| Автор |
Сообщение |
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
 Добавлено:
Вт, 12 Апр 2016 09:53 |
  |
Уважаемые знатоки-оценщики! Очень оперативно попросили адвокаты помочь разбить вдребезги отчет ,выполненный по 231 Постанове нашей любимой. Помогите ничего не забыть,пожалуйста!
Объект оценки: дом с приватизированным земельным участком.
Один из основных "косяков": от стоимости объекта-аналога-дома вычитают стоимость объекта-аналога-земли, а потом все ЭТО продолжают неправильно корректировать...помогите пунктами на Нац стандарты и Методики по земле, PLEASE |
|
|
  |
|
Dob
Сообщения: 314
|
| Добавлено:
Вт, 12 Апр 2016 10:07 |
|
Стася
Доброго дня, дещо вас не зрозумів. Обєктом оцінки являється будинок та земельна ділянка. Земельна ділянка розраховується окремо, будинок окремо, при розрахунку житлового будинку обєкти аналоги перед коригуванням очищаються від земельної ділянки і надалі коригуються лише земельні поліпшення. |
|
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вт, 12 Апр 2016 10:12 |
|
расчета земельного участка нет совсем...
а каким образом они очищаются подскажите,пожалуйста?
я не земельщик..
объект оценки написали: земельные улучшения, что представляют собой жилой дом |
|
|
|
|
Dob
Сообщения: 314
|
| Добавлено:
Вт, 12 Апр 2016 10:23 |
|
Стася
| Стася писал(а): |
| расчета земельного участка нет совсем... |
Так він там і не має бути, він по логіці готувався в окремому звіті на підставі ліцензії держкомзему.
| Стася писал(а): |
| а каким образом они очищаются подскажите,пожалуйста? |
Ну дивіться приходить клієнт і говорить, що продає будинок із земельною ділянкою, Ви йому оцінюєте земельну ділянку окремо, будинок окремо і щоб людина не заплатила двічі податок за земельну ділянку при розрахунку житлового будинку треба очистити дані земельні поліпшення від земельної ділянки. Як правило обєкти аналоги будинковолодіння продаються із земельними ділянками, де у вартості 1 кв.м. уже закладена вартісь земельної ділянки. Різні оцінювачі по різному очищають земельні поліпшення від земельної ділянки одні до коригувань, інші після. Як на мене краще очищувати до, так як обєкти порівняння у більшості випадків мають різні за площею земельні ділянки, тобто може продаватися на одній вул. два будинки приблизною однаковою площею, але у одного 20 сот., у іншого 10 сот., якщо це село різниця може бути невелика, а якщо якийсь мегаполіс, самі розумієте, яка може бути різниця. |
|
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вт, 12 Апр 2016 10:27 |
|
Спасибо за подробное разъяснение Вам! это я понимаю! Затрудняюсь только в вопросе : Как же все-таки правильно законодательно очищать дом от земельного участка ?
Добавлено спустя 30 минут 46 секунд:
не могу найти ссылки на пункты, где это описано...
вот беда наша в том, что в наших несчастных стандартах ничего четко не прописано |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 12 Апр 2016 13:18 |
|
| Dob писал(а): |
Стася
| Стася писал(а): |
| расчета земельного участка нет совсем... |
Так він там і не має бути, він по логіці готувався в окремому звіті на підставі ліцензії держкомзему.
| Стася писал(а): |
| а каким образом они очищаются подскажите,пожалуйста? |
Ну дивіться приходить клієнт і говорить, що продає будинок із земельною ділянкою, Ви йому оцінюєте земельну ділянку окремо, будинок окремо і щоб людина не заплатила двічі податок за земельну ділянку при розрахунку житлового будинку треба очистити дані земельні поліпшення від земельної ділянки. Як правило обєкти аналоги будинковолодіння продаються із земельними ділянками, де у вартості 1 кв.м. уже закладена вартісь земельної ділянки. Різні оцінювачі по різному очищають земельні поліпшення від земельної ділянки одні до коригувань, інші після. Як на мене краще очищувати до, так як обєкти порівняння у більшості випадків мають різні за площею земельні ділянки, тобто може продаватися на одній вул. два будинки приблизною однаковою площею, але у одного 20 сот., у іншого 10 сот., якщо це село різниця може бути невелика, а якщо якийсь мегаполіс, самі розумієте, яка може бути різниця. |
Полностью согласна с коллегой. |
|
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вт, 12 Апр 2016 16:40 |
|
| zanoza писал(а): |
Полностью согласна с коллегой.
|
я тоже, но, к сожалению, нигде не прописано, что надо делать именно так  |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Вт, 12 Апр 2016 19:03 |
|
| Стася писал(а): |
Уважаемые знатоки-оценщики! Очень оперативно попросили адвокаты помочь разбить вдребезги отчет ,выполненный по 231 Постанове нашей любимой. Помогите ничего не забыть,пожалуйста!
Объект оценки: дом с приватизированным земельным участком.
Один из основных "косяков": от стоимости объекта-аналога-дома вычитают стоимость объекта-аналога-земли, а потом все ЭТО продолжают неправильно корректировать...помогите пунктами на Нац стандарты и Методики по земле, PLEASE |
Стася, честно говоря, я в шоке. Разнести в пух и прах отчет........ Вы же сами очень сильно "плаваете". Судя по Вашему посту - Вы не сильны в теме. Будьте аккуратны, а то потом вашу "разбивку" разнесут в пух и прах еще и подадут в суд.
Но зато хоть НПА полистаете............ один положительный момент.
Сделайте рецензию официальную. У Вас же есть стаж 2 года? |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вт, 12 Апр 2016 19:08 |
|
| СИМа писал(а): |
| Сделайте рецензию официальную. У Вас же есть стаж 2 года? |
Спасибо, здесь не рецензия нужна, а помощь адвокатам, уже все сделали, извините,что не четко сформулирован вопрос-очень спешили
Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд:
Корректировали там перемножением коэффициентов и неправильно вычитали стоимость земли из стоимости домовладения, трудности возникли именно в оперативном указании ссылок на нормативы.
Добавлено спустя 6 минут 17 секунд:
подкалывать мы все хорошо умеем друг друга))
спасибо отдельное, кто помог!
Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды:
| Dob писал(а): |
Стася писал(а):
расчета земельного участка нет совсем...
Так він там і не має бути, він по логіці готувався в окремому звіті на підставі ліцензії держкомзему. |
ничего там не готовилось, не было лицензии, не было расчетов..полный беспредел...
нужны были очень пункты, согласно которым мы считаем так, а не иначе
Dob
,спасибо! |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 12 Апр 2016 22:54 |
|
| Стася писал(а): |
| я тоже, но, к сожалению, нигде не прописано, что надо делать именно так |
Поэтому это и оценка, а не бухгалтерия, хотя и там уже при всех прописанных стандартах и то умудряются нахимичить. В оценке на первый взгляд вполне стандартная ситуация может оказаться нестандартной и если в оценочных стандартах она не прописана (а все прописать там просто невозможно), то что тогда тупик и полный стоп.
Для этого как раз и нужны рецензенты, а не контролеры.
| Стася писал(а): |
| Корректировали там перемножением коэффициентов |
А с каких пор это считается неправильным? |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вт, 12 Апр 2016 23:37 |
|
| Серый писал(а): |
Стася писал(а):
Корректировали там перемножением коэффициентов
А с каких пор это считается неправильным? |
в п 49 написано так:
"Коригування
вартості подібного майна здійснюється шляхом додавання або
вирахування грошової суми із застосуванням коефіцієнта (відсотка)
до ціни продажу (пропонування) зазначеного майна або шляхом їх
комбінування" |
|
|
|
|
Francuzzz
Возраст: 39
Сообщения: 508
Откуда: г. Полтава
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2016 00:16 |
|
| Стася писал(а): |
| Серый писал(а): |
Стася писал(а):
Корректировали там перемножением коэффициентов
А с каких пор это считается неправильным? |
в п 49 написано так:
"Коригування
вартості подібного майна здійснюється шляхом додавання або
вирахування грошової суми із застосуванням коефіцієнта (відсотка)
до ціни продажу (пропонування) зазначеного майна або шляхом їх
комбінування" |
это если поправка выражена в денежном эквиваленте или в процентах, то да, а если в коэффициенте, то нет |
_________________
Кто понял жизнь работу бросил |
|
 |
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2016 00:28 |
|
| Francuzzz писал(а): |
| это если поправка выражена в денежном эквиваленте или в процентах, то да, а если в коэффициенте, то нет |
Существенная разница получается в стоимости объекта при внесении поправок перемножением коэффициентов и вычитании денежного эквивалента этого коэффициента |
|
|
|
|
Francuzzz
Возраст: 39
Сообщения: 508
Откуда: г. Полтава
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2016 00:53 |
|
очень редкие поправки вносятся путем вычитания денежного эквивалента, хотя когда известна стоимость за сотку, то я избавляюсь от земельной компоненты именно таким путем. |
_________________
Кто понял жизнь работу бросил |
|
|
|
NNB
Сообщения: 12
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2016 07:11 |
|
Вот так и рождаются "заказухи" 
| Стася писал(а): |
| здесь не рецензия нужна, а помощь адвокатам, уже все сделали, |
все уже проплачено до нас
 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
