Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка газовой трубы в квартире Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Все, для чего не нашлось место в других разделах Автор Сообщение Артем Артемов Сообщения: 15 Откуда: 118 Добавлено: Ср, 01 Фев 2017 21:35 Как можно оценить газовую трубу счетчиком в квартире. Для гор газа. _________________ 10 Bogdan Gun Возраст: 52 Сообщения: 593 Откуда: Donbass Добавлено: Чт, 02 Фев 2017 11:22 Видимо только затратным подходом по стоимости ее установки за вычетом износа. Артем Артемов Сообщения: 15 Откуда: 118 Добавлено: Чт, 02 Фев 2017 23:37 Извините а могу ли я с направлением 1,1 оценить эту трубу. И какие документы я должен приложить к отчету. Например ( сметы, цену трубы счетчика и так далее. ) И надо ли регистрировать где то такой отчет.Заранее благодарен. _________________ 10 Gorets11 Сообщения: 955 Откуда: Харьков Добавлено: Пт, 03 Фев 2017 01:31 Артем Артемов писал(а): Извините а могу ли я с направлением 1,1 оценить эту трубу. А когда трубы успели стать объектами недвижимости? Неужели я пропустил столь важное изменение? Argus Сообщения: 208 Добавлено: Пт, 03 Фев 2017 07:54 Встановлені капітально системи трубопроводів та каналізації завжди були нерухомістю і вони є в УПВС Gorets11 Сообщения: 955 Откуда: Харьков Добавлено: Пт, 03 Фев 2017 10:06 Argus писал(а): Встановлені капітально системи трубопроводів та каналізації завжди були нерухомістю і вони є в УПВС Не знаю, не знаю... Глянул в Стандарт: нерухоме майно (нерухомість) - земельна ділянка без поліпшень або земельна ділянка з поліпшеннями, які з нею нерозривно пов'язані, будівлі, споруди, їх частини, а також інше майно, що згідно із законодавством належить до нерухомого майна вроде, все осталось, как прежде... Т.е., под "недвижимостью", по-прежнему понимаются строения и сооружения, неразрывно связанные с земельным участком... Насколько я понимаю, любой кусок трубы можно спокойно отрезать, перенести в другое место (например, в соседнюю квартиру или в соседний дом), присобачить там, и эта труба не потеряет своих свойств и свои функции (пропускать внутри себя то, что подадут) выполнять сможет... Значит, это что угодно, но только не недвижимость... Думаю, при желании, можно попробовать "натянуть" 1.2... Но вообще-то - 1.7. Что касается упоминания в УПВС, то пример не очень логичный. Например, топливный шланг в автомобиле - это тоже часть автомобиля и влияет на стоимость всего автомобиля... Но я сомневаюсь, что при оценке просто одного топливного шланга, Вы будете пользоваться методикой определения стоимости автомобиля.... VladimirVI Сообщения: 186 Добавлено: Пт, 03 Фев 2017 11:23 Argus писал(а): Встановлені капітально системи трубопроводів та каналізації завжди були нерухомістю і вони є в УПВС ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди Житлові будинки. Основні положення» 5 ІНЖЕНЕРНЕ ОБЛАДНАННЯ БУДИНКІВ - Ліфти - Сміттєвидаляння - Водопостачання і каналізація - Опалення, вентиляція і кондиціонування - Газопостачання - Електротехнічні пристрої. Автоматика - Системи зв'язку та сигналізації Додаток Б (обов'язковий) «ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ ПОНЯТЬ» Технічне оснащення багатоквартирного житлового будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і безпечної експлуатації квартир (загальнобудинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні, обладнання пожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидаляння; пристрої ліфтів, центральних розподільних щитів, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території). Argus Сообщения: 208 Добавлено: Пт, 03 Фев 2017 11:52 вроде, все осталось, как прежде... Т.е., под "недвижимостью", по-прежнему понимаются строения и сооружения, неразрывно связанные с земельным участком... Насколько я понимаю, любой кусок трубы можно спокойно отрезать, перенести в другое место (например, в соседнюю квартиру или в соседний дом), присобачить там, и эта труба не потеряет своих свойств и свои функции (пропускать внутри себя то, что подадут) выполнять сможет... Значит, это что угодно, но только не недвижимость... Думаю, при желании, можно попробовать "натянуть" 1.2... Но вообще-то - 1.7. Что касается упоминания в УПВС, то пример не очень логичный. Например, топливный шланг в автомобиле - это тоже часть автомобиля и влияет на стоимость всего автомобиля... Но я сомневаюсь, что при оценке просто одного топливного шланга, Вы будете пользоваться методикой определения стоимости автомобиля.... Спробуйте демонтувати водопровыдну чи каналізаційну систему будинку і використати її за призначенням? Ви можете куски труб використати так як цеглу після демонтажу будівлі alex_s Сообщения: 430 Добавлено: Пт, 03 Фев 2017 12:08 Никто не задал вопрос - а цель оценки? Где простая логика? Кто-то что-то украл? Добавил? Отрезал? Заложил в банк? Горгаз? Внутрішньобудинкові мережі разом з будинком є власністю балансоутримувача будинку. Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 03 Фев 2017 13:42 Как по мне, то НС 2, п. 4 дает исчерпывающий ответ на этот вопрос. