Уважаемые коллеги, кто встречался с оценкой дымовых труб на ТЭЦ, помогите советом или практически. Проблема в том, что в результате традиционного рассчета восстановительной стоимости получается, по моему мнению и мнению эксплуатирующей организации, слишком большая стоимость. И причина может быть в ст-ти единицы объема трубы, которая установлена в
СБОРНИК № 5
УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СТАНЦИЙ,ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ И ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ ДЛЯ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
ДЫМОВЫЕ ТРУБЫ Таблица 160
Восстановительная стоимость I м3 трубы в нашем случае 660 руб.
Может быть что-то не так? Может быть за единицу высоты? или еще где-то собака зарыта? Без расшифровки приведу свой расчет: 660рубх2200 куб.мх8,64х1,02х1,2=15 355423 грн. Неужели это правильно?
SHE Настоящая Блондинка
Возраст: 45
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
Добавлено:
Пн, 17 Июл 2006 20:52
товариСЧи Че и Франко по-моему, что-то подобное считали. Буду настаивать на их "заходе" на форум.
_________________ а знаешь, всё ещё будет!
Che
Возраст: 44
Сообщения: 100
Откуда: Ukraine
Добавлено:
Пн, 17 Июл 2006 21:32
Коллега извините .. но мне кажеться єто чересчур
А причина ошибки в рассчете кроется ... по моему ... в выбранном Вами единичном показателе востановительной стоимости и правильности рассчета строительного объема. К сожалению не знаю характеристик вашей труби, но проанализировав другие Сборники УПВВ ... с дымовыми трубами ... обратите внимание, что востановительная стоимость в них указана не для 1 м3 ... а для всего сооружения в тис. руб ...
И кроме того .. Вы указываете что объем Вашей трубы составляет 2200 м3 .. это должна бить очень большая труба !!! ... Как минимум около 100 м высотой ... это действительно так ??? ... Возможно и здесь ошибка ..
Анатолий Гость
Добавлено:
Вт, 18 Июл 2006 06:52
Да труба довольно большая 60 метров высотой и по данным бухучета да и по примерным расчетам действительно 2200 куб.м. диаметр верхнего устья 3 м. Сейчас посмотрю другие УПВС, но как быть с тем, что в электронной и печатной версии все - таки за 1 куб.м.
SanTim
Возраст: 54
Сообщения: 582
Откуда: Киев
Добавлено:
Вт, 18 Июл 2006 08:33
Посмотрите другие УПВС.
Например, УПВС №19, отдел V, табл.96д: стоимость трубы высотой 60м с устьем 3м - для 2-го пояса 66тыс.рублей.
А в 5-м сборнике я думаю обычная описка и вероятнее всего речь идет о погонных метрах. Показательным является увеличение в 2 раза стоимости еденичного показателя при увеличении высоты с 35м до 60, хотя обычно стоимость 1м3 с увеличением объема уменьшается. Ну а если речь идет о стоимости погонного метра, то её увеличение является логичным и может быть обусловлено разными диаметрами устья труб.
Серый Гость
Добавлено:
Вт, 18 Июл 2006 09:11
Согласен с коллегами, мы тоже считали по 19 сборнику. По поводу 5 сборника, возможно, речь идет не о объеме в чистом виде ( вданном случае усеченного конуса), а об объеме кладки т.е. объеме самого материала. Я бы еще советовал попробовать посчитать, если это возможно, стоимость воссоздания.
А по поводу "хотя обычно стоимость 1м3 с увеличением объема уменьшается" это не тот случай. Для сооружений такого типа, как и для всех объектов недвижимости, большое значение имеет устойчивость, так вот с увеличением высоты трубы эту устойчивость обеспечить естественно труднее и достигается это за счет усиления фундамента, увеличения диаметра основания. Мы тут както оценивали трубочку 320 м. высотой и устьем 10,2 м., так говорили что в сильный ветер отклонение от вертикали до 2 м. Представьте себе что надо чтобы эту махину удержать.
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
Добавлено:
Вт, 18 Июл 2006 10:47
на вашем месте применила бы 19-й сборник - он универсальнее будет.
И еще вопрос- цель оценки, если не секрет.
_________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов
Анатолий Гость
Добавлено:
Вт, 18 Июл 2006 21:14
Спасибо за подсказки. Цель оценки - аренда.
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
Добавлено:
Ср, 19 Июл 2006 09:51
Для аренды под размещение оборудования мобильной связи я в первый раз оценивала также стоимость замещения, а сейчас этих операторов с оборудованием достаточно и арендуют они не только комунальное имущество, поискала, нашла стоимость аренды 1 трубы (подобной, конечно) , ну адальше доходник - душевненько получается. Если это ваш случай - можете попробовать.
_________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
Добавлено:
Вт, 08 Авг 2006 16:32
не поверите - зашла посмотреть как люди трубы оценивают
_________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
Добавлено:
Вт, 08 Авг 2006 21:11
А тут все трубы оценивают... только дым стоит...
_________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
Филин Андрей Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
Добавлено:
Ср, 16 Авг 2006 15:53
а как насчет 180 метровой трубы и арендаторы хотят только один балкончик на высоте что-то около 40 метров в аренду взять...
как его вычленить из общей стоимости трубы??
по количеству балкончиков что-ли разбить??? и соответственно поделить на их количество???
_________________ Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
SHE Настоящая Блондинка
Возраст: 45
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 04:33
А у него площадь есть? по площади наверное ....
_________________ а знаешь, всё ещё будет!
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 09:28
Ребята, вчера разговаривала с человеком, специалистом УКВ, через которого частенько проходят подобные отчеты. Может, конечно, не по теме, но меня это очень заинтересовало.
Дело в следующем. Обычно (из опыта) никаких документов на эти трубы нет. Заказчика обязывают сделать експертизу трубы в проектном институте - отчет со всеми хар-ами. И прилагают эту документацию к отчету об оценке. И ценят затраткой (Хотя я считаю, что подобные объекты уже можно ценить доходным - поскольку оборудования на турбы нацепляли много и узнать аренду можно, если постараться). потом от Заказчика требуют письмо - он указывает какую площадь будет арендовать - в оценке считают - и усе.
_________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов
Филин Андрей Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 09:40
да действительно - если єто недвижка которая может приносить доход - можно считать по доходнику, но где взять такую инфу - я впервые встречаюсь с таким....если попросить самих потенциальных арендаторов дать такую инфу то они могут только устно дать...если вообще дадут...все-равно что самому придумать
_________________ Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
Следующая тема Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме