Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 оценка недвижимости Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
kink



Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
СообщениеДобавлено: Вт, 13 Июн 2017 12:42 Ответить с цитатойВернуться к началу

Доцик, помножити на вартість 1 кв.м об'єкта оцінки та поділити на кількість співвласників? це житло чи щось офісне?
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Доцик



Возраст: 43
Сообщения: 208

СообщениеДобавлено: Вт, 13 Июн 2017 14:07 Ответить с цитатойВернуться к началу

kink писал(а):
помножити на вартість 1 кв.м об'єкта оцінки та поділити на кількість співвласників?

Це вже виділена площа під конкретного власника, питання в тому чи коректно включати цю площу до загальної, хоть бери і право користування рахуй на цю площу)))

Добавлено спустя 1 минуту 9 секунд:

kink писал(а):
це житло чи щось офісне?

це комерція

_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Вт, 13 Июн 2017 17:56 Ответить с цитатойВернуться к началу

Доцик писал(а):
Це вже виділена площа під конкретного власника, питання в тому чи коректно включати цю площу до загальної, хоть бери і право користування рахуй на цю площу)))

Ці площі закріплені за власником в правовстановлюючих чи ні?
Питання коректності тут, як на мене, може виникати тільки в співставності з аналогами. Звісно, можна було б сказати (типу як книжка пише), потрібно знайти такі ж самі аналоги з такою ж бідою Smile
Наприклад, в професійних торгівельних і офісних центрах при оренді до площі основних приміщень ще певним коефіцієнтом докидується площа місць загального користування і по факту орендар фактично займаючи одну площу, платить за більшу з урахуванням цих площ загального користування.
Може як вихід підшукати в якості аналогів окремі приміщення, в складі яких є не тільки основні приміщення (наприклад, кабінети оісного призначення), а і є місця загального користування. тут звісно відмінність буде, бо у вашому випадку цими пролащи користуєтьяс напевне не тільки власник основних приміщень, тоді як в аналогах - тільки певний орендар. Але це все одно частково врахує наявність у складі обєкта як основних приміщень, так і допоміжних. В ідеалі, ще й і врахувати пропорцію основних і допоміжних приміщень в оцінюваному обєкті і в обєктах співставлення.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Доцик



Возраст: 43
Сообщения: 208

СообщениеДобавлено: Ср, 14 Июн 2017 09:46 Ответить с цитатойВернуться к началу

Серый писал(а):
Ці площі закріплені за власником в правовстановлюючих чи ні?

закріплені

Добавлено спустя 7 минут 53 секунды:

Серый писал(а):
Питання коректності тут, як на мене, може виникати тільки в співставності з аналогами. Звісно, можна було б сказати (типу як книжка пише), потрібно знайти такі ж самі аналоги з такою ж бідою

та отож Sad
ринок таких приміщень обмежений, питання виникло тому що дана площа була додатково вписана "від руки" у витяг про реєстрацію, крім того зі слів нотаріуса відчуження цих площ відбувається за згодою співвласників <img src=:" border="0" />

_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
edgar_po



Сообщения: 965
Откуда: козацький край
СообщениеДобавлено: Пт, 10 Ноя 2017 12:13 Ответить с цитатойВернуться к началу

tefanga писал(а):
и летательных аппаратов

Боинг или Мрия
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Трейдер



Возраст: 45
Сообщения: 51
Откуда: Рівне
СообщениеДобавлено: Пт, 28 Сен 2018 09:27 Ответить с цитатойВернуться к началу

Добрий день, хтось робив оцінку майбутньої квартири (будівництво на початковій стадії, фундамент, хочуть отримати суду в банку). Якщо хтось, щось підкаже буду вдячний.

Добавлено спустя 42 минуты 10 секунд:

Можливо хтось має хоч якийсь звіт з такої оцінки
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
edgar_po



Сообщения: 965
Откуда: козацький край
СообщениеДобавлено: Пт, 28 Сен 2018 14:22 Ответить с цитатойВернуться к началу

Трейдер писал(а):
оцінку майбутньої квартири

це напрям 2 - оцінка майнових прав?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Трейдер



Возраст: 45
Сообщения: 51
Откуда: Рівне
СообщениеДобавлено: Пт, 28 Сен 2018 14:46 Ответить с цитатойВернуться к началу

edgar_po писал(а):
Трейдер писал(а):
оцінку майбутньої квартири

це напрям 2 - оцінка майнових прав?


що значить напрям 2?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
privet



Сообщения: 1241

СообщениеДобавлено: Вт, 13 Авг 2019 18:21 Ответить с цитатойВернуться к началу

какой год ввода в эксплуатации дома жилого указывать в реестре/базе, если нет данных о годе, а при регистрации отчета обязательно требуется ввести этот год ?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Трейдер



Возраст: 45
Сообщения: 51
Откуда: Рівне
СообщениеДобавлено: Ср, 14 Авг 2019 16:46 Ответить с цитатойВернуться к началу

Прикінь по будівлі, якого року могли таке чудо побудувати. У мене була ситуація, коли нотаріус приципився до року побудови. Будинок 80-х років, априбудова з підвалом ніби як 2016 року. В тех паспорті рік не вказаний, яставлю 80 ті, а він чуділо мені "перереєстровуй на 2016 рік бо оцінку не прийму", а я йому "то ми ідемо до другого нотаріуса". Пішли оформилися, а ввечері тогож дня він телефонує і каже "ладно приходьте, я на це очі закрию"

Добавлено спустя 3 минуты 26 секунд:

Трейдер писал(а):
Добрий день, хтось робив оцінку майбутньої квартири (будівництво на початковій стадії, фундамент, хочуть отримати суду в банку). Якщо хтось, щось підкаже буду вдячний.

Добавлено спустя 42 минуты 10 секунд:

Можливо хтось має хоч якийсь звіт з такої оцінки


Береш подібні об'єкти, це оголошення новобудов,такі які ще на початку будівництва, найкраще того самого забудовника, якщо немає інших. Мінімум поправок. І все.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
OrlovaOlyaaa
Гость




СообщениеДобавлено: Вт, 20 Авг 2019 14:13 Ответить с цитатойВернуться к началу

Нужно в интернете поискать, к кому обратиться на этот чет. Кстати, вдруг вам будет интересно, с их помощью моно провести приём платежей в России без регистрации ИП или ООО. Выплата на банковский счет иностранной компании или на кошелек в платежной системе WebMoney https://www.paysto.com/ru/priyom-platezhej-dlya-nerezidentov-rossii/ . Это вдруг будет актуальным в вопросе с приобретением недвижимости и т.д.
Ліра



Сообщения: 34

СообщениеДобавлено: Пн, 28 Окт 2019 11:25 Ответить с цитатойВернуться к началу

Підскажіть, в яких документах роз'яснюється
що входить до (Вид об’єкта нерухомості: гуртожиток, житловий будинок коридорного, у тому числі галерейного, готельного типу
(будинок для малосімейних) та його частини
)
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
leno



Возраст: 45
Сообщения: 5
Откуда: Мукачево
СообщениеДобавлено: Вт, 12 Ноя 2019 22:17 Ответить с цитатойВернуться к началу

Здравствуйте. Давно не оценивал для аукционов, поэтому не постесняюсь уточнить, ничего ли не поменялось:
- при оценке коммунального имущества для последующей приватизации кроме отчета нужна также рецензия другого оценщика?
Спасибо.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
VladimirVI



Сообщения: 186

СообщениеДобавлено: Ср, 13 Ноя 2019 08:58 Ответить с цитатойВернуться к началу

Отчеты об оценке недвижимости, под залог которой "ВиЭйБи Банк" получил кредит, подделали
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Bogatyr



Сообщения: 39
Откуда: Украина
СообщениеДобавлено: Ср, 13 Ноя 2019 19:26 Ответить с цитатойВернуться к началу

VladimirVI писал(а):
Отчеты об оценке недвижимости, под залог которой "ВиЭйБи Банк" получил кредит, подделали

А кто может подделать отчет? Сам же оценщик. Сделал отчет, накатил свою же печать на струйнике, попросил расписаться похожей подписью. Если все нормально, то вопросов нет. А если нет, то это не я, меня подделали и подставили.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме