| Автор |
Сообщение |
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
 Добавлено:
Ср, 19 Окт 2005 18:41 |
  |
Народ, у кого есть инфа по продажам АЗС... хоть что-то... аналоги или хоть устная информация (только достоверная). Очень нужно... ХЕЕЕЕЕЕЛП!!!! |
|
|
|
   |
|
флай
Возраст: 46
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Чт, 20 Окт 2005 08:13 |
|
Продаются:
НЕФТЕБАЗЫ:
- АР Крым, с. Межводное;
- АР Крым, с. Стерегущее;
- АР Крым, г. Джанкой;
- АР Крым, п. Советский;
АЗС:
- АР Крым, Джанкойский район;
- АР Крым, Советский район;
- АР Крым, Сакский район;
- АР Крым, г. Евпатория;
- АР Крым, г. Симферополь.
Контактное лицо: --
Телефон: 8-3-0652-251-143, 275-658
6.06.2005 - Проданы 25 АЗС за 135 млн 155 тыс грн на биржевом аукционе в Украине
Уважаемый Ковал! нашла ориентирчики, но не аналоги, думаю что инфа давностью пару лет те не нужна.., а в общем сам понимаешь продажа сети из нескольких АЗС попросту стирание дензнаков.
По мелким АЗС в сельской местности это где то - 100 тыс уде, город - диапазон 200 и до 1 млн. американских рублей.
Тема уже обсуждалась, на мой взгляд достоверной инфы для оценки по аналогам не найдешь. |
|
|
|
 |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 20 Окт 2005 09:29 |
|
| Цитата: |
АЗС:
- АР Крым, Джанкойский район;
- АР Крым, Советский район;
- АР Крым, Сакский район;
- АР Крым, г. Евпатория;
- АР Крым, г. Симферополь. |
по этим АЗСкам есть данные? Если конфиденциальная инфа, то кинь мне в личку... Солнце, заранее благодарен... спасибки  |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 26 Июн 2009 13:05 |
|
Ребята, как всегда срочно нужны данные по продажам/предложению по АЗС. Прозвоненные или с данными в объявлении. Интересует прежде всего объем реализации и цена продажи/педложения, потом уже все остальное.
Проблема в том, что нашла пять аналогов, из которых по двум инфа будет известна аж после 7 июля, а по 2 не могут дать информации, т.к. это рухлядь.
А стоимость надо прикинуть уже сегодня.
У моих объем реализации 2,8м3 и 1 м3 в сутки. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 26 Июн 2009 13:18 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 26 Июн 2009 13:24 |
|
спасибо, часть отработали уже но вот луганских не видела, счас пороемся
Добавлено спустя 1 час 48 минут 9 секунд:
Все, спасибо, уже не надо Особое спасибо Шевко |
|
|
|
|
|
Максим Сочинский
Возраст: 38
Сообщения: 359
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Ср, 07 Июл 2010 10:37 |
|
Ув. Коллеги, помогите, нужны аналоги по продажам АЗС, может у кого есть какие свежие аналоги.
И вообще применяли ли сравнительный для АЗС и что брали в качестве единицы сравнения?
Заранее благодарю. |
_________________
Не идти вперед, значит идти назад.
skype: maxim_sochinskiy |
|
|
|
флай
Возраст: 46
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Ср, 07 Июл 2010 11:11 |
|
Сравнительный - да. Единица измерения - АЗС.
а вообще конечно лучше доходным и сравнительным... результат обычно очень схож, хотя операторы рынка (умничаю... ну спекулянты всякие и жулики)... оперируют данными о проливе на заправке... то есть пролив в сутки какой? ... в зависимости от места рентабельным может быть разный - пролив гдето от 3 кубов. в облцентрах это мало. интересны от 5-6.
Макс, да по АЗС-кам куча инфы была. |
|
|
|
|
|
Максим Сочинский
Возраст: 38
Сообщения: 359
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Ср, 07 Июл 2010 11:59 |
|
| флай писал(а): |
Сравнительный - да. Единица измерения - АЗС.
а вообще конечно лучше доходным и сравнительным... результат обычно очень схож, хотя операторы рынка (умничаю... ну спекулянты всякие и жулики)... оперируют данными о проливе на заправке... то есть пролив в сутки какой? ... в зависимости от места рентабельным может быть разный - пролив гдето от 3 кубов. в облцентрах это мало. интересны от 5-6.
Макс, да по АЗС-кам куча инфы была. |
Спасибо большое за инфо.
Куча ни куча, а мне все мало
Вот щас сижу прозваниваю аналоги и шото мне так сомнительно... становиться от их данных, " на одной - 1 куб, на другой - 2 куба, на третьей - 10 кубов реализация в сутки" и так как то " вы ж понимаете, это сезонность, а зависит от качества бензина, от торговой марки, от того какие колонки, от расположения, от потока, от того кто работал, был ли маркетинг и насколько он был активен и наконец на сколько это достоверно вообще все.... вот тут и возник вопрос: сравнительный - да?
Вообщем буду дальше рыть. О результатах рытья и применения отпишусь попозжее когда все закончу и получу реальные результаты. |
_________________
Не идти вперед, значит идти назад.
skype: maxim_sochinskiy |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 07 Июл 2010 14:42 |
|
| флай писал(а): |
| а вообще конечно лучше доходным и сравнительным... |
100%.
| Максим Сочинский писал(а): |
| Вот щас сижу прозваниваю аналоги и шото мне так сомнительно... становиться от их данных, " на одной - 1 куб, на другой - 2 куба, на третьей - 10 кубов реализация в сутки" и так как то " вы ж понимаете, это сезонность, а зависит от качества бензина, от торговой марки, от того какие колонки, от расположения, от потока, от того кто работал, был ли маркетинг и насколько он был активен и наконец на сколько это достоверно вообще все... |
Увы, к сожалению, уважаемый коллега Максим Сочинский, нельзя с Вами не согласиться... Однако, наверное, у владельцев подобных заправок есть какая-то оптимизация доходов/расходов. Поэтому сравнительный подход все-таки сработает.
Ну и в доходном нужно покопаться как следует. И еще вопрос - о размере ставки дисконта / капитализации. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Максим Сочинский
Возраст: 38
Сообщения: 359
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Ср, 07 Июл 2010 15:02 |
|
| Grey Horse писал(а): |
нельзя с Вами не согласиться... Однако, наверное, у владельцев подобных заправок есть какая-то оптимизация доходов/расходов. Поэтому сравнительный подход все-таки сработает.
Ну и в доходном нужно покопаться как следует. И еще вопрос - о размере ставки дисконта / капитализации. |
Я не отметаю сравнительный подход, однако по результатам обзвона аналогов и анализа полученной информации (простите за высокий слог ), я понял что применение его возможно разве что в качестве справочного, потому как очень уж недостоверная информация. Для примера рассказывали случай когда человек собирался купить заправку и для того что бы проверить правдивость информации, два раза заправлялся на этой АЗС один раз в часов 7 утра и второй раз в часов 12 ночи. Так как чеки на АЗС номерные он смотрел по разнице в цифрах сколько народу заправлялось. И то эти данные оооочень приблизительные... вот так вот.
А доходка при наличии достаточного кол-ва информации в интернете может использоваться.
Про ставки капитализации, буду молчать так как вопрос ооочень стремный |
_________________
Не идти вперед, значит идти назад.
skype: maxim_sochinskiy |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Ср, 07 Июл 2010 15:20 |
|
У меня недавно были несколько заправок - в моем городе и рядом. После анализа, умных рассуждений и нудных переговоров с продавцами, сравнительный убрала, оставила доходный. Все таки для АЗС -главное место, и сравнивать не совсем корректно АЗС на пересечении главных дорог и АЗС в переулке каком нибудь хоть и водном городе, + невнятные рассуждения продавцов о том, сколько и чего они продают (или хотят продать) за сутки-проверить нельзя. А предложений по продаже АЗС в НЕТе много.
Удачи
И расскажите, плиз, как Вы со ставкой капитализации разобрались, интересно
ПыСы: кое какие банки четко прописывают для нас в инструкции "как чего и по чем оценивать": АЗС оценивается только доходным. |
|
|
|
|
|
Максим Сочинский
Возраст: 38
Сообщения: 359
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Ср, 07 Июл 2010 15:42 |
|
| Olenka писал(а): |
У меня недавно были несколько заправок - в моем городе и рядом. После анализа, умных рассуждений и нудных переговоров с продавцами, сравнительный убрала, оставила доходный. Все таки для АЗС -главное место, и сравнивать не совсем корректно АЗС на пересечении главных дорог и АЗС в переулке каком нибудь хоть и водном городе, + невнятные рассуждения продавцов о том, сколько и чего они продают (или хотят продать) за сутки-проверить нельзя. А предложений по продаже АЗС в НЕТе много.
