| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Пн, 13 Июл 2015 13:30 |
  |
| Доцик писал(а): |
| Саме так. |
Посчитай по таким же квартирам с такими же правами. |
|
|
|
  |
|
Доцик
Возраст: 43
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Пн, 13 Июл 2015 14:09 |
|
| zanoza писал(а): |
| Доцик писал(а): |
| Саме так. |
Посчитай по таким же квартирам с такими же правами. |
Обєкт оцінки в районі і це мабуть єдина новобудова. тому я вже вирішив що рахую через
коеф. = незавершене (Львів)/ вторинний(Львів) і отриманий результ. застосовуєм до аналогів які тоже вторинний населеного р-н Центру |
_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!! |
|
|
|
Звягин
Возраст: 50
Сообщения: 141
|
| Добавлено:
Пн, 13 Июл 2015 20:57 |
|
| Доцик писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| Доцик писал(а): |
| Саме так. |
Посчитай по таким же квартирам с такими же правами. |
Обєкт оцінки в районі і це мабуть єдина новобудова. тому я вже вирішив що рахую через
коеф. = незавершене (Львів)/ вторинний(Львів) і отриманий результ. застосовуєм до аналогів які тоже вторинний населеного р-н Центру |
Здравый подход. И какой получился коэффициент незав./вторичка? |
|
|
|
|
|
Доцик
Возраст: 43
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Вт, 14 Июл 2015 08:53 |
|
| Звягин писал(а): |
| Доцик писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| Доцик писал(а): |
| Саме так. |
Посчитай по таким же квартирам с такими же правами. |
Обєкт оцінки в районі і це мабуть єдина новобудова. тому я вже вирішив що рахую через
коеф. = незавершене (Львів)/ вторинний(Львів) і отриманий результ. застосовуєм до аналогів які тоже вторинний населеного р-н Центру |
Здравый подход. И какой получился коэффициент незав./вторичка? |
в межах 0,52-0,54 |
_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 14 Июл 2015 10:37 |
|
| Звягин писал(а): |
Доцик писал(а):
zanoza писал(а):
Доцик писал(а):
Саме так.
Посчитай по таким же квартирам с такими же правами.
Обєкт оцінки в районі і це мабуть єдина новобудова. тому я вже вирішив що рахую через
коеф. = незавершене (Львів)/ вторинний(Львів) і отриманий результ. застосовуєм до аналогів які тоже вторинний населеного р-н Центру
Здравый подход. И какой получился коэффициент незав./вторичка?
|
Как по мне, достаточно спорно говорить о здравости такого подхода. Как минимум, при таком сравнении, степени готовности (незавершенности строительства) рассматриваемого здания и зданий, которые выбраны для сравнения, должны быть одинаковыми.
В каждом населенном пункте могут быть свои соотношения, и если во Львове квартира в новострое может быть востребована, то в малом городишке - совсем наоборот, отсюда могут быть и свои соотношения. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Андрей KV
Сообщения: 1061
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 14 Июл 2015 11:30 |
|
А банальный риск, что дом могут недостроить, вы не желаете учитывать?
В Киеве не одна Элита-Центр отметилась. Достаточно много незавершённых домов. И боюсь многие очень нескоро будут сданы. |
_________________
Sex, drugs, rock-n-roll |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 14 Июл 2015 14:19 |
|
Не, ребята, давайте договоримся - когда критикуем чей-то расчет, пишем свое альтернативное видение и методику расчета
 |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 14 Июл 2015 14:41 |
|
| zanoza писал(а): |
Не, ребята, давайте договоримся - когда критикуем чей-то расчет, пишем свое альтернативное видение и методику расчета
|
А также выполняем собственно сам расчет по предложенной методике и готовим отчет
В данном случае, я бы как минимум начал бы с посещения или телефонного звонка застройщику этого самого здания. Чуйка есть, что сейчас квартиры в новостроях не разлетаются как пирожки. Или, возможно, что кто-то перепродает свой пай в этом доме. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Доцик
Возраст: 43
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Вт, 14 Июл 2015 15:58 |
|
| Андрей KV писал(а): |
А банальный риск, что дом могут недостроить, вы не желаете учитывать?
В Киеве не одна Элита-Центр отметилась. Достаточно много незавершённых домов. И боюсь многие очень нескоро будут сданы. |
Даний коефіцієнт вже враховує ризк, ціна введеного в експлуатаці метра коштує на відсоків 25 більше.
