| Автор |
Сообщение |
Bat
Возраст: 53
Сообщения: 47
|
 Добавлено:
Вс, 22 Окт 2017 17:29 |
  |
Здравствуйте. Уверен, что данная тема уже затрагивалась, но хотелось бы еще раз уточнить.
Объект оценки – коммунальное имущество. Цель оценки – выкуп через аукцион.
Дата оценки – 30.06.2017 г., договор на проведение оценки заключен в сентябре. Срок выполнения работы – конец октября.
Вопрос: можем ли мы использовать аналоги (объекты сравнения), опубликованные в период с июля по октябрь? |
|
|
  |
|
ВГД
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Вс, 22 Окт 2017 17:50 |
|
Моё мнение- да, но в случае, если цены на рынке недвижимости в период с даты оценки до даты составления отчета не изменились (желательно указать в самом отчете) |
|
|
|
|
 SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вс, 22 Окт 2017 19:02 |
|
поддержу |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2017 07:38 |
|
| Bat писал(а): |
Дата оценки – 30.06.2017 г., договор на проведение оценки заключен в сентябре. Срок выполнения работы – конец октября.
Вопрос: можем ли мы использовать аналоги (объекты сравнения), опубликованные в период с июля по октябрь? |
Если провести большую научную работу, сделать развернутый анализ рынка и доказать что цены не изменились и не просто об этом "указать в самом отчете", а именно доказать с большим количеством данных, то можно использовать. При этом нужно еще доказывать проверяющим, что с изменением курса доллара, цены на недвижимость тоже не изменились, что довольно трудоемко. Но, "оно вам надо".
Можно соглашаться или соглашаться с определенными условиями, но, как показывает практика, фондовские рецензенты очень "болезненно" реагируют на использование "новых" аналогов и если в отчете не проведен анализ изменений на рынке за период после даты оценки с указанием источников информации, то такие аналоги "просят" убрать. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2017 07:53 |
|
Мое мнение - нет. И даже с доказательствами и все такое. Данные, которые стали известны после даты оценки (и не важно сколько прошло) не могут использоваться.
В текущую эру цифровых технологий как по мне, проще найти аналоги под нужную дату, чем заниматься анализом и доказательствами. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Bat
Возраст: 53
Сообщения: 47
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2017 09:32 |
|
Спасибо. Тогда еще один вопрос: за какой период до даты оценки мы можем брать аналоги. 2-3 месяца либо более? |
|
|
|
|
LTOR
Сообщения: 821
Откуда: Asgard
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2017 09:41 |
|
6 месяцев всегда было норм |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2017 14:12 |
|
| Серый писал(а): |
| В текущую эру цифровых технологий как по мне, проще найти аналоги под нужную дату, чем заниматься анализом и доказательствами. |
Так отож. Поэтому и было написано
| edgar_po писал(а): |
| Но, "оно вам надо". |
|
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 24 Окт 2017 03:07 |
|
пардон, неверно прочла даты, конечно нет!
до даты оценки только аналоги. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 46
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Вт, 24 Окт 2017 08:28 |
|
на самом деле будет следующее. Оценщик укажет дату завершения отчета октябрем месяцем. Аналоги сентябрь-октябрь. В противном случае рецензент не пропустит работу. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
 |
|
Bat
Возраст: 53
Сообщения: 47
|
| Добавлено:
Вт, 24 Окт 2017 11:21 |
|
Вижу, что общего мнения по данному вопросу нет и все будет зависеть от того, кто будет проверять отчет  ? |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 46
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Вт, 24 Окт 2017 11:27 |
|
ув. Bat, коллеги говорят все правильно. Просто есть правильно, а есть реальность.
У меня в городе например, есть управл. комун.собственности. Рецензировать отчеты может единственный оценщик из часной компании в г. Киев. Вот и реальность. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
Bat
Возраст: 53
Сообщения: 47
|
| Добавлено:
Вт, 24 Окт 2017 11:34 |
|
Спасибо всем высказавшимся по данному вопросу, который, думаю, волнует многих.
Конечно, этот вопрос не единственный! Хотелось бы услышать мнение уважаемого сообщества по следующему вопросу: на момент приватизации целостного имущественного комплекса, земля находится в постоянном пользовании у коммунального предприятия, что происходит с землей у нового собственника ЦИКа (можно ли ему оформить право пользования или нужно выкупать)? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 24 Окт 2017 12:06 |
|
| Плытий Петр писал(а): |
| Оценщик укажет дату завершения отчета октябрем месяцем. Аналоги сентябрь-октябрь. |
Дата завершения отчета не имеет никакого отношения к дате оценки, на которую необходимо определить стоимость.
Дата оценки может быть хоть пять лет тому назад, а дата завершения отчета будет текущей. Так это же не значит, что можно брать аналоги за эти пять прошедших лет. По факту на дату составления отчета объекта уже может и не быть, но он должен быть на дату оценки. Дата составления отчета отображает всего лишь период, когда вы работали над отчетом и его составили. Основное - это дата оценки. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 46
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Вт, 24 Окт 2017 12:35 |
|
ув. Серый, я не усомнился в сказанном Вами выше "как должно быть". Я сказал "как будет". |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
|
|
