| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 10:05 |
  |
ну я тут делала прикидку для расчета мультипликатором, так вроде на красной линии работает. |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 10:06 |
|
и еще - мы под залог считали помещение, на красной линии, с ориентировкой на уже заключенные договора аренды - прошло. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 10:34 |
|
так ребята есть аналоги (с фотками) по срваниловке. аредну никто не говорит везде арендаторы сидят, но никто не колется..... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 11:04 |
|
ну блин, юль - это кому надо?! тебе или клиенту? так ему и скажи - нет по вам аналогов, а с потолка банк не берет цифры. бери договора У КЛИЕНТА, а не аналогичные (там-то ясно, кто ж сдаст свои данные конкуренту?) |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 11:13 |
|
Ребята, делаю сравнительный, доходность двумя мультиком по ставке (дабы доказать что 7% нормально) , в итог пойдет средня между сравнительным и доходностью по ставке.
Ктсати, мультик выбираю среднеариф-й? у меня три мультика сложить и разделить на три? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 12:18 |
|
еще вопрос! мультк расчитыват по ренте скорректированной или нет? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 12:25 |
|
по нескорректированной.
Мультиплікатор є коефіцієнтом, що відбиває постійний взаємозв'язок між величиною валового рентного доходу від об'єкта нерухомості і його ціною продажу. Практикуючі оцінювачі покладаються на цей індикатор вартості, тому що він безпосередньо базується на ринкових даних про продажі й інформацію про рентний доход.
Мультиплікатор звичайно представляє ціле число, що виходить шляхом розподілу рентного доходу на ціну продажу порівнянного об'єкта нерухомості. Ця система розрахунків використовується практикуючими оцінювачами в силу її простоти і безпосереднього зв'язку з даними ринку. Вірогідність таких обчислень заснована на надійності та відкритості використовуваних даних.
В процесі визначення мультиплікатора не потрібно вносити які-небудь виправлення, якщо порівнювані продажі не досить порівнянні, то їх не потрібно брати до уваги.
Умови, при яких результати використання даного методу найбільш представницькі приведені нижче:
1. Об'єкти нерухомості, на основі аналізу яких розраховується мультиплікатор, мають характеристики (розміри, термін служби, фізичний стан, оточення і т.п.), схожі з оцінюваним об'єктом.
2. Мультиплікатор розраховується на основі даних по об'єктах нерухомості, для яких існує активний ринок. Якщо активного ринку немає (тобто дуже мало даних по недавніх продажах), то інформація, на основі якої повинно бути зроблено висновок, може бути недостатньої.
3. Ринкова інформація вірна і дані по рентних платежах перевірені. Якщо при перевірці даних виявляються особливі (незвичайні) умови угод, чи наявність спеціальних умов фінансування, такі дані або не використовуються, або їм не додають великого значення. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 12:53 |
|
я сдела мультиком и с кумулятивным построеним ставвку капитализ - результаты оч близкие получились- я из взвесила. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 13:32 |
|
скинешь отчет потом глянуть на мыло мне, а? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 13:51 |
|
скину Ева.....уже отдаю, жаль не успею если шо исправить |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 14:00 |
|
| SHE писал(а): |
А я могу посчитать подвал просто с коэф. 0,8 (по УПВСу) от стоимоти 1 кв.м первого этажа?
Восстановительная стоимость подвала .... При этом восстановительная стоимость ...в.
|
НЕ МОЖЕШЬ!
а из этого следует - ответ в вопросе!
т.е. это восстановительная стоимость или стоимость строительства, а не РЫНОЧНАЯ стоимость, а разница в стоимости СТРОИТЕЛЬСТВА это далеко не разница в стоимости ПРОДАЖИ, вот! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 14:05 |
|
не кричи. я не считала так. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 14:29 |
|
| SHE писал(а): |
не кричи. я не считала так. |
прости, солнце, не буду... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 15:16 |
|
короче, коллеги - отдала. сижу боюсь..... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 16:19 |
|
чего боюсь?! это что, госмайно на приватизацию? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
