Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  почасовая аренда помещения Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества Автор Сообщение Анатоль Сообщения: 645 Добавлено: Сб, 11 Фев 2017 18:02 Поделитесь опытом, если знаете. Для аренды используется рыночная стоимость. А как быть в случае почасовой или посуточной аренды? Не делать же оценку для этой ситуации... SHE Настоящая Блондинка Возраст: 46 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вс, 12 Фев 2017 09:52 Анатоль писал(а): Поделитесь опытом, если знаете. Для аренды используется рыночная стоимость. А как быть в случае почасовой или посуточной аренды? Не делать же оценку для этой ситуации... объявлений (салоны красоты, место мастрера, зал конфер., залы спорт) много у нас в городе по почасовой аренде, можно посчитать. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Анатоль Сообщения: 645 Добавлено: Вс, 12 Фев 2017 12:00 SHE писал(а): объявлений (салоны красоты, место мастрера, зал конфер., залы спорт) много у нас в городе по почасовой аренде, можно посчитать. Спасибо, но я имел ввиду, что при сдаче в аренду коммунального имущества на постоянной основе делается оценка и считается арендная плата за первый месяц аренды на основании этой оценки... А вот как быть, если почасовая один раз в год, например для чтения лекции? Доцик Возраст: 43 Сообщения: 208 Добавлено: Вс, 12 Фев 2017 14:34 Використовуєте порівняльний підхід, можливо багато хто з оцінювачів зі мною не погодиться, але дохідний підхід це........ ставка капіталізації це сума коефіцієнтів які взяті з "потолка". _________________ Роби, що повинен і будь що буде!!! Анатоль Сообщения: 645 Добавлено: Вс, 12 Фев 2017 14:57 Ребята, речь идет не об оценке, а о том, как быть, если аренда всего один час сегодня и сейчас и нет времени на проведение оценки. И, вообще, работа оценщика требует денег, а лекция всего один час... Gorets11 Сообщения: 955 Откуда: Харьков Добавлено: Вс, 12 Фев 2017 16:10 Анатоль писал(а): И, вообще, работа оценщика требует денег, а лекция всего один час... А что Вам мешает оценить БЕЗ ДЕНЕГ? В смысл - бесплатно... А если не хочется, тогда один вариант: отказаться от идеи решать проблемы заказчика и не заморачиваться: заказчик работу оплачивает - делаете, не оплачивает - пусть идет ищет тех, кто будет делать оценку бесплатно... Это, если Вы - оценщик... Если же Вы - лектор, тогда, конечно, нужно рассказать оценщику о необходимости Вашей лекции для ВСЕГО ЧЕЛОВЕЧЕСТВА, что оценщик сделает неимоверно полезное дело, если поработает бесплатно, что Родина его "не забудет" и прочую лабуду, которую используют всегда, когда денег платить не хочется... Анатоль Сообщения: 645 Добавлено: Вс, 12 Фев 2017 16:46 Gorets11 писал(а): Это, если Вы - оценщик... Если же Вы - лектор, тогда, А если и то и другое)) Друзья, давайте настроимся на другую волну. В Методике КМУ используется именно независимая оценка для определения арендной платы. Но как ее реализовать, если приезжает лектор сегодня и хочет прочитать лекцию сегодня. Что касается стоимости работы, то в случае традиционной аренды она разносится на годы, а в случае часа-двух мероприятия всего на часы... Задавая свой вопрос я надеялся на помощь не столько оценщиков, но и практиков, которые проводят частные лекции, например, повышение квалификации... Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Вс, 12 Фев 2017 18:18 Я что-то не понял сути вопроса, что нужно вам определить? Стоимость аренды некоего помещения государственной/коммунальной собственности для проведения лекций на некий промежуток времени? Ну так набираете аналоги предложений о передаче на время таких помещений. Ну типа гривен/час. Вносите корректировки типа на количество посадочных мест, на обеспеченность оборудованием и вспомогательными материалами (проекторы, экраны, фломастеры, флипчаты и т.д), дополнительные услуги (питание, кофе-брейки). Не думаю, что в случае, когда некая государственная или коммунальная организация передает на время свой актовый зал или какое-то другое помещение для проведения мероприятий сторонним лицам (лекции, собрания и т.д.), то тут можно говорить о классической аренде, это скорее всего предоставление услуги. И тут не требуется процедура методики в виде оценки, процедуры конкурса по отбору арендатора. Тут и пользователи могут меняться в день по пять раз. Если же речь идет о реально длительной аренде (например типа организации учебного заведения) для одного лица на постоянной основе, то тогда уже будет классическая схема передачи в аренду по методике. Мое мнение такое. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Анатоль Сообщения: 645 Добавлено: Вс, 12 Фев 2017 19:27 Серый писал(а): И тут не требуется процедура методики в виде оценки, В методике есть формулы и они говорят о необходимости оценки. Но реально ведь это невозможно по уже упомянутым мною причинам. Вот и вопрос, как в реале коммунальному учреждению/предприятию правильно взять плату за аренду. Если бы была реальная балансовая стоимость, то можно было бы.., но таковых, обычно, нет. Предлагают установить фиксированную ставку за время аренды, но тогда получится, что за класс и актовый зал будет одинакова сумма... IrenaL Сообщения: 516 Добавлено: Пн, 13 Фев 2017 06:10 Анатоль писал(а): Если бы была реальная балансовая стоимость, то можно было бы.., но таковых, обычно, нет. А что мешает балансодержателю заказать оценку для целей бух.учета и получить справедливую стоимость? Анатоль писал(а): Предлагают установить фиксированную ставку за время аренды, но тогда получится, что за класс и актовый зал будет одинакова сумма... . Тоже выход, но для этого требуется разработка местными органами власти методики/документа и его утверждение. Это займет время Даже если Вы проведете маркетинговый обзор почасовой арендной платы и дадите им оф. письмо, с точки зрения законодательства это неправильно Анатоль Сообщения: 645 Добавлено: Пн, 13 Фев 2017 09:37 IrenaL писал(а): А что мешает балансодержателю заказать оценку для целей бух.учета и получить справедливую стоимость? Мешает необходимость переоценки всей группы и отсутствие средств на это. IrenaL писал(а): Тоже выход, но для этого требуется разработка местными органами власти методики/документа и его утверждение. Конечно, но есть методика для частных арендодателей, основанная на затратке, вот ее можно было бы использовать, как выход. Однако ФГИ надо внимательно присмотреться к этой проблеме, чтобы ввести все в законодательное русло. Доцик Возраст: 43 Сообщения: 208 Добавлено: Пн, 13 Фев 2017 12:07 Анатоль писал(а): Серый писал(а): И тут не требуется процедура методики в виде оценки, В методике есть формулы и они говорят о необходимости оценки. Но реально ведь это невозможно по уже упомянутым мною причинам. Вот и вопрос, как в реале коммунальному учреждению/предприятию правильно взять плату за аренду. Если бы была реальная балансовая стоимость, то можно было бы.., но таковых, обычно, нет. Предлагают установить фиксированную ставку за время аренды, но тогда получится, что за класс и актовый зал будет одинакова сумма... Скласти кошторис витрат з врах. комунальних, ЗП персоналу, амортизації, податків, прибутку............. _________________ Роби, що повинен і будь що буде!!! OlgaBorisovna Возраст: 40 Сообщения: 4 Добавлено: Чт, 05 Окт 2017 10:37 Анатоль писал(а): Поделитесь опытом, если знаете. Для аренды используется рыночная стоимость. А как быть в случае почасовой или посуточной аренды? Не делать же оценку для этой ситуации... Оценка недвижимого имущества осуществляется по желанию владельца недвижимости. Законодательством предусмотрены случаи (описаны ниже), когда нужно обязательно провести оценку недвижимости. TarasKrupski Возраст: 32 Сообщения: 12 Добавлено: Вт, 20 Ноя 2018 17:09 Спасибо, полезно. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме