| Автор |
Сообщение |
khomyakk
Сообщения: 39
Откуда: Украина
|
 Добавлено:
Чт, 27 Ноя 2014 19:44 |
  |
Уверен, тема подобная была, просто лень искать.
Давайте проговорим, как делать оценку, когда доллар ежедневно растёт, обьём ВВп страны падает, идёт война.
Не на что опираться, метод аналогов перестал работать, предложения на рынке не соответствуют продажам. Причём во многих направлениях.
Чтобы не быть голословным.
Последние несколько работ, продажа земельного участка, знаю стоимость продажи(реальную), оценка выше в 2 раза, продажа недвижимости, оценка выше в 1,8 раза.
Причем, опирались на рыночные данные по продажам. Понимаю, что предложении, никто по таким стоимостям не покупает. Есть понимание, что в в крупных городах, всё же есть понимание(в обьявлениях) продавцов, но ведь как ни крути в Киеве, Одессе.... есть спрос. А у нас нет, ну нет реальных аналогов.
Через аренду - вообще капец.
Бюллетень - вообще нереальные цены, тем более они привязались к доллару. |
|
|
   |
|
Status Quo
Возраст: 46
Сообщения: 13
|
| Добавлено:
Чт, 27 Ноя 2014 20:07 |
|
Ну, так что вас смущает. Лень искать ветку, но помнится, отдельные форумчане в свое время озвучивали, что в период кризиса корректирующий коэффициент на торг в 30-40%, это нормально. Не стесняйтесь  |
_________________
Ваша свобода размахивать руками заканчивается там, где начинаются носы окружающих. |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пт, 28 Ноя 2014 10:29 |
|
| Status Quo писал(а): |
| отдельные форумчане в свое время озвучивали, что в период кризиса корректирующий коэффициент на торг в 30-40%, это нормально. Не стесняйтесь |
Не зная сути таких цифр, можно и постесняться для приличия. Собственно, такой порядок цифр - это не чистый торг. Эта ситуация описывалась в Практике оценки (по-моему №5, 2009г.) и данная цифра состоит из двух величин: сам торг (мы используем сейчас 5-20% в зависимости от имущества) и поправка на ликвидность имущества, которая учитывает сроки экспозиции на рынке и процентную ставку по кредитам. Вот в результате использования этих составляющих и получается коэффициент порядка 30-40%, даже больше. Но это все рассчитывается для каждого вида имущества отдельно. Как вы потом объясните дяде майору, что продают на рынке с торгом 5-10%, а в вашем отчете 30-40%? Не стесняйтесь - читайте, думайте, анализируйте, собирайте нужную информацию и ссылки, чтобы подтвердить ваши цифры. |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Пт, 28 Ноя 2014 13:04 |
|
Эдгар, а каким боком в сравнительном подходе взялась поправка на ликвидность? Ведь в этом подходе вы вносим корректировки на различия ОО с ОС. Ликвидность у ОО и ОС одинаковая. С чего вы взяли, что эту потравку можно применять при расчете РС? |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пт, 28 Ноя 2014 13:27 |
|
| Albano2 писал(а): |
| Ликвидность у ОО и ОС одинаковая |
ликвидность сравнивается с "живыми деньгами", которую хочет получить продавец сегодня. Ликвидность показывает, насколько быстро недвижимость может быть конвертирована в определенную сумму денежных средств.
почитайте Практику оценки - это не я придумал, но согласился. |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Пт, 28 Ноя 2014 13:46 |
|
Ага, теперь попробуйте ЭТО сравнить с описанием поправок сравнительного подхода в нац. стандарте и надеть на уши дяде в погонах. В той же "Практике оценки" есть методика расчета поправки на торг с учетом срока экспозиции. |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пт, 28 Ноя 2014 14:03 |
|
| Albano2 писал(а): |
| "Практике оценки" есть методика расчета поправки на торг с учетом срока экспозиции |
где? |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Пт, 28 Ноя 2014 16:54 |
|
В Караганде! 
В смысле здесь: "Процедурные особенности реализации сравнительного подхода на падающем рынке". Журнал «Практика оценки». №5 2009г., стр.18-32.
Добавлено спустя 5 минут 14 секунд:
Кстати, вот еще интересный вопрос к обсуждению: применяете ли вы корректировку на комиссионные к объектам сравнения, выставляемых на продажу агенствами? |
|
|
|
|
slon_kharkov
Сообщения: 107
|
| Добавлено:
Пт, 28 Ноя 2014 19:51 |
|
| Albano2 писал(а): |
| Кстати, вот еще интересный вопрос к обсуждению: применяете ли вы корректировку на комиссионные к объектам сравнения, выставляемых на продажу агенствами? |
Я применяю, думал делаю обычное дело. |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Сб, 29 Ноя 2014 09:29 |
|
| Albano2 писал(а): |
В Караганде!
В смысле здесь: "Процедурные особенности реализации сравнительного подхода на падающем рынке". Журнал «Практика оценки». №5 2009г., стр.18-32. |
чего умничать если уже это написано ранее
| edgar_po писал(а): |
| это не чистый торг. Эта ситуация описывалась в Практике оценки (по-моему №5, 2009г.) |
|
|
|
|
|
Agrestic
Сообщения: 94
Откуда: земля Богдана і Тараса
|
| Добавлено:
Сб, 29 Ноя 2014 19:31 |
|
| Albano2 писал(а): |
| Кстати, вот еще интересный вопрос к обсуждению: применяете ли вы корректировку на комиссионные к объектам сравнения, выставляемых на продажу агенствами? |
| slon_kharkov писал(а): |
| Я применяю, думал делаю обычное дело. |
Зазвичай, Агенства Нерухомості отримують дохід у виді % від вартості об*єкта продажу.
НС №1, п.30. Ринкова вартість та неринкові види вартості, які
визначено для цілей продажу об'єктів оцінки, за вирахуванням
витрат, що супроводжують продаж, у тому числі пов'язаних із
сплатою податку на додану вартість, визнаються чистою вартістю
реалізації. |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2018 09:46 |
|
Не правильно, к оценке это не относится.
А вот это относится - Бесплатная литература по оценке hugo-ocenka.zp.ua |
|
|
  |
|
Raduga
Сообщения: 194
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2018 11:59 |
|
| zaparaksenia писал(а): |
| Оцените комплекты детских вышиванок от этого магазина |
Стаття 10 Закону про оцінку майна. Підстави проведення оцінки майна
Оцінка майна проводиться на підставі договору між суб'єктом
оціночної діяльності - суб'єктом господарювання та замовником
оцінки або на підставі ухвали суду про призначення відповідної
експертизи щодо оцінки майна.
zaparaksenia звертайтесь, укладемо договір та зробим оцінку |
|
|
|
|
Петрович
Сообщения: 783
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2018 17:17 |
|
Это демонстрирует, что модеры забили на форум и перестали чистить ботов. Возможно потому, что весь актив переместился на фейсбук. |
|
|
|
|
SANTAS
Возраст: 41
Сообщения: 20
|
| Добавлено:
Пн, 30 Сен 2019 16:09 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
