Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка улучшений Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3  След. Автор Сообщение Po4emy4ek Возраст: 45 Сообщения: 67 Откуда: Украина :) Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 14:24 Цитата: у нас были случаи когда от момента договора по оценке с Фондом до момента оценки проходило больше года и ни чего как-то выкручивались и мы и они. а как же оценка которая обязательно делается через год? как ее стоимость потом в отчете по оценке улучшений учитывалась? Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 14:25 Ну если больше, тогда нет вопросов. Но арендодателем должна быть обязательно согласована. Hard_Pragmatic Возраст: 52 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 14:30 Po4emy4ek писал(а): Цитата: у нас были случаи когда от момента договора по оценке с Фондом до момента оценки проходило больше года и ни чего как-то выкручивались и мы и они. а как же оценка которая обязательно делается через год? как ее стоимость потом в отчете по оценке улучшений учитывалась? не понял вопроса, какая обязательная? что учитывается? еще раз можно Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 14:39 Po4emy4ek писал(а): а как же оценка которая обязательно делается через год? как ее стоимость потом в отчете по оценке улучшений учитывалась? Наверно, имелось в виду, что сейчас договоры аренды заключаются только на год - вернее на 364 дня (чтоб нотариально не заверять), поэтому каждый год при перезаключении договора на следующие 364 дня требуют новую оценку. Po4emy4ek Возраст: 45 Сообщения: 67 Откуда: Украина :) Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 14:41 если договор аренды был заключен не нотариально, то через 11 месяцев происходит перезаключение договора, по новой независимой оценке. В моем случает также. Первая оценка была 31 июля 2005 года, в июле 2006 года делается следующая оценка для продления договора аренды... а в сентябре конкурс на выкуп. Получилось что есть две рыночные стоимости Рстиюль2006 - Рст июл2005 =стоимости в два раза больше стоимости указанной в аудиторском заключении (т.е. аудитор не увидел перекрытие между 1-2 этажом, металопластиковые окна, вагонку, штукатурку, электрически щиток с полным фаршем, водопровод, отделку в комнатах).. вот. Po4emy4ek Возраст: 45 Сообщения: 67 Откуда: Украина :) Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 14:44 Теперь получается, что арендатор сам у себя покупает свои улучшения, и в УКС уверены, что стоимость развалин (стены и перекрытие котельной не функционирующей около 10 лет) сейчас бы стоили во много раз больше чем год назад... Hard_Pragmatic Возраст: 52 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 14:44 Я еще больше ни чего не понимаю. При чем здесь оценка для аренды к оценке для выкупа, а так же при чем здесь аудитор к заметил, не заметил, он смотрит на бумажки, а не на объект. Po4emy4ek Возраст: 45 Сообщения: 67 Откуда: Украина :) Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 14:50 а что рыночная стоимость для аренды отличается от рыночной стоимости для выкупа? (это мне так сказали в фонде, рад услышать ваше резюме) и что значит, аудитор смотрит на бумажки? (ведь можно привезти корешки на все стройматериалы, покупаемые арендатором в этом году, и касающиеся не только этого объекта?) поясните, плиз zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 14:57 теоретически - не отличается. если близкие даты оценки и не менялось состояние объекта и рынка. а аудитору пофигу, он проверяет соответствие документов на оплату и заключенных договоров, актов и т.п. а количество стройматериалов подтверждается сметой. послушайте, оценка улучшений делается согласно Наказ ФДМУ N 377 «Щодо затвердження Порядку оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід'ємні поліпшення, здійснені за час його оренди, під час приватизації» від 27 лютого 2004 р., там все подробно расписано. Po4emy4ek Возраст: 45 Сообщения: 67 Откуда: Украина :) Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 15:06 я считаю что если делать на одну дату что для выкупа что для аренды, стоимость одинкова - потому что это рыночная стоимость!!! а насчет приказа - спасибо, его я в первую очередь читал.. и вопрос у меня так звучал, могу ли я приложить к отчету аудит с улучшениями которые были сделаны уже летом... Hard_Pragmatic Возраст: 52 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 15:06 Po4emy4ek писал(а): а что рыночная стоимость для аренды отличается от рыночной стоимости для выкупа? (это мне так сказали в фонде, рад услышать ваше резюме) теоретически нет, но вопрос в том что стоимость для аренды ни каким боком не фигурирует и уж тем более не учавствует в расчетах для выкупа. из отчета для аренды, можно взять только описание состояния объекта но ни как не стоимость Po4emy4ek писал(а): и что значит, аудитор смотрит на бумажки? (ведь можно привезти корешки на все стройматериалы, покупаемые арендатором в этом году, и касающиеся не только этого объекта?) поясните, плиз в том то и дело привози все что хочешь лишь бы соответствовало бух. и налог. учету (хотя простое соответствие договора ремонта и приложенной сметы отметет большинство левых бумажек) все остальные проблемы это заботы оценщика и эта процедура называется идентификация. Po4emy4ek Возраст: 45 Сообщения: 67 Откуда: Украина :) Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 15:17 Цитата: а что рыночная стоимость для аренды отличается от рыночной стоимости для выкупа? (это мне так сказали в фонде, рад услышать ваше резюме) теоретически нет, но вопрос в том что стоимость для аренды ни каким боком не фигурирует и уж тем более не учавствует в расчетах для выкупа. из отчета для аренды, можно взять только описание состояния объекта но ни как не стоимость если я правильно, вас понял, то стоимость полученная для аренды в июле 2006 года, ни коим образом не берется во внимание при расчете для выкупа в августе 2006? а теперь, рассуждаем, полчается больше или меньше не важно, рынок изменился не существенно за месяц... вопросы возникнут у прокуратуры, почему? разница в стоимости, где занизил оценщик.. (а вообще если я со своей темой всем надоел, ПРОСТО УДАЛИТЕ ЕЕ,, просто эта оценка меня слегка достала...) Hard_Pragmatic Возраст: 52 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 15:33 Po4emy4ek писал(а): если я правильно, вас понял, то стоимость полученная для аренды в июле 2006 года, ни коим образом не берется во внимание при расчете для выкупа в августе 2006? да правильно поняли, конечно не берется. потому что стоимость для выкупа просто напросто берется и расситывается заново и при чем тут любая другая стоимость. Po4emy4ek писал(а): а теперь, рассуждаем, полчается больше или меньше не важно, рынок изменился не существенно за месяц... вопросы возникнут у прокуратуры, почему? разница в стоимости, где занизил оценщик.. если правильно подсчитана (она может и совпасть и быть меньше и быть больше) то отчет по оценке и будет объяснением для таких вопросов. Po4emy4ek Возраст: 45 Сообщения: 67 Откуда: Украина :) Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 15:40 спасибо за терпение, я в принципе задавал вопросы которые мне задавали в УКС, ваши ответы укрепили мое мнение. интересно то что аудитор уехала на три дня... и вопрос остается не решенным, до понедельника (а сроки идут... не в мою пользу) ВСЕМ ВЕСЕЛЫХ выходных!!! Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 21 Окт 2006 08:01 Цитата: у них есть четко определенные сроки по приватизации Я бы даже сказал у них есть четкий план приватизации. И они этот план курят перед рассмотрением каждого объекта. Иначе как объяснить те запрашиваемые циферные глюки. Причем, складывается такое впечатление, что иногда они этот план еще и едят в догонку к выкуренному. И на обектах с улучшениями это очень четко видно: рыночные улучшения в сочетании с "нерыночной" недвижкой. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме