| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Пт, 23 Июн 2006 09:46 |
  |
вот требования некоего банка к отчету о стоимости земельного участка и незавершенного строительством индивидуального жилого дома:
1. Характеристика котеджного рынка недвижимости
2. оценка с учетом расположения, инфраструктуры
3. данные про среднюю стоимость аналогов: земельных участков и индивидуальных жилых домов
4. определить будущую рыночную стоимость объекта строительства (с учетом земельного участка) после завершения его строительства согласно проекту.
5. определить общую фактическую рыночную стоимость земельного участка и имеющегося на дату оценки незавершенного строительства (вложенных средств, приобретенных материалов)
6. определить степень гоовности строительства.
7. провести денежную оценку земельного участка (оценщик должен иметь лицензию Держкомзема)
ТЕПЕРЬ ВОПРОС:
КТО ЧТО-НИБУДЬ ПОНЯЛ ОТСЮДА?
КАКОВ АЛГОРИТМ ОТЧЕТА?
СКОЛЬКО ДЕНЕГ БРАТЬ ЗА ТАКОЕ?
или это я такая дура, а тут все просто и логично?! |
|
|
|
  |
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 23 Июн 2006 09:56 |
|
Они просто хотят что б вы провели обзор рынка, некие маркетинговые исследования и кроме того еще и оценку всего чего мона. И самым прикольным - еще и сделать работу за БТИ.
Бредятина. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 23 Июн 2006 10:00 |
|
но там же нелогичные какие-то пункты,а, ната?
и сколько бы взять за такое денег? |
|
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 23 Июн 2006 10:12 |
|
Незнаю скоклько денег... ты ж понимаешь я в этом не бум бум.
А пункты впринципе для банка логичные...
Он хочет знать рынок вообще вокруг. Он хочет знать сколько стоит недостой, земельный участок без постройки, и сколько все это после завершения постройки.
Ну чисто мое мнение: ты должна делать только оценку на сегоднешний момент при действующем использовании. Перспективная оценка под залог - стремная. Боюсь что б тя потом по головке не погладили... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 23 Июн 2006 10:47 |
|
при каком использовании - если незавершенка?
а как понимать вот это - "данные про среднюю стоимость аналогов: земельных участков и индивидуальных жилых домов" - готовых домов или тоже незавершенок? |
|
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 23 Июн 2006 10:55 |
|
| zanoza писал(а): |
| при каком использовании - если незавершенка? |
Ну всмысле по факту! Если щас это незавершенка, то оцениваешь незавершунку, так как оценить как достроеный дом довольно трудно, рынок недвижки у нас непредсказуемый. Ты не знаешь сколько собственик еще будет достраивать свою незавершенку. Хватит ли ему денег и т.п.
| zanoza писал(а): |
| а как понимать вот это - "данные про среднюю стоимость аналогов: земельных участков и индивидуальных жилых домов" - готовых домов или тоже незавершенок? |
Так и понимать. Средняя температура по палате. Можешь конечно разделить по палате №1, палате №2 и т.п. Можешь вывести просто по больнице...
 ОФФ. В Держкомзем дозвонилась. Попросила оставить бумажки в Киеве. Попросили перезвонить во вторник что уточнить когда и де забрать. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 23 Июн 2006 11:12 |
|
а мои тоже так можно? я на тебя оформлю доверенность забрать. |
|
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 23 Июн 2006 11:22 |
|
Твой тоже... правда я твоего отчетсва не помню... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 23 Июн 2006 12:17 |
|
анатольевны мы!  |
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 23 Июн 2006 18:52 |
|
1000 грн я б взял не меньше..., а то им прям исследование по незавершенкам и завершенкам надобно подать на тарелочке с голубой каемочкой ) |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 26 Июн 2006 07:54 |
|
так отож. и по времени это займет мама дорогая сколько. |
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 26 Июн 2006 13:48 |
|
| zanoza писал(а): |
| ...мама дорогая сколько. |
даже больше... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 30 Июн 2006 14:01 |
|
продолжаю информировать вас о требованиях банков к отчетам. читаем, изучаем, дискутируем.
меня особенно растрогало требование цветных фотографий. ну, помимо всякого требования комиссионных. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
требования.rar |
| Размер файла: |
42.24 Kб |
| Скачан: |
27 раз |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 30 Июн 2006 19:48 |
|
Ну.. что мне не нравится в этих требованиях Надр так это требование определения ликв. стоимости... тут дай Бог правильно рыночную определить... бывает такие объекты попадаются... мрак... да и зачем она нужна не понятно.. да и нарушение НС №1... для залога ведь рыночная без НДС... и еще... прикол в том, что если от меня хотят ликвидац. ст-ть то должны, хотябы, задать срок реализации... а это нигде не указано 
Но, как говорится, тут ситуация... легче дать, чем объяснить, что ты не хочешь... так шо пишу как требуют. |
|
|
|
|
|
makedonsky
Возраст: 41
Сообщения: 11
Откуда: Севастополь
|
| Добавлено:
Сб, 01 Июл 2006 01:15 |
|
Насчет фотографий: по идее сотрудник отдела залогов должен выехать на место уже после оценщика и сам сделать фото для кредитного комитета. К сожалению жизнь вносит свои коррективы: на это просто не хватает времени, именно поэтому это и пытаются возложить на оценщиков (можете быть уверены, еще и диск с электроным видом фото потребуют)
Насчет НДС , подтверждаю, по крайней мере у меня на работе (крупный системный банк) во внутреннем положении прописано брать с НДС, все знают что это не правильно, но оценщики - тоже люди, тоже хотят есть свой кусок хлеба, поэтому в оценке просто пишут с НДС. С чем это связано, точно не знаю, скорей всего с тонкостями принудительной реализации залогового имущества |
|
|
|
|
|
|
|
