| Автор |
Сообщение |
-Вікторія-
Сообщения: 16
|
 Добавлено:
Ср, 02 Авг 2017 08:14 |
  |
Доброго ранку. Колеги підкиньте ідеї, як оцінити будівлі, що перебувають у власності держ установи, яле знос їх більш ніж 80% попередньо. Тобто обєкт знаходиться в напів зруйнованому стані (без даху, стіни залишились лиш де не де). Впевнена, що комусь доводилось стикатися з такими специфічними замовленнями. Буду вдячна за ваші думки алгоритма такої оцінки. |
|
|
  |
|
Bogdan Gun
Возраст: 52
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Ср, 02 Авг 2017 08:17 |
|
Вам в договоре прописали рыночную стоимость определить? |
|
|
|
|
-Вікторія-
Сообщения: 16
|
| Добавлено:
Ср, 02 Авг 2017 08:19 |
|
Bogdan Gun
так, його готують на продаж |
|
|
|
|
Argus
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Ср, 02 Авг 2017 08:19 |
|
Відновлювати такі будівлі немає сенсу, тому оцінюйте вартість будівельних матеріалів при розборці які можна ще використати з мінусом витрат на розборку та демонтаж будівель
Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд:
тобто у вас буде ваптість ліквідації яка буде дорівнювати ринковій вартості |
|
|
|
|
ЛП
Сообщения: 362
Откуда: ЗУ
|
| Добавлено:
Ср, 02 Авг 2017 08:23 |
|
| -Вікторія- писал(а): |
| Доброго ранку. Колеги підкиньте ідеї, як оцінити будівлі, що перебувають у власності держ установи, яле знос їх більш ніж 80% попередньо. Тобто обєкт знаходиться в напів зруйнованому стані (без даху, стіни залишились лиш де не де). Впевнена, що комусь доводилось стикатися з такими специфічними замовленнями. Буду вдячна за ваші думки алгоритма такої оцінки. |
Попросите заказчика (балансодержателя) составить Акт технического состояния, составленного комиссией, в состав которой включить и специалистов-строителей, где бы было прописано, что состояние строения аварийно и подальшей эксплуатации не подлежит. И определяйте стоимость ликвидации. |
_________________
Желай большего, но довольствуйся малым |
|
|
|
-Вікторія-
Сообщения: 16
|
| Добавлено:
Ср, 02 Авг 2017 08:23 |
|
Argus
абсолютно з Вами згодна. Але тут виникає питання - як мені опреділити які саме матеріали залишилися корисними для розборки і в якій кількості. І наскільки я розумію, це вже буде не ринкова а утилізаційна вартість
Добавлено спустя 7 минут 32 секунды:
Можливо хтось розраховував подібний об"єкт і залишились матеріали? (тектовки, розрахунок вартості матеріалів, розрахунок розборки) Поділіться будь-ласка, готова оговорити подяку) |
|
|
|
|
ЛП
Сообщения: 362
Откуда: ЗУ
|
| Добавлено:
Ср, 02 Авг 2017 08:40 |
|
Згідно Нац. стандарту №1 - це ні утилізаційна вартість, а вартість ліквідації (там немає просто такого поняття (це є в Методиці КТЗ)).
Роки три тому, тут на форумі приводився розрахунок (не памятаю ким). Пошукайте. |
_________________
Желай большего, но довольствуйся малым |
|
|
|
-Вікторія-
Сообщения: 16
|
| Добавлено:
Ср, 02 Авг 2017 08:43 |
|
ЛП
дякую за інформацію. І за зауваження) Приймається - чомусь цей термін всплив перший в голові) |
|
|
|
|
ЛП
Сообщения: 362
Откуда: ЗУ
|
| Добавлено:
Ср, 02 Авг 2017 08:51 |
|
Відправила в лічку, може пригодиться |
_________________
Желай большего, но довольствуйся малым |
|
|
|
Argus
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Ср, 02 Авг 2017 08:55 |
|
Або пошукайте є такі ДБНи де є вказані нормативи на демонтаж будинків та процент будівельних матеріалів які ще можна використати в залежності від демонтованих будівельних обємів . Я колись дуже давно таке робив і в мене уже не збереглось копій. |
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 52
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Ср, 02 Авг 2017 10:21 |
|
Вы обосновываете, что в текущем состоянии и с имеющимся % оставшихся конструктивов, НЭИ объекта - разборка. Соответственно ст-ть ликвидации= ст-ть рыночная. Номенклатура и % выхода повторно используемых материалов экспертным путем. |
|
|
|
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Ср, 02 Авг 2017 10:24 |
|
Виктория:
1) думаю чужие текстовки Вам вряд ли чем нибудь помогут: такие объекты очень индивидуальны. Вы сделаете двойную работу: вместо того чтобы изложить свою логику, будете разбираться сначала в чужой, а потом формировать свою
2) так понимаю, что износ 88% - это рассчетное значение на основании УПВС? Лучше, если бы заказчик обратился в специализированную организацию (с лицензией) за технической экспертизой. Вопросы которые необходимо поставить перед экспертами: целесообразность достройки здания, и какие и в каком количестве строительные материалы пригодны для дальнейшего использования и тогда равенство рыночной стоимости ликвидационой будет - не подкопаешься. Полученное заключение эксперта - основа составления сметы на демонтаж, которую рекомендовал вам коллега. Поддерживаю 100% и настоятельно рекомендую Смету
3) при расчете стоимости ликвидации помните, что она не может быть ниже стоимости права пользования земельным участком |
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 52
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Ср, 02 Авг 2017 10:39 |
|
Кроме того, в ДБН Д.1.1-4-2000 Указания по применению ресурсных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы (РЭСНр) есть примерный % выхода стройматериалов при разборке.
Не знаю, правда действует ли он на данный момент. |
|
|
|
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Ср, 02 Авг 2017 13:58 |
|
Последний раз подобный объект готовилась делать в 2013 году, но заказчику хотелось "по-дешевше", сбежал. Сметчик тогда ссылалась именно на РЭСН. Могу даже сосканировать и поделиться  |
|
|
|
|
TarasM
Сообщения: 66
|
| Добавлено:
Ср, 02 Авг 2017 14:30 |
|
| -Вікторія- писал(а): |
| Буду вдячна за ваші думки алгоритма такої оцінки. |
Можна оцінити комбінованим способом:
а) ринкова вартість нового такого обєкта 100% (або рекунструйованого під щось ефективніше) [аналоги потрібно відкорегувати до такого стану] - вартість такого ремонту (реконструкції);
б) якщо значення більше вартості ліквідації, тоді це і є дійсна ринкова вартість;
в) якщо значення менше вартості ліквідації, тоді ринкова дорівнює вартості ліквідації.
Здається це єдиний спосіб обгрунтування вибору вартості ліквідації. Експертиза доцільності ремонту (реконструкції) теж би мала так проводитись. Не думаю, що довідки можуть перенести відповідальність оцінювача на когось іншого з такого питання. Крім того чув про випадки, що контролюючі органи взагалі на суть звіту не дивляться, а лише на результат,який порівнюють з іншими результатами подібних оцінок. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
