| Автор |
Сообщение |
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Вт, 18 Дек 2018 15:56 |
  |
Добрый лень
Пришло на оценку новоиспеченное ТП. для продажи Облэнерго и постановки на баланс дальше. По затратке же? может кто имеет опыт. ? построено оно на земле супермаркета, его же и обслуживает, в том плане, что отдельно земли нет.
спасибо. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2018 20:32 |
|
Так если оно свежее, возьми смету да и проиндексируй с даты сметы до даты оценки. Недвижку отдельено проиндексируй, оборудование отдельно и сложи все это. И будет тебе счастье 
Если хочешь заморочиться, начни искать аналоги на оборудование. Но врядли оно тут надо. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
LTOR
Сообщения: 821
Откуда: Asgard
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2018 21:31 |
|
|
|
|
Петрович
Сообщения: 783
|
| Добавлено:
Ср, 19 Дек 2018 01:18 |
|
| SHE писал(а): |
| По затратке же?. |
Да, как специализированное майно. Если нет сметы на строительство и оборудование, можно использовать эту Методику для определения стоимости замещения. |
|
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 19 Дек 2018 14:47 |
|
| Серый писал(а): |
Так если оно свежее, возьми смету да и проиндексируй с даты сметы до даты оценки. Недвижку отдельено проиндексируй, оборудование отдельно и сложи все это. И будет тебе счастье
Если хочешь заморочиться, начни искать аналоги на оборудование. Но врядли оно тут надо. |
спасибо.
они ж мне должны еще перечень оборудования дать, правильно? ибо они мне дали только документы на недвижимость. про оборудование ни слова. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 19 Дек 2018 14:59 |
|
| SHE писал(а): |
| они ж мне должны еще перечень оборудования дать, правильно? ибо они мне дали только документы на недвижимость. про оборудование ни слова. |
На все, что является объектом оценки, должно быть как-то идентифицировано и оформлено документально. Если ты оцениваешь все ТП (недвижимость и оборудование), то и документы должны быть на все. Если только домик для оборудования то тогда только на домик. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 19 Дек 2018 16:42 |
|
| Серый писал(а): |
| SHE писал(а): |
| они ж мне должны еще перечень оборудования дать, правильно? ибо они мне дали только документы на недвижимость. про оборудование ни слова. |
На все, что является объектом оценки, должно быть как-то идентифицировано и оформлено документально. Если ты оцениваешь все ТП (недвижимость и оборудование), то и документы должны быть на все. Если только домик для оборудования то тогда только на домик. |
Им надо только домик, оборудование оформляют отдельно. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 08 Янв 2019 10:47 |
|
Доброе утро, кто о чем, а лысый о расческе, извините, я по-прежнему с ТП
Несколько вопросов
1. Цель оценки четко сказано "продажа" Облэнерго, для постановки на баланс в последствии (можно ли так в цели оценки и прописать продажа, с последующей постановкой на баланс)?
2. Оценить надо только строение ТП без оборудования и земли. Есть ли какие-то нормативные акты,что обосновать оценку без земли.
Для оценки строения прошу у них смету.
На строение есть Вытяг из Реестра, где оно объект недвижимости - трансформаторная подстанция. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 08 Янв 2019 11:32 |
|
| SHE писал(а): |
Несколько вопросов
1. Цель оценки четко сказано "продажа" Облэнерго, для постановки на баланс в последствии (можно ли так в цели оценки и прописать продажа, с последующей постановкой на баланс)?
2. Оценить надо только строение ТП без оборудования и земли. Есть ли какие-то нормативные акты,что обосновать оценку без земли. |
Ну так обоснуй в отчете, что с целью купли-продажи применяетс рыночная стоимость, с учетом того, что актив классифицирован как специализированный, рыночная стоимость актива будет соответствовать остаточной стоимости замещения/воссоздания.
Согласно п. 33 НС1, при постановке на баланс справедливая стоимость специализированных активов равна их остаточной стоимости замещения/воссоздания.
С учетом того, что для купли-продажи и для отображения результатов в бухгалтерском учете используется один вид стоимости, то полученный результат может использоваться и с целью купли-продажи и с целью бух. учета
Как-то так.
По поводу земли также опиши или еще лучше пропиши в догоовре на оценку, что объектом оценки являются только улучшения в виде здания ТП, переход прав на землю в результате предполагаемой сделки купли-продажи не осуществляется.
И это же в отчете в оганичениях пропиши и прямо в выводе о стоимости. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 08 Янв 2019 11:51 |
|
Серый, спасибо большое. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 08 Янв 2019 11:57 |
|
Хотя, по земле вопрос спорный. В зависимости от того в собственности земля или в аренде. По законодательству вроде как прекращение права собственности на улучшения ведет к прекращению и права аренды на землю. Наверное, если земля в собственности и стороны договорились, что земля не продается, то все ок. А если в аренде, то тут скорее всего, что новому собственнику ТП придется оформлять право аренды с собственником земли. Ну или как там предусмотрено нашим законодательством, что переходят права на землю, в объемах, которые были у предыдущего пользователя. Тут надо разбираться. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 08 Янв 2019 12:13 |
|
Меня тоже земля смущает. Земля в аренде у ООО, которое соорудило ТП и они же собственники ТРЦ, для которого этого ТП и сооружалось. Теперь передают это ТП на баланс Облэнерго. Вот. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 08 Янв 2019 13:05 |
|
Поговори с их юристами как это все будет происходить.
Как вариант, если не получишь вразумительного ответа, то посчитай с землей, а в выводе укажи разбивку, типа итого ..., в том числе здание/строение ТП - ..., права, связанные с земельным участком .... Пусть сами тогда принимают решение что продают и что ставят на баланс. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 08 Янв 2019 13:12 |
|
о, спасибо.
Я у них запросила договор аренды земли, что б ее считать, а они мне и выдали, мол нам без земли.мы передаем только строение и при этов цель оценки именно "продажа"... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 08 Янв 2019 13:33 |
|
Только учти, что для земли торгового комплекса и для ТП должен быть разный коэффициент функционального использования. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
