| Автор |
Сообщение |
он же Гоша
Возраст: 50
Сообщения: 494
|
 Добавлено:
Вт, 28 Ноя 2006 11:17 |
  |
Вопрос из области общих знаний. Есть дом. Вернее, его как бы нет. Только в проекте. Выпускаются облигации. Целевые. На строительство. Хочешь квартиру? Пакупай энное кол-во аблигаций - немного подожди и готовь шифонеры на вселение в новый дом свежего разлива. Если построят, ессно. И все енто счастье предлагается банку в залог - проволдим эмиссию целевых облигаций - отдаем в залог - получаем кредит - начинаем строиться.
Вот я себе курю и думаю - а как енто все оценивается? Если кто сталкивался - поделитесь опытом, научите.
Скажу спасибо.
ЗЫ - а Элита-центр как правильно пишется - через тире или через дефис? |
|
|
  |
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Ноя 2006 11:27 |
|
Скажу одно... Многие банки не работают этими вот бумажками. Нет доверия.. и юристы видять конкретный подвох. Советуют не связыватся. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
   |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 28 Ноя 2006 12:44 |
|
Сразу скажу опыта нет, так как ни когда не хотел такое 
Ну оценивать можно как обычные ценные бумаги, но при этом я бы заложил ооочень большой риск что бы как можно больше занизить стоимость. Коэффициентик «занижения» можно как ни будь скоррелировать/замутить с типа рейтингом http://www.credit-rating.com.ua/ru//issue/index.html.
З.ы. таки да, пишется «Элита центр-разведения» |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Ноя 2006 12:56 |
|
ОАО "МММ"  |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 50
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Вт, 28 Ноя 2006 14:13 |
|
Ну, таварищи - спасиба - умение успокоить человека - этого у вас не отнять. Теперь вот Гоша аценит МММ и начнет спокойно ночами спать. А чё там - ведь не может же застройщик кинуть своих вкладчиков (а заодно и банк) - ведь это противоречит принципам гуманизма... а если и кинет... ведь и без квартир люди прекрасно живут... вон, Чебурашка, тот вапче в телефонной будке жил, и ниче...
Я вот оп чем думаю - ведь облигации энти в привязке к конкретным квартирам идут - если их рассматривать как имущественные права на конкретные квартиры (рассчитать себе среднюю стоимость на первичном рынке, а потом как-нить порубать на что-нибудь - скажем, с учетом планируемых сроков сдачи объекта - и привести с учетом всех рисков к настоящей стоимости те раки, которые завтра по пять, но большие, хоть вчера были по три - но маленькие... или это у меня плод больной фантазии? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 28 Ноя 2006 14:17 |
|
| он же Гоша писал(а): |
Я вот оп чем думаю - ведь облигации энти в привязке к конкретным квартирам идут - если их рассматривать как имущественные права на конкретные квартиры (рассчитать себе среднюю стоимость на первичном рынке, а потом как-нить порубать на что-нибудь - скажем, с учетом планируемых сроков сдачи объекта - и привести с учетом всех рисков к настоящей стоимости те раки, которые завтра по пять, но большие, хоть вчера были по три - но маленькие... или это у меня плод больной фантазии? |
похоже где-то так |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 28 Ноя 2006 14:48 |
|
смелый вы человек, Гоша. но вообще алгоритм мне симпатичен. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 45
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 28 Ноя 2006 14:51 |
|
| Цитата: |
| похоже где-то так |
покорнише +1 |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 50
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Ср, 29 Ноя 2006 13:38 |
|
| zanoza писал(а): |
| смелый вы человек, Гоша. но вообще алгоритм мне симпатичен. |
Хе, смелый Гоша... Да Гоша всегда держится поближе к бордюру, на секундочку.
Кстати, о бордюре. Насколько я понимаю, в таком отчете раздел "Перечень допущений и ограничений к применению результатов оценки" должен быть как минимум в несколько раз длиннее и объемнее самих расчетов. Так чегой-то мне кажется... Внутренний голос, такссзать....
Поентому, господа-форумчане, у кого какие свежие мысли по допущениям и ограничениям в отчете? В данном случае, сами понимаете, это вопрос приактуальнейший... Нет, ну у меня канечно есть стандартный набор типа:
- Оценщик не обязан давать официальные показания, или присутствовать в суде по вопросам, связанным с объектом оценки. В случае возникновения вопросов у органов дознания к Оценщику, Оценщик уйдет в бега
- Оценщиком не проводилась экспертиза документов, предоставленных Заказчиком. Вся информация и все данные считаются как достоверные, хотя Оценщик сам офигел, когда увидел эти исходные данные
- Все вышесказанное в порядке бреда считать истиной в последней инстанции первого чтения третьего созыва. Все права на использованную в отчете ненормативную лексику защищены и охраняются законом.
но чёй-то мне сдается, что этого маловато... Поделитесь свежими мыслями, таварищи....... |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 45
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 29 Ноя 2006 13:51 |
|
| Цитата: |
| Оценщик не обязан давать официальные показания, или присутствовать в суде по вопросам, связанным с объектом оценки |
ага. придут-спросят (упаси Боже) и все ваши ограничения до ж...(извините) (это уже тут где-то обсуждалось), но написать можно, бумага она все терпит |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
