Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Право пользования землей Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества Автор Сообщение ВГД Сообщения: 57 Добавлено: Вт, 24 Май 2016 09:55 Объект оценки - подземная теплотрасса, вопрос надо ли в затратном оценивать право пользования землей, если да то, что брать в качестве площади зем. участка. Те же вопросы при оценке оргаждения (забора) kink Возраст: 50 Сообщения: 868 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Вт, 24 Май 2016 12:25 цель оценки? ВГД Сообщения: 57 Добавлено: Вт, 24 Май 2016 12:53 Определение рыночной стоимости Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Вт, 24 Май 2016 13:41 ВГД писал(а): Определение рыночной стоимости таки Рыночной? а где унас продают теплотрассы с заборами и без оных? может Справедливой? _________________ "я не оценщик, я только учусь" kink Возраст: 50 Сообщения: 868 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Вт, 24 Май 2016 14:07 Yourick писал(а): может Справедливой? ага, для постановки на бухучёт ВГД Сообщения: 57 Добавлено: Вт, 24 Май 2016 14:43 Задача - определить стоимость для отражения в учете. У меня к вам встречный вопрос: чем отличается методика определения стоимости затратным подходом при определении рыночной или справедливой стоимости Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Вт, 24 Май 2016 15:43 справедливая = рыночная, если она может быть определена, если нет, то справедливая = какая-то понятная двум сторонам _________________ "я не оценщик, я только учусь" kink Возраст: 50 Сообщения: 868 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Вт, 24 Май 2016 15:51 ВГД писал(а): У меня к вам встречный вопрос: чем отличается методика определения стоимости затратным подходом при определении рыночной или справедливой стоимости понимаете, если стоит на бухучёте канал с трубой, то и оценивать надо канал с трубой (на всякий случай уточняю - БЕЗ ЗЕМЛИ) ВГД Сообщения: 57 Добавлено: Вт, 24 Май 2016 17:38 Труба находится в ЗЕМЛЕ, рыночная = Справедливой (возможно объект будет продаваться), буду расчитывать затратным, при определении рыночной стоимости затратным подходом надо считать право пользования землёй. Вопрос в заключается в том, что для подземных объектов и заборов надо считать право пользования или нет Gorets11 Сообщения: 955 Откуда: Харьков Добавлено: Вт, 24 Май 2016 21:01 ВГД писал(а): Объект оценки - подземная теплотрасса, вопрос надо ли в затратном оценивать право пользования землей, если да то, что брать в качестве площади зем. участка. Те же вопросы при оценке оргаждения (забора) По забору не скажу, а по теплотрассе предлагаю посмотреть в направлении величины "охранной зоны"... Если следовать рыночной логике, то охранная зона - это и есть та самая величина земельного участка, которую "забирает" в данном случае теплотрасса, т.е., изымает из общего оборота земель... Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Ср, 25 Май 2016 05:17 Gorets11 писал(а): ВГД писал(а): Объект оценки - подземная теплотрасса, вопрос надо ли в затратном оценивать право пользования землей, если да то, что брать в качестве площади зем. участка. Те же вопросы при оценке оргаждения (забора) По забору не скажу, а по теплотрассе предлагаю посмотреть в направлении величины "охранной зоны"... Если следовать рыночной логике, то охранная зона - это и есть та самая величина земельного участка, которую "забирает" в данном случае теплотрасса, т.е., изымает из общего оборота земель... охранная зона ничего не "забирает", а только охраняет. существует огромное количество примеров, когда чьи-то сети проходят по чьим-то участкам, пользователи или собственники этих участков имеют ограничения в их использовании. _________________ "я не оценщик, я только учусь" Roman_33 Сообщения: 154 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 25 Май 2016 07:35 Сервитут Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Ср, 25 Май 2016 08:10 сервитут, сервиздесь или сервитам, как разница. главное - не факт, что под подземные сети когда-либо будут отводить землю. Аналогия со всяко-разными трубопроводами: землю под надземные сооружения подземных трубопроводов отводят, под трубу - нет, при этом если землю кому-то отводят уже с подземным трубопроводом, этот кто-то получает её с ограничениями - с этой самой охранной зоной. _________________ "я не оценщик, я только учусь" K_BM Возраст: 52 Сообщения: 355 Откуда: Одеса Добавлено: Ср, 25 Май 2016 08:26 Yourick писал(а): охранная зона ничего не "забирает", а только охраняет. существует огромное количество примеров... Точно, не забирає, але обмежує і рівень «втрат» від обмеження може бути від 0 і вище в залежності від цільового призначення земельної ділянки. Якщо землі с.г. призначення, втрати доходів від обмеження фактично – 0. Навіть якщо буде аварія на лінії, служби компенсують втрати незавершеного виробництва. У мене такий приклад: поруч із моєю земельною ділянкою проходить підземна газова труба високого тиску. Охоронна-санітарна зона, на стовпі написано - 300 м, хоча по ДБН повинна бути істотно менше. Згідно ДБН є обмеження на використання земельної ділянки в частині забудови; певних видів робіт, в 10-ти метровій зоні не можна садити певні види багаторічних насаджень, а зернові і технічні рослини – без проблем. Тепер по суті теми. На скільки я розумію, на балансі поліпшення земельної ділянки обліковуються на окремому субрахунку, а земельна ділянка в існуючому використанні – окремо. Для прикладу візьмемо мою конкретну ситуацію. У мене земельна ділянка в приватній власності, а труба і кабельна лінія (кабельну лінію зв*язку давно вже вкрали, а земля залишилась) проходить по моїй приватній власності, при цьому обмеження в будь-яких документах не зазначені. Якось алогічно, оцінюючи «трубу» для того, щоб поставити на баланс, ще поставити на баланс підприємства частину моєї землі, тобто, фактично зазіхнути на мою приватну власність. Я думаю, що, в даному випадку, якщо відсутні документи на відвід землі для трубопроводу, тим паче оцінка для постановки певного активу на баланс 10 рахунку, земля не повинна враховуватись. _________________ Усвідомити мету, оцінити ситуацію, прийняти рішення ВГД Сообщения: 57 Добавлено: Ср, 25 Май 2016 19:27 Спасибо К-ВМ Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме