| Автор |
Сообщение |
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 45
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Чт, 26 Апр 2012 13:46 |
  |
| yana22 писал(а): |
какую нужно применить формулу ставки капитализации, подскажите, пожалуйста. Дано:
квартиры площадь цена,тыс.р. аренда, руб./объект в мес.
1 30 1200 8000
2 31 1250 8000
3 30 1300 8000
4 31 1350 8000
5 30 1195 8000 |
у вас есть руководитель практики? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
|
yana22
Сообщения: 10
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено:
Чт, 26 Апр 2012 13:56 |
|
это не практика, пишу диплом и пытаюсь разобраться с отчетом, к сожалению в нем не все пояснения даны. Да и оценка недвижимости как предмет нам читалась месяц (подобных расчетов и углубленного изучения не вели). А научного руководителя назначили не сведущего в вопросах оценки, поэтому спрашиваю здесь. |
|
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 45
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 26 Апр 2012 14:20 |
|
капец...тут учишься, стажируешься, сдаешь экзамены фиг знает какой комиссии, повышаешься каждые 2 года как проклятый...а люди просто пишут диплом... не сдержалась....
считатйте ст-ку капитализации кумулятивным или методом экстракции. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
yana22
Сообщения: 10
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено:
Чт, 26 Апр 2012 14:31 |
|
я не буду по специальности оценщиком, вы что! Специальность по диплому экономист. Это специализация - оценка собственности,так, приписка мелкими, мелкими буквами, т.е. чтобы стать оценщиком мне как и вам нужно через все это пройти + кроме своего диплома отучиться еще год и получить диплом оценщика.))) А пишу по оценке, т.к. для себя хочется определить - мое или не мое, а потом уже тратить деньги на доп. образование)) никто просто дельных советов по расчетам дать не может, вот и приходиться спрашивать у людей опытных в своем деле. Спасибо большое за ответ и за терпение (вопросы мои для вас, конечно глупые).  |
|
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Чт, 26 Апр 2012 14:34 |
|
А учитесь где? А Новосибирск каким боком? |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
yana22
Сообщения: 10
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено:
Чт, 26 Апр 2012 14:37 |
|
Как каким боком, учусь в Новосибирске. Академия банковского дела. |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Чт, 26 Апр 2012 14:45 |
|
yana22 Алгоритм:
1) определите цену за единицу площади (руб/кв. м)
2) определите размер арендной платы за единицу площади (руб/кв.м)
3) определите годовой ЧОД (чистый операционный доход) = (месячный размер арендной платы за еденицу площади Х 12)
4) определите ставку (коэфф.) капитализации = ЧОД/цена за единицу площади
Желаю удачи. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
 |
|
yana22
Сообщения: 10
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено:
Чт, 26 Апр 2012 14:47 |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 26 Апр 2012 15:29 |
|
| yana22 писал(а): |
| я не буду по специальности оценщиком, вы что! Специальность по диплому экономист. Это специализация - оценка собственности,так, приписка мелкими, мелкими буквами, т.е. чтобы стать оценщиком мне как и вам нужно через все это пройти + кроме своего диплома отучиться еще год и получить диплом оценщика.))) А пишу по оценке, т.к. для себя хочется определить - мое или не мое, а потом уже тратить деньги на доп. образование)) никто просто дельных советов по расчетам дать не может, вот и приходиться спрашивать у людей опытных в своем деле. Спасибо большое за ответ и за терпение (вопросы мои для вас, конечно глупые). |
1. А че рассейские оценщики все дружно отказались помогать/советовать и т.д., что в Украину занесло? Сути это конечо не меняет, ибо все равно все было придумано далеко за границей и перекочевало как в Россию, так и в Украину.
2. Это ж сколько нужно ума, чтобы по предмету, который был не профильным и читался всего месяц взять и писать дипломную работу чисто ради того, чтобы понять мое это или нет. И при этом еще и руководитель ни в зуб ногой в оценке. На защите никто подсказывать не будет. Учите мат. часть, российские афторы много книг про оценку написали и довольно толковых. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
yana22
Сообщения: 10
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено:
Чт, 26 Апр 2012 15:45 |
|
так вот получилось, что здесь зарегистрировалась, мне кажется это не имеет значения кто и откуда....ум, профиль обучения, да и город местоположения, темы интересные для обсуждения, но явно не по теме доходного подхода. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 02 Май 2012 21:13 |
|
| prychkov писал(а): |
| Определение коэффициентов капитализации методом кумулятивного построения. Где на сайте http://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/ можно посмотреть risk premiums for other markets на месяц, относящийся к дате оценки. Это коэффициент (Премия за риск (систематический). |
|
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 04 Фев 2013 12:48 |
|
Обзор методов получения полной нормы капитализации
(Двенадцать формул полной нормы) |
| Описание: |
[b]Обзор методов получения полной нормы капитализации
(Двенадцать формул полной нормы)[/b] |
|
Downloads |
| Имя файла: |
vo3_97.pdf |
| Размер файла: |
796.3 Kб |
| Скачан: |
137 раз |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 30 Июн 2013 11:18 |
|
|
|
|
Александр_777
Сообщения: 540
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 01 Июл 2013 13:49 |
|
Grey Horse, есть возможность выложить на другой ресурс? А то антивирус матом ругается...  |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 01 Июл 2013 13:54 |
|
Правильно ругается. Там (в статье) есть на что ругаться матом |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
