| Автор |
Сообщение |
Al Bek
Возраст: 50
Сообщения: 7
Откуда: Баштанка
|
 Добавлено:
Сб, 15 Апр 2006 23:54 |
  |
На меня я бы гнал такого заказчика в три шеи. Они не могут разобраться друг с другом а ты попадеш в мельницу с этим судом. Не сколько заработаешь, а сколько пополощут мозкгов Я пару раз обжёгся и теперь ни-ни. |
|
|
   |
|
expertbom
Сообщения: 97
|
| Добавлено:
Пт, 25 Июн 2010 11:17 |
|
Оценщик Миллер (СРО Газпром), оператор рынка углеводородных бомб, об объединении систем и их стоимости (дистанционно, но довольно точно):
"Тільки в цьому випадку буде гарантовано довгострокове завантаження транзитної газотранспортної системи, й українська труба матиме не від'ємну вартість", - наголосив голова правління "Газпрому". |
_________________
Средь шумного бала ШУТЫ умирают от скуки...
...под хохот придворных лакеев и вздох палача. |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 30 Июн 2010 09:09 |
|
100% to expertbom. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 10:24 |
|
Народ, а давайте в качестве разминки для ума напишем законодательное обоснование, оправдывающее оценщика в качестве проведения оценки без личного осмотра? Всякие же бывают случаи, оно не помешало бы.
только не надо говорить о том, что лучше бы смотреть и т.п. это само собой, но речь сейчас именно о защите оценщика |
|
|
|
|
Filin
Возраст: 52
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 11:50 |
|
а что такое личный осмотр? считается ли личным осмотром осмотр ч/з оптический прибор: веб-камеру или очки? как осмотреть подземные сети? и т.д. |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 12:27 |
|
Какого типа объект оценки? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 12:42 |
|
типовой какой-нибудь, но не товар в обороте. недвижимость, допустим, или оборудование. материальная форма. |
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 13:04 |
|
А почему личный осмотр?
Может натурный?
Случай 1.
По-моему любой сертифицированный сотрудник предприятия СОД может проводить осмотр, а работу выполнять другой.
Случай 2. Тысячу единиц оборудования детально осмотреть можно, но работу выполнить в срок - тогда нет.
Случай 3. Ретроспектива. Осмотр - только месторасположения. Оставльное неинформативно.
Да и т.н. кабинетный метод, т.е. без осмотра за информацией заказчика никто не отменял. Забейте в ограничительных условиях, что оценка проведена без осмотра кабинетным методом. Поверте никто эту часть отчета не читает, пока не возникают претензии, а вы тут как тут - кабинетный метод и досвидания. |
|
|
|
|
Петрович
Сообщения: 783
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 13:27 |
|
друзья, зачем выдумывать велосипед, все уже изобретено до нас в Нацстандарте № 1:
| Цитата: |
56. ....... Звіт про оцінку майна, що складається у повній формі, повинен містити:
.........письмову заяву оцінювача про ..........особистий огляд об'єкта оцінки (у разі неможливості особистого огляду - відповідні пояснення та обґрунтування застережень і припущень щодо використання результатів оцінки) |
пишем в отчете что-то вроде "В связи с погодно-климатическими условиями на дату оценки, а также по причине забастовки водителей троллейбуса по маршруту № 18, личный осмотр объекта оценки произвести не представляется возможным" |
|
|
|
|
Анна1512
Сообщения: 109
Откуда: Запорожье
|
| Добавлено:
Ср, 22 Сен 2010 12:12 |
|
Давайте определимся с терминами:
- "неможливість особистого огляду" это:
1. Необеспечение Заказчиком доступа в помещение (заказчик - ГИС, Собственник - должник, который закрыл помещение и скрывается; заказчик - супруг, который имеет право на половину имущества, купленного согласно договору купли продажи в период брака (спорно?)
2. Оценщик не имеет допуска (режимный объект, имущество находится на высоте - в будке кранового машиниста, в зоне радиологической, бактериологической опасности)
3. Заказчик отказывается снять слои краски с оборудования (разобрать завалы, под которыми оборудование находится), без которых невозможно это оборудование идентифицировать, мотивируя большими затратами денег, времени.
- "відповідні пояснення" - перечисленное выше "объясняет, но не оправдывает" оценщика (кроме ГИСа, который обязал). Или является достаточным основанием для оценки без осмотра? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 22 Сен 2010 14:04 |
|
Вот, Анна1512 движется в правильном направлении. Я бы еще сюда добавила бы вопрос про нежелание клиента показывать оценщику объект. Ну не хочет и все. Цени, говорит, по документам, они правдивые. |
|
|
|
|
Петрович
Сообщения: 783
|
| Добавлено:
Ср, 22 Сен 2010 17:34 |
|
товарищи, давайте лучше озаботимся поисками прямого нормативного запрета производить оценку майна без его осмотра
или хотя бы недействительности отчета об оценке без фотографий |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 23 Сен 2010 07:11 |
|
Уж наличие фотографий точно не предусмотрено никакими нормативными документами, как мне помнится, и изначально было инициативой оценщика - исполнителя Отчета. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 23 Сен 2010 12:19 |
|
| Петрович писал(а): |
| хотя бы недействительности отчета об оценке без фотографий |
Без фотографий оценщиков на фоне объекта оценки? И пусть они держат в левой руке стрелочный указатель, а в правой - табличку "Это Он - Объект Оценки"  |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
 |
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Пт, 24 Сен 2010 20:22 |
|
Цитата из отчета:
Заявление Оценщика.
Оценщик в присутствии госисполнителя (представителя Заказчика) пытался попасть в квартиру для ее визуального осмотра. Осмотреть квартиру не удалось, дверь была заперта. По утверждению госисполнителя, «в квартире давно никто не проживает».
Осмотр объекта удалось произвести только снаружи (окна квартиры).
Настоящая оценка проводится на основании письменного запроса Заказчика о необходимости проведения оценки без визуального осмотра квартиры и базируется на предоставленной технической документации и рыночных данных рынка недвижимости типовых объектов.
Таким образом, согласно п. 56 Национального стандарта №1 " Общие основы оценки имущества и имущественных прав", оценщик заявляет, что проведение оценки без осмотра возможно, однако может привести к погрешностям в определении конечной стоимости и снимает с себя ответственность при возникновении каких-либо споров по этому поводу.
------------------------------
Ваши комментарии?
Добавлено спустя 49 секунд:
Добавляю из другой главы:
"Полный осмотр квартиры Оценщик произвести не смог, так как Заказчик не обеспечил доступ внутрь помещения. Наружный осмотр окон квартиры (окна старого образца, деревянные, окраска давно не обновлялась, местами разбиты стекла) говорит об отсутствии каких-либо дорогостоящих улучшений. Кроме того, предоставленные Заказчиком фотографии позволяют сделать выводы, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, состояние внутренней отделки и инженерного оборудования не пригодны для использования и в оцениваемой квартире требуется проведение капитального ремонта. " |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
