Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Підбір аналогів Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
myla_k



Сообщения: 33

СообщениеДобавлено: Ср, 01 Июн 2016 14:32 Ответить с цитатойВернуться к началу

Чи в нормативних документах є десь прописано, на скільки (у % чи ін.) може відрізнятись вартість 1 м2 аналогів між собою.
Який допустимий відсоток на вашу думку?...
Embarassed
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
K_BM



Возраст: 52
Сообщения: 355
Откуда: Одеса
СообщениеДобавлено: Чт, 02 Июн 2016 09:17 Ответить с цитатойВернуться к началу

myla_k писал(а):
Чи в нормативних документах є десь прописано, на скільки (у % чи ін.) може відрізнятись вартість 1 м2 аналогів між собою.
Який допустимий відсоток на вашу думку?...
Embarassed


В нормативних – нема чи не зустрічав, окрім оцінки КТЗ (Методика). Допустима розбіжність в статистичній вибірці подібних об'єктів (аналогів) і «випадкові числа» встановлюється шляхом розрахунку. Все залежить від збалансованості ринку пропозицій подібних активів в тому чи іншому маркетинговому районі. А так, без пояснень кореляційного аналізу – не більше 20%.

_________________
Усвідомити мету, оцінити ситуацію, прийняти рішення
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
myla_k



Сообщения: 33

СообщениеДобавлено: Чт, 02 Июн 2016 11:18 Ответить с цитатойВернуться к началу

K_BM
де в доступному вигляді подаэться методика розрахунку допустимої розбіжності???
Справа в тому, що деколи попадають обєкти (наприклад, квартира в сільській місцевості, будинки в селах, де по аналогах грає роль ще і земельна складова), аналоги для яких - якщо підходять по технічних характеристиках, то є дуже виликий діапазон коливання цін - явно 20% не виходить. Хочу спробувати через кореляційний аналіз визначити допустимий відсоток розбіжності....
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Чт, 02 Июн 2016 12:24 Ответить с цитатойВернуться к началу

Як на мене, то в першу чергу треба дивитись не на розбіжність між аналогами, а на розбіжність між результатами після внесення коригувань. Ми ж не порівнюємо аналоги між собою (хоча і таке можливе при возначенні поправок методом попарного порівняння), а порівнюємо аналоги з обєктом оцінки. І при на перший погляд широкому розбросі між аналогами, після внесення коригувань може бути отриманий досить узгоджений ряд.
Тому, на мою думку, при підборі аналогів в першу чергу треба дивитись на їх співставність з обєктом оцінки. Ну і звісно ж, що чим більш розбіжностей між обєктом оцінки і аналогом, то тим менше він є аналогом, бо потребує внесення значної кількості коригувань.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
myla_k



Сообщения: 33

СообщениеДобавлено: Чт, 02 Июн 2016 18:57 Ответить с цитатойВернуться к началу

Серый
погоджуюсь з вами. Тим більше, якщо робити зважування по достовірності, то цілком логічно виходить, що той аналог, який найбільше коригувався, матиме менший вплив на розраховану вартість обєкта.

Чому в мене виникло питання по допустимій розбіжності - знайомий оцінювач переконує, що більше 20 % - ну ніяк не можна. От я і думаю, а чому не можна, тобто де таке написано, що не можна???????????

Хотілось би ще почути думку інших оцінювачів.....
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Чт, 02 Июн 2016 19:25 Ответить с цитатойВернуться к началу

myla_k писал(а):
знайомий оцінювач переконує, що більше 20 % - ну ніяк не можна.

І як переконує? А вірніше, чим, якими фактами, вихідними данми, аналітичними статтями тощо.
А якщо на словах, то чому 20%, а не 18% чи 23.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
myla_k



Сообщения: 33

СообщениеДобавлено: Чт, 02 Июн 2016 20:26 Ответить с цитатойВернуться к началу

Та ніяк не переконує. А на рахунок фактів, хотілося би мати якусь статтю (чи розрахунок) по цьому питанню, щоб аргументувати, що, наприклад, розбіжність 30% на певних ринках нерухомості - це не є невірно підібрані аналоги....
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
rozon



Сообщения: 233

СообщениеДобавлено: Пт, 03 Июн 2016 00:37 Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:
НСО-1 п.2. Особливості проведення оцінки певних видів майна визначаються окремими національними стандартами та іншими нормативно-правовими актами з оцінки майна

за відсутністю конкретних вимог в НПА з оцінки майна це питання важається нормативно неврегульоване нашим регулятором ФДМУ ,а статті ,книжки та інші міркування - це лише власна думка окремих колег-авторів ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Yourick



Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
СообщениеДобавлено: Пт, 03 Июн 2016 07:58 Ответить с цитатойВернуться к началу

У випадках, коли розбіжність більше 10%, 20%, 30%, ХХ%, головне в цьому процесі, щоб оцінювач порівнював порівняне.
При цьому хочу нагадати, що коли кількість коректних скорегованих об'єктів співставлення не 2-3, а більше, то при суттєвому розбігу значень ряду потрібно щось робити та якось враховувати базовий принцип порівняльного підходу - принцип заміщення.
Увійдіть у роль покупця - чи він заплатить на ХХ% більше, якщо може купити те саме значно дешевше?

_________________
"я не оценщик, я только учусь"
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме