| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Чт, 08 Июл 2010 14:19 |
  |
| Цитата: |
| Если раскрутить собственника (надеюсь, что он и заказчик!) на информацию о показаниях счетчиков |
- чем она будет подтверждена? печатью заказчика?  |
|
|
|
  |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 08 Июл 2010 15:23 |
|
| zanoza писал(а): |
| чем она будет подтверждена? печатью заказчика? |
Между прочим, да. И что в этом плохого?
Во-первых, это снимает ответственность с оценщика.
Во-вторых (мы же ведем речь об оценке для залога, как я понимаю), вряд ли Заказчик в этой ситуации будет обманывать... это же легко проверяется. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 08 Июл 2010 16:46 |
|
Да, снимает. Но результат от этого более рыночным не становится  |
|
|
|
|
|
Ship
Сообщения: 20
|
| Добавлено:
Чт, 08 Июл 2010 17:56 |
|
Есть большие сомнения в заверенных объемах реализации - сажайте своего счетчика на станцию. В.Л. на повышении квалификации как-то рассказывала, что ее фирма так поступала. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 08 Июл 2010 18:02 |
|
| Ship писал(а): |
| Есть большие сомнения в заверенных объемах реализации - сажайте своего счетчика на станцию. В.Л. на повышении квалификации как-то рассказывала, что ее фирма так поступала. |
- можно и так сделать. однако получите вы объем реализации суточный и сезонный в результате такого мероприятия. ну и еще надо чтобы вашего счетчика в шею не погнали. и чтобы он не только количество машин считал, но и вид топлива и количество.
в качестве проверки разве что пропускная способность колонок годится. чтобы максимальные показания получить и посмотреть, не круглосуточно ли у нас эта колонка работает.
сомнения кстати возникают обычно не у оценщика, а у службы безопасности банка. |
|
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 09 Июл 2010 10:30 |
|
Уважаемая коллега zanoza, 100%. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
ViktoriyaR
Возраст: 49
Сообщения: 148
|
| Добавлено:
Пт, 09 Июл 2010 19:46 |
|
| Максим Сочинский писал(а): |
| нужны аналоги по продажам АЗС, может у кого есть какие свежие аналоги. |
есть свежие аналоги по Харьковской области. если интересно могу выложить. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 09 Июл 2010 22:04 |
|
ViktoriyaR, выкладывайте, конечно же. рынок АЗС достаточно закрыт, аналогов много не бывает  |
|
|
|
|
|
ViktoriyaR
Возраст: 49
Сообщения: 148
|
| Добавлено:
Сб, 10 Июл 2010 17:59 |
|
| zanoza писал(а): |
| ViktoriyaR, выкладывайте, конечно же. рынок АЗС достаточно закрыт, аналогов много не бывает |
Ну что ж, вношу свою лепту в создание базы аналогов по АЗС Призываю присоединяться и по другим регионам!!!
Может тогда получиться создать всеукраинскую базу с аналогами по АЗС и как понастроить всяких зависимостей |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
AZS_KHARKIV.xls |
| Размер файла: |
27 Kб |
| Скачан: |
64 раз |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 09 Авг 2010 13:48 |
|
|
|
|
Мисовец
Возраст: 64
Сообщения: 91
Откуда: Бийск,РФ
|
| Добавлено:
Ср, 18 Авг 2010 15:59 |
|
Комитет АРБ в МР написал две интересные мне вещи:
1. Сравнительный для справки
2. Ставку капитализации в доходном лучше экстракцией.
У меня это плохо совмещается: если мы сравнительному не верим, то с какого перепугу верим экстракции? При этом они все-таки хотят видеть этот справочный сравнительный в отчете. В общих рекомендациях АРБ по оценке залогов, однако, написано, типа: оценка имущественных комплексов производится из предположения дефолта, когда запасы товаров отсутствуют, лицензии аннулированы или находятся под угрозой, имущество пострадало от нецивилизованного обращения. Тоже загадка для меня.
Что до доходного против сравнительного. У сравнительного в АЗС есть очевидный метод, метод мультипликаторов: со всем ясным мультипликатором Цена/Пролив (Реализация, Выручка, Прибыль и т.п.). По сути это тот же самый доходный подход, как раз сразу с опорой на рынок. По-моему, АРБ не знало в этой части, чего оно хочет.
У меня есть данные за прошлые годы, присланные коллегами, показывающие связь цены и реализации, я их тут размещу в виде графика:
Ну и что, чем доходный подход лучше сравнительного, если по сути для АЗС это одно и то же? |
|
|
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 18 Авг 2010 17:04 |
|
| Мисовец писал(а): |
| У меня это плохо совмещается: если мы сравнительному не верим, то с какого перепугу верим экстракции? |
Эт точно! (с)
| Мисовец писал(а): |
| Ну и что, чем доходный подход лучше сравнительного, если по сути для АЗС это одно и то же? |
Может быть, тем, что считается, что проще просчитать реалистический объем реализации, чем узнать правду о реально заплаченной сумме? Хотя тоже небесспорно.
И, кстати, Ваш график подразумевает, что сезонности в реализации в течение года нет? Или это пролив за какой-то абстрактно-усредненный месяц? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
AnDrusha
Сообщения: 74
|
| Добавлено:
Вс, 19 Сен 2010 23:02 |
|
Господа, интересует свеженький обзор по рынку нефтепродуктов..Помогите, очень срочно нужно!!! |
|
|
|
|
|
slon_kharkov
Сообщения: 107
|
| Добавлено:
Пт, 09 Сен 2016 10:44 |
|
Давно тема не поднималась, интересно, что твориться на этом рынке? |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 09 Сен 2016 20:02 |
|
| Цитата: |
У статті представлені етапи проведення оцінки АЗС і використовувані при цьому основні чинники.
Розраховані різні показники, отримані на підставі аналізу фактичної і ринкової інформації по більш ніж 600 АЗС, що діють на території РФ.
Стаття буде корисна для практикуючих оцінювачів, які займаються оцінкою АЗС, а також для
всіх зацікавлених осіб (користувачів звітів про оцінку, власників і інвесторів даних активів). |
https://www.facebook.com/groups/Ukr.appraiser/644180909091703/ |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