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Gorets11 Сообщения: 955 Откуда: Харьков Добавлено: Пт, 03 Фев 2017 15:02 Argus писал(а): Спробуйте демонтувати водопровыдну чи каналізаційну систему будинку і використати її за призначенням? Ви можете куски труб використати так як цеглу після демонтажу будівлі Вас не смутит тот факт, что будивля - это НЕ ТОЛЬКО кирпич? Это еще и цементный раствор, который этот самый кирпич между собой связывает... Это закопанные в землю блоки или бетонная заливка фундамента... И ВСЕ это связано друг с другом таким образом, что по отдельности использовать можно, но это будет уже ДРУГОЙ объект, с другими потребительскими характеристиками... А как Вы планируете использовать вторично цементный раствор - для меня вообще загадка... Что касается трубопровода внутреннего - как правило, трубы там вообще соединены с помощью разъемных соединений, предполагающих беспробленый демонтаж... И демонтированный в одном месте кусок трубы можно легко использовать после монтажа в другом месте... Поэтому, не совсем понятно предложение: "попробуйте"... Большинство из нас переносили газовую плиту в квартире с места на место, при этом, демонтируя газовую трубу и монтируя ее иначе... Не припоминаю, чтоб вокруг этого "события" возникали какие-то серьезные сложности... alex_s писал(а): Внутрішньобудинкові мережі разом з будинком є власністю балансоутримувача будинку. Не совсем... Вы сами пишете выражение: "балансодержатель дома"... Т.е., Вы подчеркиваете, что это НЕ собственник дома, а балансодержатель... О том, что балансодержатель - не обязательно собственник, указывается одновременно в нескольких Законах... Кроме того, даже если говорить о балансодержателе дома и собственнике в одном лице (хоть и не встречал на практике такого в Украине, но допускаю, что где-то есть), то его полномочия и ответственность ограничены "входной фурнитурой"... В частности, для газа, как и для воды, - это первый перекрывающий кран внутри квартиры... Еще, условно, считается, что "до счетчика" - это сфера ответственности газовой компании или балансодержателя (пусть сами разбираются), а все, что "после счетчика" - сфера ответственности владельца квартиры. Кстати, я лично когда-то "воевал" с газовщиками, которые пытались навязать мне свои дорогостоящие услуги, связанные с внутренними газовыми приборами... Я их победил и доказал, что то, что находится внутри квартиры после счетчика - ни к газовщикам, ни к ЖЕКу никакого отношения не имеет и я могу ставить после счетчика все,что мне вздумается самостоятельно... Главное - соблюдать требования безопасности... Было не очень легко, но, в принципе, и не сложно... Серый писал(а): Как по мне, то НС 2, п. 4 дает исчерпывающий ответ на этот вопрос. В общем-то, согласен. "4. Оцінка обладнання, що нерозривно пов'язане із земельними поліпшеннями і відокремлення якого призведе до зменшення ринкової вартості земельних поліпшень, проводиться у складі таких земельних поліпшень, якщо інше не передбачено законодавством або договором." Специально выделил определяющее слово... А трубы, находящиеся внутри квартиры, как известно, имеют "разъемное" соединение с земельными улучшениями... Хотя, подумалось насчет формулировки... А ведь обои - они "неразрывно" связаны с объектом недвижимости... Их "отсоединение" приведет к снижению рыночной стоимости такого объекта недвижимости... Получается, что обои - это "объект недвижимости"... Не знаю, кто как, а я озадачен! VladimirVI Сообщения: 186 Добавлено: Пт, 03 Фев 2017 15:25 VladimirVI писал(а): Argus писал(а): Встановлені капітально системи трубопроводів та каналізації завжди були нерухомістю і вони є в УПВС ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди Житлові будинки. Основні положення» 5 ІНЖЕНЕРНЕ ОБЛАДНАННЯ БУДИНКІВ - Ліфти - Сміттєвидаляння - Водопостачання і каналізація - Опалення, вентиляція і кондиціонування - Газопостачання - Електротехнічні пристрої. Автоматика - Системи зв'язку та сигналізації Додаток Б (обов'язковий) «ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ ПОНЯТЬ» Технічне оснащення багатоквартирного житлового будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і безпечної експлуатації квартир (загальнобудинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні, обладнання пожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидаляння; пристрої ліфтів, центральних розподільних щитів, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території). Стандарт: нерухоме майно (нерухомість) - земельна ділянка без поліпшень або земельна ділянка з поліпшеннями, які з нею нерозривно пов'язані, будівлі, споруди, їх частини, а також інше майно, що згідно із законодавством належить до нерухомого майна 555 Сообщения: 135 Откуда: Odessa Добавлено: Чт, 26 Апр 2018 20:13 Надо смотреть в глубь, ширь и немножечко в сторону. НС это не догма. Догма это Кодекс. Вот в кодексе, гражданском и есть определение что такое недвижимость. Вы будете удивлены, но например самолёт это недвижимость. Это так называемое недвижимое имущество в силу закона. А труба это часть конструкции, причем неотъемлемая. Юридически. Если вы будете оценивать стоимость фундамента, то как? Как часть здания или как набор материалов? А работу по его изготовлению куда засунете? А если с работой, то 1.7? Как обоснуете? Мой совет, если не принципиально, то откажитесь от оценки. Добавлено спустя 6 минут 51 секунду: И еще. Если труба в квартире, то собственник всего что в квартире собственник этой квартиры и только он может быть заказчиком оценки ну или по решению суда, если квартира под судом, короче ст.10,11 Закона об оценке. _________________ "От дурных мер, принимаемых правительством, есть спасение: дурное исполнение." П.А. Вяземский Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Все, для чего не нашлось место в других разделах  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме