Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  З точки зору рецензування ...... Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Рецензирование На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След. Автор Сообщение Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 11 Май 2007 10:58 zanoza писал(а): Цитата:"витрати на фінансове обслуговування" - це як? перший раз чую таке... Эт, если не ошибаюсь, если строительство идет частично или полностью за заемные средства (а большие объекты тока так и строятся), то надо учитывать выплаты процентов за пользование заемным капиталом. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь FRANKO Сообщения: 174 Добавлено: Пт, 11 Май 2007 10:58 кх....кх FRANKO Сообщения: 174 Добавлено: Пт, 11 Май 2007 11:13 п. 35 Методики 35. При оцінці забудованих земельних ділянок визначення витрат на земельні поліпшення здійснюється на основі ринкових витрат, пов’язаних із спорудженням будинків, будівель та споруд, що розташовані в межах земельної ділянки (включаючи підземний простір), за умови її найбільш ефективного використання. Зазначені витрати складаються з витрат на відведення та підготовку земельної ділянки під забудову (включаючи витрати на знесення існуючих будівель і виплати передбачених законодавством сум компенсації), вартості будівництва, облаштування та озеленення, оплати послуг з проектування, сум місцевих зборів, вартості фінансування і прибутку забудовника. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 11 Май 2007 12:30 тааак... ну и как это все учитывается? что-то же из этого учтено УПВСом? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 11 Май 2007 12:34 мне кажется, что это все вообще как-то нереально учесть в полном объеме skiff Неформальный лидер Возраст: 53 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Пт, 11 Май 2007 16:54 А с точностью до копейки и не учтешь. Требуй больше исходной инфі-договор фин-я будівництва, или че там еще. _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 11 Май 2007 21:52 ладно. а по отчету, скиф, придерись к чему-нибудь? skiff Неформальный лидер Возраст: 53 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Сб, 12 Май 2007 07:49 А хде он :" border="0" /> _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Сб, 12 Май 2007 13:07 в "витрину" триничка положила. на предідущей странице есть ссілка прямая. Trinichka Возраст: 41 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 12 Май 2007 13:11 В самом низу странички. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. skiff Неформальный лидер Возраст: 53 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Сб, 12 Май 2007 15:00 Угу, нашел. Щас начну . _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! skiff Неформальный лидер Возраст: 53 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Вс, 13 Май 2007 11:26 Начну, пожалуй... 1) Соглашусь с вышесказанным по правильности написания "Звіт з експертної грошової оцінки зем.діл." 2)Это может и несущественное замечание, но я не смог прочесть достаточно большое кол-во фраз и слов: впечатление такое , что не очень удачный перевод. Ну вот на с.7 "Оцінювач припускає відсутність ? яких-небудь прих.дефектів.....(далі за текстом).Но, на мой взгляд, логичнее было бы допустить наоборот наличие таковых, но обнаружить которые, без спец.приспособлений, тех.инвентаря и т.д. не представляется возможным. Дальше, объясни, пожал-та, что означает "...Або з будинками, підготовленими для будівництва." І мене дуже зацікавили "...професійних міхурників компаній". А це хто ? На жаль, державна надто кульгає........ А місто мабуть Єкатеринослав, а не по-інакшому.... І далі, багато такого..... 3) Дуже цікаве місто, в якому в центрі міста і зупинка гром.тр-ту, і основна магістраль, а ділянка комерційного використання розташована серед промислової забудови в житловій зоні міста з відстанню до найближчої зупинки - 1,7 км. А чому не враховувався екологічний фактор? За методикою-повинен. Тим більше-поряд і промисловість і житлові будинки. Щас продолжу. _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! skiff Неформальный лидер Возраст: 53 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Вс, 13 Май 2007 12:40 4) Існує не співпадіння між п.4.2 "Ідент-я ОО" і п.5.1 в частині забезпеченності зем.діл. "інженерними системами". І не зрозуміло мені, а що ж саме збудовано на ділянці і яким таким чином експлуатується (фактично написано - "експлуат. згідно цільов. і функц. призн-ня" і все....). Там магазин, склад, що там ? НЕТ ДЕТАЛЬНОГО ОПИСАНИЯ СТРОЕНИЯ, а значит вопрос возникает: а почему рассматриваем и склады (с.24), и произв-е (с.25), и офисы (с.26), а расчет пошел - "будівля-гараж"? (с.2. 5) При расчете ставки кап-ии, "премія за ризик, повязаний з харак-ми конкрет.обєкта нерух-ті - 6,5%", а нижче у табл.6, цей же ризик - 2%? А при суммировании, ставка, фактически, составляет 31,25!!!!!! а не 18. skiff Неформальный лидер Возраст: 53 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Вс, 13 Май 2007 12:44 6) Вот только со стр.28 - 30 я догадался, что участок застроен тремя гаражами, складом и админ.здан-м такой-то площади. А до этого-хрен его знает, може шось пропустил?... 7) документи правовстановлючі (с.30), і далі... Де розрахунок або пояснення по коеф.економ. і функц. зносу? 9) Звідки взялись значення дійсного річн. доходу від оренди і річних витрат власника? Дані надані замовником оцінки? 10) Яким чином, або скоріше так: на підставі чого прийняте менше з двох значень, і що таке "Найадекватніший до оціночної ситуації метод"? Поки що все, якщо не перераховувати і не "придираться" вчисту! _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! skiff Неформальный лидер Возраст: 53 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Пн, 14 Май 2007 10:30 Я так понял, Заноза еще не заходила..... _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Рецензирование На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме