| Автор |
Сообщение |
Анатолий
Гость
|
 Добавлено:
Пн, 17 Июл 2006 20:04 |
  |
Уважаемые коллеги, кто встречался с оценкой дымовых труб на ТЭЦ, помогите советом или практически. Проблема в том, что в результате традиционного рассчета восстановительной стоимости получается, по моему мнению и мнению эксплуатирующей организации, слишком большая стоимость. И причина может быть в ст-ти единицы объема трубы, которая установлена в
СБОРНИК № 5
УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СТАНЦИЙ,ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ И ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ ДЛЯ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
ДЫМОВЫЕ ТРУБЫ Таблица 160
Восстановительная стоимость I м3 трубы в нашем случае 660 руб.
Может быть что-то не так? Может быть за единицу высоты? или еще где-то собака зарыта? Без расшифровки приведу свой расчет: 660рубх2200 куб.мх8,64х1,02х1,2=15 355423 грн. Неужели это правильно? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 17 Июл 2006 20:52 |
|
товариСЧи Че и Франко по-моему, что-то подобное считали. Буду настаивать на их "заходе" на форум. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
|
Che
Возраст: 44
Сообщения: 100
Откуда: Ukraine
|
| Добавлено:
Пн, 17 Июл 2006 21:32 |
|
Коллега извините .. но мне кажеться єто чересчур 
А причина ошибки в рассчете кроется ... по моему ... в выбранном Вами единичном показателе востановительной стоимости и правильности рассчета строительного объема. К сожалению не знаю характеристик вашей труби, но проанализировав другие Сборники УПВВ ... с дымовыми трубами ... обратите внимание, что востановительная стоимость в них указана не для 1 м3 ... а для всего сооружения в тис. руб ...
И кроме того .. Вы указываете что объем Вашей трубы составляет 2200 м3 .. это должна бить очень большая труба !!! ... Как минимум около 100 м высотой ... это действительно так ??? ... Возможно и здесь ошибка ..  |
|
|
|
|
Анатолий
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 18 Июл 2006 06:52 |
|
Да труба довольно большая 60 метров высотой и по данным бухучета да и по примерным расчетам действительно 2200 куб.м. диаметр верхнего устья 3 м. Сейчас посмотрю другие УПВС, но как быть с тем, что в электронной и печатной версии все - таки за 1 куб.м. |
|
|
|
|
SanTim
Возраст: 54
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 18 Июл 2006 08:33 |
|
Посмотрите другие УПВС.
Например, УПВС №19, отдел V, табл.96д: стоимость трубы высотой 60м с устьем 3м - для 2-го пояса 66тыс.рублей.
А в 5-м сборнике я думаю обычная описка и вероятнее всего речь идет о погонных метрах. Показательным является увеличение в 2 раза стоимости еденичного показателя при увеличении высоты с 35м до 60, хотя обычно стоимость 1м3 с увеличением объема уменьшается. Ну а если речь идет о стоимости погонного метра, то её увеличение является логичным и может быть обусловлено разными диаметрами устья труб. |
|
|
|
|
Серый
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 18 Июл 2006 09:11 |
|
Согласен с коллегами, мы тоже считали по 19 сборнику. По поводу 5 сборника, возможно, речь идет не о объеме в чистом виде ( вданном случае усеченного конуса), а об объеме кладки т.е. объеме самого материала. Я бы еще советовал попробовать посчитать, если это возможно, стоимость воссоздания.
А по поводу "хотя обычно стоимость 1м3 с увеличением объема уменьшается" это не тот случай. Для сооружений такого типа, как и для всех объектов недвижимости, большое значение имеет устойчивость, так вот с увеличением высоты трубы эту устойчивость обеспечить естественно труднее и достигается это за счет усиления фундамента, увеличения диаметра основания. Мы тут както оценивали трубочку 320 м. высотой и устьем 10,2 м., так говорили что в сильный ветер отклонение от вертикали до 2 м. Представьте себе что надо чтобы эту махину удержать. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 18 Июл 2006 10:47 |
|
на вашем месте применила бы 19-й сборник - он универсальнее будет.
И еще вопрос- цель оценки, если не секрет. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
 |
|
Анатолий
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 18 Июл 2006 21:14 |
|
Спасибо за подсказки. Цель оценки - аренда. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Ср, 19 Июл 2006 09:51 |
|
Для аренды под размещение оборудования мобильной связи я в первый раз оценивала также стоимость замещения, а сейчас этих операторов с оборудованием достаточно и арендуют они не только комунальное имущество, поискала, нашла стоимость аренды 1 трубы (подобной, конечно) , ну адальше доходник - душевненько получается. Если это ваш случай - можете попробовать. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 08 Авг 2006 16:32 |
|
не поверите - зашла посмотреть как люди трубы оценивают |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 08 Авг 2006 21:11 |
|
А тут все трубы оценивают... только дым стоит... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 16 Авг 2006 15:53 |
|
а как насчет 180 метровой трубы и арендаторы хотят только один балкончик на высоте что-то около 40 метров в аренду взять...
как его вычленить из общей стоимости трубы??
по количеству балкончиков что-ли разбить??? и соответственно поделить на их количество??? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 04:33 |
|
А у него площадь есть? по площади наверное .... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 09:28 |
|
Ребята, вчера разговаривала с человеком, специалистом УКВ, через которого частенько проходят подобные отчеты. Может, конечно, не по теме, но меня это очень заинтересовало.
Дело в следующем. Обычно (из опыта) никаких документов на эти трубы нет. Заказчика обязывают сделать експертизу трубы в проектном институте - отчет со всеми хар-ами. И прилагают эту документацию к отчету об оценке. И ценят затраткой (Хотя я считаю, что подобные объекты уже можно ценить доходным - поскольку оборудования на турбы нацепляли много и узнать аренду можно, если постараться). потом от Заказчика требуют письмо - он указывает какую площадь будет арендовать - в оценке считают - и усе. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 09:40 |
|
да действительно - если єто недвижка которая может приносить доход - можно считать по доходнику, но где взять такую инфу - я впервые встречаюсь с таким....если попросить самих потенциальных арендаторов дать такую инфу то они могут только устно дать...если вообще дадут...все-равно что самому придумать |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 10:05 |
|
Я вообще не согласен, что для размещения оборудования по связи стоимость в затратном подходе определяется исходя из стоимости недвижимости, на которой оно будет размещаться. Вот почему: исходя из логики арендатора, арендуя объект недвижимости он ориентируется на определенную выгоду: уровень дохода, уровень престижности и т.д. Размещая же аппаратуру по связи, выгода всегда одинакова-оказание услуг связи и она никак не зависит от того, на каком объекте она расположена: кирпичная труба, металлическая труба, жилой дом, общественное здание... Единственным критерием, влияющим на размер выгоды есть высота объекта (определяет площадь покрытия соты), но по по достиженни технического показателя соты по площади покрытия уже и этот показатель (высота объекта недвижимости) не имеет значения.
Исходя из принципа замещения и принципа ожидания, арендатору то нужна вышка связи и размещая свою аппаратуру он экономит на постройке этой вышки.
Поэтому, в своих работах по оценке аппаратуры связи в затратном подходе стоимость объекта мы определяем исходя из стоимости потройки вышки связи необходимой высоты.
Уже несколько таких работ делали в Киеве по размещению именно на зданиях. С фондами проблем не возникало.
Это мое мнение. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 10:26 |
|
кстати, интереснай подход, Серый........ |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 10:52 |
|
мне нравится. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 12:02 |
|
красиво. а можно скинуть расчетик глянуть?
у меня народ знакомый в юмсе работает, их интересовало, как расчет делается. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 12:36 |
|
| SHE писал(а): |
| А у него площадь есть? по площади наверное .... |
площадь - балкона?? - нет, надо самому мерять...да и у нас в затратке ж будет стоимость за весь объект ну можно вывести за куб...но не за квадрат балкона ведь...хотя куб метр равно 1 кв.метр умножить на 1 метр высоты  )
по предварительным подсчетам (с учетом нормативного износа по 2 % в год - что уже бред) она стоит 10,3 млн грн... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 12:41 |
|
хм. ну ведь надо ж еще учитывать что арендаторы будут пользоваться не только самим балконом, а и должны иметь доступ к оборудованию и соответственно буду пользоваться (хоть и частично) входом, лестницей - вобщем той частью трубы что ниже арендованого балкона...поэтому им надо "впаривать" и половину того "куска" трубы что ниже арендованого балкона... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 12:54 |
|
и вообще в сборнике есть такой конструктивный элемент как "Светоограждение", удельный вес его 1%, так вот может это и есть те 4 балкона и на каждом из них фонарики - дабы никакой залетный самолет/вертолет не въехал в нее...? если каждый из этих балконов и есть это "Светоограждение", то наш болкончегг =0,25%, т.е. 10.300.000х0,25%=25750грн...тогда можно и не мудрить с износом, а поставить 1% в год - все-таки железобетон...вы бы ее видели
что скажете?? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 13:02 |
|
кстати кто скажет как посчитать объем?? 
в классе лучше всех геометрию знал....позор
есть приблизительно ширина верхнего устья - 7,4м, приблизительно диаметр основания - 12м, высота 175м , т.е. это не цилиндр, а конус (как уже было замечено усеченный) |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 13:24 |
|
Объем усеченного конуса: V=1/3*П(число "пи")*h*(R2+R*r+r2)
R2, r2 - квадрат радиуса большого и маленького основания.
А по поводу "красиво. а можно скинуть расчетик глянуть?". Вот тут начинается бочка дегдя в ложке меда: УПВС №25 "Здания и сооружения связи". Выбираете антенку подходящей высоты и дальше по коэффициентам.
Вот так вот. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 13:30 |
|
спасибо за объемчик |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 15:21 |
|
"по предварительным подсчетам (с учетом нормативного износа по 2 % в год - что уже бред) она стоит 10,3 млн грн..." Сколько ж тогда будет арендная плата. За такие деньги оператору будет проше приставить к каждому абоненту по чуваку с сотой-пусть за ним бегают, связь обеспечивают, и то дешевле будет. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 16:46 |
|
| Цитата: |
| Исходя из принципа замещения и принципа ожидания, арендатору то нужна вышка связи и размещая свою аппаратуру он экономит на постройке этой вышки. |
Все верно, это касается антенн, но именно оборудование он разместит возле (например, тех.этаж) - стоимость помещения уже зависит от стоимости недвижимости. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 17:51 |
|
| Серый писал(а): |
| "по предварительным подсчетам (с учетом нормативного износа по 2 % в год - что уже бред) она стоит 10,3 млн грн..." Сколько ж тогда будет арендная плата. За такие деньги оператору будет проше приставить к каждому абоненту по чуваку с сотой-пусть за ним бегают, связь обеспечивают, и то дешевле будет. |
я и написал о том что это дорого, хотя это порядка 1 млн в год причем гривен а не долларов, а при том что эта антенна покроет весь районный центр и кусок района то это не много для такого оператора как юмс или кучмастар
да и никто ж не говорит что они арендуют всю трубу...ведь им нужен один балкон - вот и задача как его вычленить
вызываю "титанов":
ти-та-ны, ти-та-ны, ти-та-ны... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 17:54 |
|
| Андрей писал(а): |
| Цитата: |
| Исходя из принципа замещения и принципа ожидания, арендатору то нужна вышка связи и размещая свою аппаратуру он экономит на постройке этой вышки. |
|
и не только - а и на получении в аренду/пользование "відповідної земельної ділянки під розміщення данного об'єкту, що значно збільшує витрати..."
извините не смог по-русски сказать  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
kink
Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 18 Авг 2006 15:07 |
|
Доля объекта оценки в стоимости вашего сооружения рассчитывается пропорционально по площадям или объемам, или по удельному весу, если известно. Например, плакат на водонапорной башне площадью S1. Рассчитать площадь боковой поверхности башни S2. Стоимость сооружения по затратному (с учетом права пользования землей) - С. Тогда Соб = С* S1/S2. Определись что именно арендуется (кусок балкона или весь), подсчитай сколько такого на трубе (например, 10 балконов) и составляй пропорцию. Я бы взял единицу расчета - длину окружности балконов (если я правильно понял что это такое), и сколько там в длину их ящик с оборудованием |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 18 Авг 2006 17:20 |
|
Полностью согласен с Серым, тут только вопрос в износах, вот его решить сложнее всего. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 21 Сен 2006 10:01 |
|
Ребята, спасите-помогите, срочно нужна "Рыба" отчета по оценке трубы и пр. под аренду для сотойвой связи! горю! кто делал и не жалко - киньте на мыло ocenka@ocenka.dp.ua!
и еще - оценка земельного участка по аренду для тех же целей. есть какие-то особенности? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 27 Сен 2006 16:51 |
|
мне вот на аппрайсере говорят, что в этом случае оценивается не часть трубы, а "право пользования" ею. я, честно говря, не совсем представляю - фонд коммунальной собственности все-таки кусок трубы хочет в аренду сдать, а не "право пользования куском трубы". да и нет такого закона об аренде права пользования.  |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Сен 2006 19:29 |
|
может их (русские) стандарты и законы позволяют такой расчет сделать - но у нас вроде нет
поэтому надо считать кусок трубы! т.е. столько сколько используется и/или нужно для обслуживания! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 27 Сен 2006 21:12 |
|
во-во. хотя их точка зрения, ясен пень, логичнее.
короче - буду трубу ценить. кусок ее, точнее. часть поверхности площадью 8 м2. еще раз прошу рыбу - дабы не выебываться, и получить стандартный какой-нить отчет. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пт, 30 Мар 2007 14:12 |
|
О наболевшем.
раньше я трубы оценивала для УКВ города - хавали без проблем. Сейчас делаю часть крыши для Фонда.  Привожу арендную стоимость по трубам и крышам, на которых размещается подобное об-е моб. связи. Понятно, что арендодатели не дадут мне ОФИЦИАЛЬНУЮ инфу по этому поводу. Но в процессе разговоров с ними я выясняю стоимость 1 места (трубы, крыши - без разницы по-моему, если они используются в подобных целях). Это если я не ошибаюсь и есть "личные источники оценщика". Получается, что нам, оценщикам просто не доверяют. 
Я убеждена, что в таком случае доходный подход более правдиво отображает цену таких объектов.  Тем более, что расширение покрытия приносит миллиардные прибыли операторам. И никто из них не жаловался на высокую стоимость объекта какой бы невероятной она ни казалась.
Если есть мнение - выскажите. Я так - пожаловаться заходила. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 31 Мар 2007 00:45 |
|
я думаю доходник в этом случае наилучшее что может быть! Но только если есть инфа,хотьт какая-то офиц/неофиц без разницы... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
expert2020
Сообщения: 64
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Апр 2007 13:55 |
|
Привет, Мариночка
А можно спросить: сколько стоила оценка для моб оператора? Может кто еще сориентирует? Спасибо |
_________________
С непосвященными о тайнах не беседуй.
Корыстным не тверди о чистом душ огне.
С чужими, на словах, чужим речам лишь следуй.
С верблюдом-степняком суди о бурьяне |
|
 |
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 02 Апр 2007 14:12 |
|
| expert2020 писал(а): |
| А можно спросить: сколько стоила оценка для моб оператора? Может кто еще сориентирует? Спасибо |
интересует стоимость работ или трубы\крыши? |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
expert2020
Сообщения: 64
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Апр 2007 14:24 |
|
стоимость работы |
_________________
С непосвященными о тайнах не беседуй.
Корыстным не тверди о чистом душ огне.
С чужими, на словах, чужим речам лишь следуй.
С верблюдом-степняком суди о бурьяне |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 02 Апр 2007 17:36 |
|
договорная. в стандарте написано так. Сказать не могу, но компании не самые бедные  . |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 02 Апр 2007 17:42 |
|
и потом уровень Киева и такого провинциального города как наш ооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооочеь отличается. Вы конечно поняли, что в сторону повышения цен.  |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
expert2020
Сообщения: 64
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Апр 2007 18:03 |
|
Операторы богатые 
а цена в сторону повышения от договорнрной енто cool
я назвал 2000грн/демпинг
прокомментируйте, плз |
_________________
С непосвященными о тайнах не беседуй.
Корыстным не тверди о чистом душ огне.
С чужими, на словах, чужим речам лишь следуй.
С верблюдом-степняком суди о бурьяне |
|
|
|
expert2020
Сообщения: 64
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Апр 2007 18:04 |
|
а в каком городе ВЫ? |
_________________
С непосвященными о тайнах не беседуй.
Корыстным не тверди о чистом душ огне.
С чужими, на словах, чужим речам лишь следуй.
С верблюдом-степняком суди о бурьяне |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 02 Апр 2007 18:06 |
|
а что цените?
я из Шостки Сумская область. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
expert2020
Сообщения: 64
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Апр 2007 18:11 |
|
осветительная опора на Республиканском стадионе
мно там у Вас работы?
так какую цену сформировать? |
_________________
С непосвященными о тайнах не беседуй.
Корыстным не тверди о чистом душ огне.
С чужими, на словах, чужим речам лишь следуй.
С верблюдом-степняком суди о бурьяне |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 02 Апр 2007 18:14 |
|
то что вы озвучили я думаю нормально, но может Киеские оценщики подскажут больше.
Работы хватает. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
expert2020
Сообщения: 64
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Апр 2007 18:34 |
|
спасибо
пишите, если будут вопросы |
_________________
С непосвященными о тайнах не беседуй.
Корыстным не тверди о чистом душ огне.
С чужими, на словах, чужим речам лишь следуй.
С верблюдом-степняком суди о бурьяне |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 02 Апр 2007 20:59 |
|
Лупите больше - заплатят!
Да, кстати, Прагматик - ДЯКУЮ , заплатили по максимуму!
С меня - как обещал !!! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
expert2020
Сообщения: 64
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2007 11:23 |
|
Мариночка
19,30 где?
Южн вокзал?
пиши номер мобильника
... или звони 80977178555 Саня
можем в центре встретиться
я не ошибся, ты вечером сегодня в Киеве? |
_________________
С непосвященными о тайнах не беседуй.
Корыстным не тверди о чистом душ огне.
С чужими, на словах, чужим речам лишь следуй.
С верблюдом-степняком суди о бурьяне |
|
|
|
expert2020
Сообщения: 64
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2007 11:24 |
|
для skiff:
они еще за 2 молчат, мониторят цены  |
_________________
С непосвященными о тайнах не беседуй.
Корыстным не тверди о чистом душ огне.
С чужими, на словах, чужим речам лишь следуй.
С верблюдом-степняком суди о бурьяне |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2007 11:44 |
|
Жадини... |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
expert2020
Сообщения: 64
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2007 11:48 |
|
skiff , как строчку оценщик под именем отредактировать? |
_________________
С непосвященными о тайнах не беседуй.
Корыстным не тверди о чистом душ огне.
С чужими, на словах, чужим речам лишь следуй.
С верблюдом-степняком суди о бурьяне |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2007 11:54 |
|
Автоматом отредактируется и зависит от кол-ва сообщений. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2007 12:00 |
|
| expert2020 писал(а): |
| skiff , как строчку оценщик под именем отредактировать? |
Дорастешь/договоришься-сама отредактируется |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
expert2020
Сообщения: 64
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2007 12:12 |
|
сенкс |
_________________
С непосвященными о тайнах не беседуй.
Корыстным не тверди о чистом душ огне.
С чужими, на словах, чужим речам лишь следуй.
С верблюдом-степняком суди о бурьяне |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2007 12:14 |
|
Типа того! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
expert2020
Сообщения: 64
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2007 15:19 |
|
Ведущее специализированное издание о недвижимости и строительстве - газета "Property Times" планирует к публикации в номер № 13 (162) материал на тему "Оценка недвижимости: объективность метода" (рубрика "Компании и рынки/Недвижимость") (дата выхода - 09.04.07)
Cпешу обратить Ваше внимание на то, что издание Property Times примает участие в ближайшей значимой конференции, посвяшенной коммерческой недвижимости "Time to invest. Kiev IV 2007" (18-19 апреля), на которой все последние номера издания "Property Times" будут бесплатно распространяться между участниками и посетителями конференции. Тем самым есть возможность заочно поучавствовать в конференции и привлечь внимание Ваших потенциальных клиентов и партнеров.
Если кто хочет поучавствовать, пишите, свяжу с журналистом |
_________________
С непосвященными о тайнах не беседуй.
Корыстным не тверди о чистом душ огне.
С чужими, на словах, чужим речам лишь следуй.
С верблюдом-степняком суди о бурьяне |
|
|
|
Po4emy4ek
Возраст: 45
Сообщения: 67
Откуда: Украина :)
|
| Добавлено:
Чт, 25 Окт 2007 12:13 |
|
Почитал. Интересно написано. Ребята а кто то при расчете доходным подходом учитывал, тот фактор, что в этом районе использовать ее как мобильную вышку нельзя, пром зона например.
Подскажите есть ли еще варианты наиболее эффективного использования? ( блин, ну может грибы выращивать ))) ), шучу.
У меня аукцион, покупают котельную, а трубу так сказать в придачу. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 25 Окт 2007 12:51 |
|
если котельная рабочая, тогда НЭИ-труба котельной , а если не рабочая (тогда покупателям не повезло), то все равно труба котельной - поскольку специализированный объект. Я бы при приватизации доходным трубу не считала. Другой случай, если в аренду сдается УЖЕ для размещения оборудования моб связи, рекламы и др. тогда сам Бог велел доходник применять и в этом случае НЭИ, соответственно ,размещение оборуд.моб.связи или др.
Думаю так. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 25 Окт 2007 12:52 |
|
у меня такое біло - но трубу решили не продавать - дорого она им війдет и никто не купит - тем более что котельную переоборудуют под что-то другое , т.е. по прямому назначению она использоваться не будет... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Po4emy4ek
Возраст: 45
Сообщения: 67
Откуда: Украина :)
|
| Добавлено:
Чт, 25 Окт 2007 14:05 |
|
С котельной сделают склад и котельную, но использовать трубу конечно никто не будет.. По ходу это объект незавершенного строительства, да еще 15 лет не использовалась.Понимаю что это специализированное имущество, значит затратный подход.
Остается придумывать мега-износы, думаю что по сроку службы маленький износ получится. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 25 Окт 2007 14:09 |
|
тем более незавершенка  |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Po4emy4ek
Возраст: 45
Сообщения: 67
Откуда: Украина :)
|
| Добавлено:
Чт, 25 Окт 2007 14:18 |
|
Ага спасибо за понимание но что то легче не становится |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 25 Окт 2007 14:22 |
|
Как по мне, еще один важный момент: как эта байда учитывается в бухучете. Млжет быть, что одной строклй учитывается и здание котельной, и труба.
Если отдельно, врядли кто-то примет решение котельную продать, а трубу оставить на балансе. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Po4emy4ek
Возраст: 45
Сообщения: 67
Откуда: Украина :)
|
| Добавлено:
Чт, 25 Окт 2007 14:28 |
|
объект передали на баланс УКС в Н-ом году, здание, пристройка, пристройка и СООРУЖЕНИЕ №10 (кирпичная труба) "..понад 10 м..", вообщето она все 30. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 25 Окт 2007 14:55 |
|
Мое мнение, нуно все оценивать в комплексе, если четко не указано именно здание котельной без всего остального. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 25 Окт 2007 17:41 |
|
Я когда то ценил котельную с трубой, так ценил все вместе, а трубу еще и доходним под аппаратуру мобсвязи. Фонд устроило.. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
|
|