Удачи
И расскажите, плиз, как Вы со ставкой капитализации разобрались, интересно
ПыСы: кое какие банки четко прописывают для нас в инструкции "как чего и по чем оценивать": АЗС оценивается только доходным. |
Подробнее по работе отпишусь когда все закончу. Скорее всего это будет начало след недели. |
_________________
Не идти вперед, значит идти назад.
skype: maxim_sochinskiy |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 07 Июл 2010 19:43 |
|
| Цитата: |
| Все таки для АЗС -главное место, и сравнивать не совсем корректно АЗС на пересечении главных дорог и АЗС в переулке каком нибудь хоть и водном городе |
- мы, когда сравнивали, брали за единицу сравнения объемы реализации. именно они являются показателем "хорошести" места, а не адрес. заправка в небольшом селе может давать бОльшие объемы, чем заправка в киеве на третьесортной улице. корректировки делали на торг, физическое состояние, наличие магазина.
доходный подход - такая же невнятная штука, как и сравнительный в этом деле. вы ориентируетесь на данные владельца об объеме реализации. а он может написать все, что укладывается в пропускные мощности колонок.
я, в общем-то, не вижу причины отказываться от сравнительного подхода. считаю возможным его применение с оговоркой на достоверность данных. так же, как и доходный, с такой же оговоркой. |
|
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 08 Июл 2010 11:52 |
|
| zanoza писал(а): |
| мы, когда сравнивали, брали за единицу сравнения объемы реализации. именно они являются показателем "хорошести" места, а не адрес. заправка в небольшом селе может давать бОльшие объемы, чем заправка в киеве на третьесортной улице. |
100%.
| zanoza писал(а): |
| доходный подход - такая же невнятная штука, как и сравнительный в этом деле. |
А вот это - очень спорно! Если раскрутить собственника (надеюсь, что он и заказчик!) на информацию о показаниях счетчиков - то все остальное у Вас в руках, и доходный подход вполне и вполне реализуем. Правда, отдельный вопрос - ставка дисконта... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 08 Июл 2010 14:19 |
|
| Цитата: |
| Если раскрутить собственника (надеюсь, что он и заказчик!) на информацию о показаниях счетчиков |
- чем она будет подтверждена? печатью заказчика? |
|
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 08 Июл 2010 15:23 |
|
| zanoza писал(а): |
| чем она будет подтверждена? печатью заказчика? |
Между прочим, да. И что в этом плохого?
Во-первых, это снимает ответственность с оценщика.
Во-вторых (мы же ведем речь об оценке для залога, как я понимаю), вряд ли Заказчик в этой ситуации будет обманывать... это же легко проверяется. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 08 Июл 2010 16:46 |
|
Да, снимает. Но результат от этого более рыночным не становится  |
|
|
|
|
|
Ship
Сообщения: 20
|
| Добавлено:
Чт, 08 Июл 2010 17:56 |
|
Есть большие сомнения в заверенных объемах реализации - сажайте своего счетчика на станцию. В.Л. на повышении квалификации как-то рассказывала, что ее фирма так поступала. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 08 Июл 2010 18:02 |
|
| Ship писал(а): |
| Есть большие сомнения в заверенных объемах реализации - сажайте своего счетчика на станцию. В.Л. на повышении квалификации как-то рассказывала, что ее фирма так поступала. |
- можно и так сделать. однако получите вы объем реализации суточный и сезонный в результате такого мероприятия. ну и еще надо чтобы вашего счетчика в шею не погнали. и чтобы он не только количество машин считал, но и вид топлива и количество.
в качестве проверки разве что пропускная способность колонок годится. чтобы максимальные показания получить и посмотреть, не круглосуточно ли у нас эта колонка работает.
сомнения кстати возникают обычно не у оценщика, а у службы безопасности банка. |
|
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 09 Июл 2010 10:30 |
|
Уважаемая коллега zanoza, 100%. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
ViktoriyaR
Возраст: 49
Сообщения: 148
|
| Добавлено:
Пт, 09 Июл 2010 19:46 |
|
| Максим Сочинский писал(а): |
| нужны аналоги по продажам АЗС, может у кого есть какие свежие аналоги. |
есть свежие аналоги по Харьковской области. если интересно могу выложить. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 09 Июл 2010 22:04 |
|
ViktoriyaR, выкладывайте, конечно же. рынок АЗС достаточно закрыт, аналогов много не бывает |
|
|
|
|
|
ViktoriyaR
Возраст: 49
Сообщения: 148
|
| Добавлено:
Сб, 10 Июл 2010 17:59 |
|
| zanoza писал(а): |
| ViktoriyaR, выкладывайте, конечно же. рынок АЗС достаточно закрыт, аналогов много не бывает |
Ну что ж, вношу свою лепту в создание базы аналогов по АЗС Призываю присоединяться и по другим регионам!!!
Может тогда получиться создать всеукраинскую базу с аналогами по АЗС и как понастроить всяких зависимостей |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
AZS_KHARKIV.xls |
| Размер файла: |
27 Kб |
| Скачан: |
64 раз |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 09 Авг 2010 13:48 |
|
|
|
|
Мисовец
Возраст: 64
Сообщения: 91
Откуда: Бийск,РФ
|
| Добавлено:
Ср, 18 Авг 2010 15:59 |
|
Комитет АРБ в МР написал две интересные мне вещи:
1. Сравнительный для справки
2. Ставку капитализации в доходном лучше экстракцией.
У меня это плохо совмещается: если мы сравнительному не верим, то с какого перепугу верим экстракции? При этом они все-таки хотят видеть этот справочный сравнительный в отчете. В общих рекомендациях АРБ по оценке залогов, однако, написано, типа: оценка имущественных комплексов производится из предположения дефолта, когда запасы товаров отсутствуют, лицензии аннулированы или находятся под угрозой, имущество пострадало от нецивилизованного обращения. Тоже загадка для меня.
Что до доходного против сравнительного. У сравнительного в АЗС есть очевидный метод, метод мультипликаторов: со всем ясным мультипликатором Цена/Пролив (Реализация, Выручка, Прибыль и т.п.). По сути это тот же самый доходный подход, как раз сразу с опорой на рынок. По-моему, АРБ не знало в этой части, чего оно хочет.
У меня есть данные за прошлые годы, присланные коллегами, показывающие связь цены и реализации, я их тут размещу в виде графика:
Ну и что, чем доходный подход лучше сравнительного, если по сути для АЗС это одно и то же? |
|
|
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 18 Авг 2010 17:04 |
|
| Мисовец писал(а): |
| У меня это плохо совмещается: если мы сравнительному не верим, то с какого перепугу верим экстракции? |
Эт точно! (с)
| Мисовец писал(а): |
| Ну и что, чем доходный подход лучше сравнительного, если по сути для АЗС это одно и то же? |
Может быть, тем, что считается, что проще просчитать реалистический объем реализации, чем узнать правду о реально заплаченной сумме? Хотя тоже небесспорно.
И, кстати, Ваш график подразумевает, что сезонности в реализации в течение года нет? Или это пролив за какой-то абстрактно-усредненный месяц? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
AnDrusha
Сообщения: 74
|
| Добавлено:
Вс, 19 Сен 2010 23:02 |
|
Господа, интересует свеженький обзор по рынку нефтепродуктов..Помогите, очень срочно нужно!!! |
|
|
|
|
|
slon_kharkov
Сообщения: 107
|
| Добавлено:
Пт, 09 Сен 2016 10:44 |
|
Давно тема не поднималась, интересно, что твориться на этом рынке? |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 09 Сен 2016 20:02 |
|
| Цитата: |
У статті представлені етапи проведення оцінки АЗС і використовувані при цьому основні чинники.
Розраховані різні показники, отримані на підставі аналізу фактичної і ринкової інформації по більш ніж 600 АЗС, що діють на території РФ.
Стаття буде корисна для практикуючих оцінювачів, які займаються оцінкою АЗС, а також для
всіх зацікавлених осіб (користувачів звітів про оцінку, власників і інвесторів даних активів). |
https://www.facebook.com/groups/Ukr.appraiser/644180909091703/ |
|
|
|
|
|
slon_kharkov
Сообщения: 107
|
| Добавлено:
Сб, 10 Сен 2016 06:50 |
|
Спасибо.
Тогда спрошу еще. Как бы уважаемые форумчане поступили если бы при оценке АЗС не возможно было бы получить от собственника никаких экономических показателей? Какую схему бы выбрали, что бы стоимость АЗС все же была похожа на стоимость АЗС а не на сумму стоимостей составляющих? |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 10 Сен 2016 11:30 |
|
| slon_kharkov писал(а): |
| Тогда спрошу еще. Как бы уважаемые форумчане поступили если бы при оценке АЗС не возможно было бы получить от собственника никаких экономических показателей? Какую схему бы выбрали, что бы стоимость АЗС все же была похожа на стоимость АЗС а не на сумму стоимостей составляющих? |
Для начала я бы открыл нормативную базу по цоенке еще раз, определился бы кто какие исходные данные должен предоставить. Потом определился бы стоит вообще с таким заказчиком связываться, ведь в данном случае вся ответственность полностью будет на оценщике за все данные, которые он использует у себя в работе. Ну и как правило такие "заказчики" потом больше всех орут аля вы не умеете оценивать, что вы мне тут наоценивали и тому подобное. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
