брокера и т.д. Но лучше уточнить эту информацию при прозвоне)) |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
Добавлено:
Ср, 22 Окт 2014 13:32 |
|
Misha писал(а): |
Как правило цена предложения в объявлении не содержит стоимость услуг риэлтора, брокера и т.д. Но лучше уточнить эту информацию при прозвоне)) |
как правило, цена предложения должна отождествляться с окончательной ценой, которую должен насобирать потенциальный покупатель (без торга и услуг по оформлению сделки). |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
Добавлено:
Ср, 22 Окт 2014 16:44 |
|
edgar_po писал(а): |
цена предложения должна отождествляться с окончательной ценой, которую должен насобирать потенциальный покупатель |
Это как это?..
И что значит - покупатель должен насобирать цену?.. |
_________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
dikaya
Сообщения: 14
Откуда: Киев
|
Добавлено:
Чт, 23 Окт 2014 21:33 |
|
Если объектом оценки выступает только квартира, а не проект манипуляций с этой недвижимостью, только стены и оцениваем, т.е. без учёта долгов за коммунал, комиссионных брокера и проч. сопутствующих расходов на сделку.
Очень часто сталкивалась со следующим: взявший квартиру в продажу риэлтор или АН накидывает в объявлениях на цену, кот. хочет продавец, ещё 10-20% (для будущего торга или по своим меркантильным причинам). Nikolas5, рекомендую вам подбирать аналоги в АВИЗО среди частных объявлений - там более реальные цены, да и прозвонить можно.
Вы будете проводить оценку без осмотра? |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
Добавлено:
Пт, 24 Окт 2014 08:51 |
|
edgar_po писал(а): |
Misha писал(а): |
Как правило цена предложения в объявлении не содержит стоимость услуг риэлтора, брокера и т.д. Но лучше уточнить эту информацию при прозвоне)) |
как правило, цена предложения должна отождествляться с окончательной суммой, которую должен насобирать потенциальный покупатель (без торга и услуг по оформлению сделки). |
|
|
|
|
|
Agrestic
Сообщения: 94
Откуда: земля Богдана і Тараса
|
Добавлено:
Пт, 24 Окт 2014 12:42 |
|
edgar_po писал(а): |
как правило, цена предложения должна отождествляться с окончательной ценой, которую должен насобирать потенциальный покупатель (без торга и услуг по оформлению сделки). |
Ми не визначаємо ціну пропозиції, яка є тотожною з кінцевою сумою, ми визначаємо РВ (хоч Nikolas5 це ніде не вказав). А Ви пишете про неринковий вид вартості - чисту вартість реалізації (НС №1, п.30: Ринкова вартість та неринкові види вартості, які визначено для цілей продажу об'єктів оцінки, за вирахуванням витрат, що супроводжують продаж, у тому числі пов'язаних із сплатою податку на додану вартість, визнаються чистою вартістю реалізації). |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
Добавлено:
Пт, 24 Окт 2014 19:24 |
|
Agrestic
100%. |
_________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Доцик
Возраст: 43
Сообщения: 208
|
Добавлено:
Пт, 10 Июл 2015 13:59 |
|
Добрий день виникли питання при оцінці квартир, які невведені в експлуатацію (тільки починають монтувати дах) які коректування використовувати ступінь готовності причому визначити її маю я самостійно, чи застосувати мультиплікатор на відношені вторинного ринку до "віртуальних" квартир які тільки будуються.
Об. оц. в р-н центрі тому мультиплвкатор вивджу по львівським цінам.
Чи обидва))) |
_________________ Роби, що повинен і будь що буде!!! |
|
|
|
Misha
Возраст: 40
Сообщения: 59
Откуда: Киев
|
Добавлено:
Пт, 10 Июл 2015 15:24 |
|
Доцик писал(а): |
Добрий день виникли питання при оцінці квартир, які невведені в експлуатацію (тільки починають монтувати дах) які коректування використовувати ступінь готовності причому визначити її маю я самостійно, чи застосувати мультиплікатор на відношені вторинного ринку до "віртуальних" квартир які тільки будуються.
Об. оц. в р-н центрі тому мультиплвкатор вивджу по львівським цінам.
Чи обидва))) |
Предполагаю речь идет не об оценке квартиры, а об оценке имущественых прав на квартиру так как если еще дом строится, значит не введен в эксплуатациюи и скорее всего нет технической документации. |
|
|
|
|
Доцик
Возраст: 43
Сообщения: 208
|
Добавлено:
Пн, 13 Июл 2015 13:05 |
|
Саме так. |
_________________ Роби, що повинен і будь що буде!!! |
|
|
|
|