Добавлено спустя 30 минут 40 секунд:
[/quote]
А также выполняем собственно сам расчет по предложенной методике и готовим отчет
В данном случае, я бы как минимум начал бы с посещения или телефонного звонка застройщику этого самого здания. Чуйка есть, что сейчас квартиры в новостроях не разлетаются как пирожки. Или, возможно, что кто-то перепродает свой пай в этом доме.[/quote]
А вторинний розлітається як пиріжки? |
_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 14 Июл 2015 18:09 |
|
| Доцик писал(а): |
А вторинний розлітається як пиріжки?
|
Каждый видит то, что хочет видеть. Вы захотели увидеть пирожки (возможно, в момент прочтения испытывали чувство голода), так тому и быть. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Long
Возраст: 50
Сообщения: 30
Откуда: Северодонецк
|
| Добавлено:
Вт, 14 Июл 2015 21:14 |
|
Доцик
Есть такое мнение (см. вложение) |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
stoimost_gotovnost.pdf |
| Размер файла: |
391.19 Kб |
| Скачан: |
35 раз |
|
|
|
|
Доцик
Возраст: 43
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Ср, 15 Июл 2015 08:58 |
|
| Серый писал(а): |
| Доцик писал(а): |
А вторинний розлітається як пиріжки?
|
Каждый видит то, что хочет видеть. Вы захотели увидеть пирожки (возможно, в момент прочтения испытывали чувство голода), так тому и быть. |
Як кажуть ви о чом. Мій розрахунок має недостатки, оскільки невраховує фактори які можна врахувати тільки емпірично і статистики по них немає. Дайте мені коеф. який враховує ризик не здачі в експл. і методику його розрахунку. |
_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!! |
|
|
|
BUAN
Возраст: 48
Сообщения: 27
|
| Добавлено:
Ср, 15 Июл 2015 10:21 |
|
Мені здається , що оцінювати недобудовану квартиру як "права на неї" - це не "зовсім вірно". Це для "юридичного " обороту - недобудована квартира - це ще не нерухомість, а по факту - вона ж існує в часі та просторі. Це так само як оцінювати депозитний вклад в банку , як права на вклад по договору вкладу. І мені здається тут потрібні документи по напрямку 1, а не 2.
Як на мене, то це така собі юридична казуїстика. Даруйте.
Потрібно оцінювати як нерухомість, можна врахувати затрати на добудову та на реєстрацію.
Опонируйте, господа.  :" border="0" /> |
|
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 15 Июл 2015 10:24 |
|
| Доцик писал(а): |
| коеф. який враховує ризик не здачі в експл. і методику його розрахунку |
даний вид ризику повинен бути врахований в коефіцієнті дисконтування при прогнозуванні майбутнього грошового потоку від продажу готової квартири у вашому будинку у вашому регіоні (через n-й період часу). |
|
|
|
|
|
Доцик
Возраст: 43
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Ср, 15 Июл 2015 11:54 |
|
| BUAN писал(а): |
Мені здається , що оцінювати недобудовану квартиру як "права на неї" - це не "зовсім вірно". Це для "юридичного " обороту - недобудована квартира - це ще не нерухомість, а по факту - вона ж існує в часі та просторі. Це так само як оцінювати депозитний вклад в банку , як права на вклад по договору вкладу. І мені здається тут потрібні документи по напрямку 1, а не 2.
Як на мене, то це така собі юридична казуїстика. Даруйте.
Потрібно оцінювати як нерухомість, можна врахувати затрати на добудову та на реєстрацію.
Опонируйте, господа. :" border="0" /> |
це розрахунок кошторису, не враховано такий показник як місце розташування, також можлива маніпуляція у вартості буд. матеріалів. при розрахунку "мого" коеф. цифри сталі реальні я прозвонював забудовника *(не замовника) ціна незданої квартири від 9800 зданої новобудови від 12500 грн.
Добавлено спустя 5 минут 27 секунд:
| edgar_po писал(а): |
| Доцик писал(а): |
| коеф. який враховує ризик не здачі в експл. і методику його розрахунку |
даний вид ризику повинен бути врахований в коефіцієнті дисконтування при прогнозуванні майбутнього грошового потоку від продажу готової квартири у вашому будинку у вашому регіоні (через n-й період часу). |
це надто для мене академічно написано які значення ви пропонуєте використовувати.
внесу ясність оцінка для іпотеки я запропонував банку два варіанти
вище описаний мною
і через визначення % готовності док. надала б відповідна організація банк вибрав перший варіант. Доречі різниця була 3% і це без всякої підгонки. |
_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!!
Последний раз редактировалось: Доцик (Ср, 15 Июл 2015 12:02), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
