| Автор |
Сообщение |
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
 Добавлено:
Чт, 16 Авг 2007 15:26 |
  |
и не только выставить ...  |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
    |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 16 Авг 2007 16:15 |
|
| SHE писал(а): |
| +1 отказаться. я бы зарубила такой отчет при все уважении. |
Настоящая Кровожадная Блондинка.
| zanoza писал(а): |
| Цитата:Итог: все-таки хотели сделать дурочку. - ну, это не редкость среди клиентов. особенно если оценщик - молодая симпатичная девушка |
и
| SHE писал(а): |
| +1 . Постоянно хотят выставить и даже не дурочкой, а просто дурой. |
Ну вот, начали: "Ніхто мене не любить, ніхто не поважає..."
Но вам при этом хоть комплименты говорят, а нас, мужиков, просто пытаются сделать дураками.
Ну и так, чисто для информации. Вы тут все в один голос: недостижимо и т.д. и т.п., а никто не спросил что за город, скока населения, чем "дышит". Так вот, чисто случайно просматривая "Ведомости приватизации" нашел предложения по продаже на конкурсе и аукционе недвижку в Донецкой области:
1. Донецька обл., м. Ясинувата. Будинок швидкої допомоги загальною площею 413,8 м2. Початкова вартість продажу 229707 грн. без ПДВ.
2. Будинок складу тієї ж лікарні площею 46,4 м2. Початкова вартість продажу 16457 грн без ПДВ.
3. Донецька обл. м. Зугрес. Нежитлова пятиповерхова будівля колишнього гуртожитку заг. площею 5251,1 м. Початкова вартість продажу 317270 грн без ПДВ.
4. Донецька обл. м. Шахтарськ, смт. Сердите. Будівля колишньої книгарні 52,6 м2. Початкова ціна продажу 1302,6 грн.
И за каждой этой цифрой лежит отчет нашего коллеги. И главное, чтобы он был сделан методологически правильно. Если есть расчет того же износа в 80% или корректировки в 20, 40, 60 (не важно)%, а не просто написано: "по исследованиям рынка" (если провел исследования - приведи), то все ОК. А если все от балды указано для достижения заведомо нужного результата - вот тут и я бы зарубил такой отчет, и даже без уважения. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Последний раз редактировалось: Серый (Чт, 16 Авг 2007 16:57), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 16 Авг 2007 16:47 |
|
+1 Серый
чтобы все остальные не мучались приведу цифры в дол за кв.метр (указанных Серым примеров):
1. 110
2. 70
3. 12
4. 5
округлено до целых  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 16 Авг 2007 16:49 |
|
интересненько. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 16 Авг 2007 16:56 |
|
да уж в Донецкой и Луганской области бывают такие городишки где такая Ж, что словосочетание "анализ рынка" кажется циничным и изощренным издевательством над мирным (спившимся) населением |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 16 Авг 2007 17:50 |
|
ну у нас тожа не подарок - есть депрессивные районы и городишки/сёлышки |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 17 Авг 2007 08:16 |
|
нда.........ну и цифры.......  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
nasten6ka
Возраст: 39
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 17 Авг 2007 13:12 |
|
очень резонное замечание было сделано, джентельмены
разумеется, тот же функциональный износ рассчитывался не из "голословного анализа несуществующего рынка", а к отчету приложены объекты устаревших конструкций с ценами на офисную недвижимость, а также объекты новых современных конструкций с соответствующими ценами. анализ этот был проведен не в пригороде, а в Донецке, тем не менее, на мой взгляд, на функциональный износ оказывают влияние не факторы месторасположения, а факторы строительных конструктивных решений, что и было прописано и выведен соответствующий коэффициент. под экономический износ также к отчету приложены объекту, тут уже с анализом наиболее развитого рынка в искомом городе (т.е. пригороде Донецка) и городе, где подобные объекты при НЭИ будет приносить максимальную доходность, т.е. Донецк. выбран был рынок 2х комнатных квартир....сейчас посыпятся возмущения, понимаю, но, если мы вспомним, то для вывода зональныхнормативных коэффициентов также использовался именно рынок 2х комнатных квартир как самый "развитый и популярный" рынок..... эх, в общем, на сим и выезжали.
и, честно, если бы речь шла о приватизации, в жизни бы не стала делать это "творение" |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 17 Авг 2007 14:09 |
|
всегда считала что рынок однокомнатных квартир самый развитый и популярный..... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
nasten6ka
Возраст: 39
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 18 Авг 2007 08:29 |
|
| SHE писал(а): |
| всегда считала что рынок однокомнатных квартир самый развитый и популярный..... |
гм.....ну, если чисто логически, то среднестатистическая семья, планирующая деток, в очень редких случаях отдаст предпочтение однокомнатной квартире, даже учитывая ограниченность средств.
да и не только семья я, например, даже одна для себя не стала бы покупать однокмнатную - и пойти-то некуда
а вообще, просто основа коэффициентов Км2, Км3 нормативки, таблица ситуационных классов - это и есть ни что иное, как анализ рынка 2х-комнатых квартир на дату проведения нормативной оценки. |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 20 Авг 2007 09:58 |
|
| Цитата: |
| ну у нас тожа не подарок - есть депрессивные районы и городишки/сёлышки |
- у вас на данный момент очень выгодная область для спекуляций недвижимостью.
сейчас у вас как у нас два года назад. рост стремительный. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 20 Авг 2007 19:59 |
|
любой анализ рынка покажет, что единичный показатель однокомнатной квартиры выше аналогичной двушки, это первое, опрос строительных компаний показал, что для среднего класса строяит в основном однокомнатные (ну теперь это уже не по 30 кв., а по 50). вот так вот. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 21 Авг 2007 15:36 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| ну у нас тожа не подарок - есть депрессивные районы и городишки/сёлышки |
- у вас на данный момент очень выгодная область для спекуляций недвижимостью.
сейчас у вас как у нас два года назад. рост стремительный. |
все - проехало стремительное повішение...
вот год назад - да, нужно было покупать и даже в кредит, а 2 года назад мою квартиру я купил ровно в 2 раза дешевле чем она счас стоит, а 3 года назад она бы стоила раз в 6 дешевле - и это не преувеличение!!!
а сегодня рынок замер и даже немного шатнулся назад, чесно, чесно, даже риелторы не отрицают этого! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 22 Авг 2007 09:09 |
|
ага. и у нас пару шагов назад на рынке и тишина........ |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 22 Авг 2007 11:32 |
|
и риелторы с косами стоят |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
