| Автор |
Сообщение |
Ирина3
Возраст: 40
Сообщения: 78
|
 Добавлено:
Ср, 01 Ноя 2006 12:40 |
  |
Скажите кто-нибудь пользовался практикумом оценки городских земель Драпиковского и Ивановой. (Киев) |
|
|
   |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 01 Ноя 2006 14:58 |
|
Конечно ! А что конкретно интересует ? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
Ирина3
Возраст: 40
Сообщения: 78
|
| Добавлено:
Ср, 01 Ноя 2006 15:18 |
|
интересует 1/131,88, 1-это что за показатель? И вообще какой экомомический смысл в этом?? |
_________________
Не-суди и не-судимым будеш! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 01 Ноя 2006 15:34 |
|
Че то я не врублюсь, можно расшифровать? С какой страницы, раздела? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Ирина3
Возраст: 40
Сообщения: 78
|
| Добавлено:
Ср, 01 Ноя 2006 15:47 |
|
я для расчета земельной компоненты использовала таблицу (співвідношення вартості землі та вартістю споруд, що на ній зведено) Драпиковского и Ивановой. И там сказано: ступінь народогосподарської цінності міських земель (для Києва визначається як грошова при Кф=1/131,8 . Так я и спрашиваю что такое это 1 которое /131,88??? |
_________________
Не-суди и не-судимым будеш! |
|
|
|
Ирина3
Возраст: 40
Сообщения: 78
|
| Добавлено:
Ср, 01 Ноя 2006 15:49 |
|
Уважаемый skiff может подкажете как правильно расчитать зем. компоненту или на примерчеке покажете, а?    |
_________________
Не-суди и не-судимым будеш! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 01 Ноя 2006 17:16 |
|
Ирина, я, конецно, не skiff, но кусочек своего отчета по определению земельного компонента Вам сбросил на почту. Так что ловите. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Ирина3
Возраст: 40
Сообщения: 78
|
| Добавлено:
Ср, 01 Ноя 2006 17:32 |
|
Серый в любом случае большое вам спасибо!!! |
_________________
Не-суди и не-судимым будеш! |
|
|
|
Ирина3
Возраст: 40
Сообщения: 78
|
| Добавлено:
Ср, 01 Ноя 2006 17:34 |
|
Уважаемый skiff ну что же вы меня покинули? |
_________________
Не-суди и не-судимым будеш! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 01 Ноя 2006 17:55 |
|
Ни в коем случае! Смотрел первоисточник, пытался вспомнить в какой работе считал земельную компоненту , используя все эти коэфициенты и капитализации... Считаю преимущественно методом сопоставления продаж. Если интересует могу скинуть. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Ирина3
Возраст: 40
Сообщения: 78
|
| Добавлено:
Ср, 01 Ноя 2006 18:00 |
|
меня интересует все. Но и с Драпиковским хотелось бы разобраться. Просто не пойму, что именно указывает коэфициент в таблицых. Надо индуксировать стоимость кв.м земли по наказу КМР? |
_________________
Не-суди и не-судимым будеш! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 01 Ноя 2006 18:12 |
|
Вот пересматриваю и в бумажном и в электронном виде все Драпиковского и Ивановой, пока не нашел, что бы Кф = 1/133,8, наверное не дошел...Может практикум свежайший, может у меня его просто нет ище. Обещаю разобраться и сообщить. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 01 Ноя 2006 18:17 |
|
МОДЕЛИ
ЭКСПЕРТНОЙ ДЕНЕЖНОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНИХ УЧАСТКОВ
1) прямой капитализации чистого дохода:
До
Цкп = --------
Ск
где Цкп - оценочная стоимость земельного участка, определенная путем прямой капитализации чистого дохода (в гривнях);
До - годовой чистый доход (фактический или ожидаемый) (в гривнях);
Ск - ставка капитализации.
2) дисконтирования денежных потоков:
t Доі
Цкн = -------------
i=1 (1 + Ск)і
где Цкн - оценочная стоимость земельного участка, определенная путем непрямой капитализации чистого доходи (в гривнях);
Доі - ожидаемый чистый доход за і-й год (в гривнях);
t - период (в годах), учитываемый при непрямой капитализации чистого дохода;
Ск - ставка дисконта.
3) сопоставления цен продаж подобных земельних участков:
m
Цзп = Ца + Цаj ,
j=1
где Цзп - оценочная стоимость земельного участка, определенная путем сопоставления цен продаж подобных земельных участков (в гривнях);
Ца - цена продажи подобного земельного участка (в гривнях);
m - количество факторов сравнения;
Цаj - различие (поправка) в цене (+, -) продажи подобного земельного участка относительно оцениваемого земельного участка по j-му фактору сравнения.
4) учета затрат на земельные улучшения:
Цв = Цо - Вос,
где Цв - оценочная стоимость земельного участка, определенная путем учета затрат на земельные улучшения (в гривнях);
Цо - ожидаемая цена продажи (или капитализированый чистый доход от улучшенного земельного участка (в гривнях);
Вос - затраты на земельные улучшения (в гривнях). |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 01 Ноя 2006 18:27 |
|
Это я к тому вывесил, что как бы считаю всегда исходя из наявной информации, а у нас в оренду зем.уч. практически не здают, а вот продаж - валом. А ввиду того что у меня еще и куплей-продажей ЗД занимаются - не надо долго голову ломать, тем более, что сопоставление - наиболее "рыночный" метод. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 02 Ноя 2006 11:14 |
|
скиньте мне ваш сравнительный. а то в некоторых расчетах я вижу одни поправки, в некоторых - совсем другие. то есть где-то эмпирические, а где-то подвязаны из нормативки коэффициенты. |
|
|
|
|
|
|
