Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Оценка здания магазина из сэндвич-панелей Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
Nel



Сообщения: 18

СообщениеДобавлено: Пн, 27 Ноя 2017 11:09 Ответить с цитатойВернуться к началу

Добрый день! Коллеги, помогите, пожалуйста. подобрать аналог для затратного подхода. Здание супермаркета каркасное быстровозводимое из сэндвич-панелей
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
HUGO



Возраст: 45
Сообщения: 1254

СообщениеДобавлено: Пн, 27 Ноя 2017 11:38 Ответить с цитатойВернуться к началу

В УПВС такого точно нет. А смету с нуля создавать очень накладно. Мой совет забудьте ЗП в данном случае . Работайте на двух других подходах.
Кроме того в ЗП Вам нужно будет учитывать еще и право пользования ЗУ. Это еще один минус.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораAIM Address
Nel



Сообщения: 18

СообщениеДобавлено: Пн, 27 Ноя 2017 11:58 Ответить с цитатойВернуться к началу

CС СП не очень получается. Луганск - объявлений о продаже подобного имущества мало. В БТИ называется "Встроенно-пристроенное помещение (магазин)". Встроеная часть - одна квартира в панельной девятиэтажке. Нашла в 28-м сборнике "Жилые дома девятиэтажные кирпичные со встроенно-пристроенными помещениями магазина", думаю может как-то корректировки на каитальность ввести

Добавлено спустя 5 минут 29 секунд:

Или как второй вариант - нашла на Prom.ua стоимость возведения жилых зданий из сэндич панелей (за 1 кв. м по полу), хотя это, как мне кажется, будет несколько притянуто за уши
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 27 Ноя 2017 17:10 Ответить с цитатойВернуться к началу

Nel писал(а):
Луганск - объявлений о продаже подобного имущества мало

Небось, магазин АТБ.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Big Billy



Сообщения: 43
Откуда: Харьковская обл.
СообщениеДобавлено: Ср, 29 Ноя 2017 10:52 Ответить с цитатойВернуться к началу

А шо насчет доходного подхода? По аренде обычно можно какие-то крохи накопать...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Nel



Сообщения: 18

СообщениеДобавлено: Чт, 30 Ноя 2017 08:27 Ответить с цитатойВернуться к началу

С арендой нормально, не так много как хотелось бы, но предложения есть. Спасибо за помощь, коллеги. Я все-таки остановилась на варианте 28 сборника с корректировкой групы капитальности.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Big Billy



Сообщения: 43
Откуда: Харьковская обл.
СообщениеДобавлено: Чт, 30 Ноя 2017 12:12 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ну так это вообще реальная тема. Сделайте оценку двумя подходами - затратным и доходным. От сравнительного откажитесь в связи с объективным отсутствием исходных данных (информации о продажах). Такое раньше даже в ФДМУ прокатывало.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме