Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Ставка капитализации Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д. На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 Автор Сообщение galswit Moderator Сообщения: 945 Откуда: Львів Добавлено: Вс, 13 Апр 2014 13:55 Grey Horse писал(а): galswit писал(а): Проблема в том, что информацию, которая необходима для расчетов в 2013 году стала недоступной. Какая имеется в виду информация? Інформацію вже віднайшов. Правда її ще треба опрацьовувати та доводити до необхідного формату, однак це зараз не головне. В ситуації, коли ДОЛАР СТРІМКО ЗРОСТАЄ, а автомати на сайтах безкоштовних оголошень подають ціни в гривнях з перерахунком по новому курсу, хоч обєкти в експозиції перебувають 400-600 днів. Зрозуміло що порівняльний підхід в класичному виді не спрацьовує, ціни будуть коригуватись як в січні -травні 2009р. Це буде потім. Нам же оцінювати сьогодні. В тому числі і державну і комунальну власність. А дохідний підхід? Ставки оренди зафіксовані в договорах в гривнях. На мою думку необхідно в ставці капіталізації відображати економічний та політичний ризики. Як це практично виконувати - тема для обговорення. PS Цікаво, що будуть робити податкові оцінювачі з їх славними базами та не менш славною прогою!!! Для прийняття правильних рішень потрібен досвід та сміливість приймати рішення. Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Вс, 13 Апр 2014 16:40 galswit писал(а): Для прийняття правильних рішень потрібен досвід та сміливість приймати рішення. А навіщо їм приймати якісь рішення? Гроші за асесорство каплють собі, сайти з цифір'ю якось функціонують... збирай собі дані, теж якісь, та передавай їх рахувальникам або самостійно вводи до Безцінної Програми - та рахунки виписуй. Все. Про що ви взагалі кажете, шановний колего galswit, які такі рішення? Навіщо? _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер galswit Moderator Сообщения: 945 Откуда: Львів Добавлено: Вс, 13 Апр 2014 20:22 Grey Horse писал(а): galswit писал(а): Для прийняття правильних рішень потрібен досвід та сміливість приймати рішення. А навіщо їм приймати якісь рішення? Гроші за асесорство каплють собі, сайти з цифір'ю якось функціонують... збирай собі дані, теж якісь, та передавай їх рахувальникам або самостійно вводи до Безцінної Програми - та рахунки виписуй. Все. Про що ви взагалі кажете, шановний колего galswit, які такі рішення? Навіщо? Рішення по оцінці в сучасних умовах приймати нам.звичайно КНОПКОДРАВИ ВІД ОЦІНКИ ТУТ НІ ДО ЧОГО. ПРОБЛЕМА ОЦІНКИ ЦЕ НАША ПРОБЛЕМА. ОТ Я ЇЇ І ХОЧУ ОБГОВОРИТИ. Владимир Владимирович Сообщения: 769 Откуда: Краснознаменный ЧФ Добавлено: Ср, 16 Апр 2014 07:19 galswit писал(а): ... порівняльний підхід в класичному виді не спрацьовує, ціни будуть коригуватись як в січні -травні 2009р. в принципе все подходы базируются на сравнении. Просто при оценке недвижимости нужно понимать, что этот рынок имеет особенности, а инвестиции в недвижимость консервативны и низко доходны, опять же в следствии её особенностей. Мы провели анализ ст. капитализации для жилья в периоды 2005-2008 и 2009-2012 на базе около 4000 объектов и пришли к выводу, что ставка капитализации для жилья в оба периода колебалась в пределах 5-7%. т.е. вполне нормально подтверждены тезисы о том, что риски учитываются и в арендной ставке, рынок инертный, спрос не элластичный, объекты малоликвидны. извините, никакие работы не публиковали и не собираемся, работаем исключительно с недвижимостью. а про кумулятивное построение у вас все хорошо госимуществу пойдет _________________ "Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". galswit Moderator Сообщения: 945 Откуда: Львів Добавлено: Ср, 16 Апр 2014 20:47 Володимир Володимирович. З приводу житла у Львові ставки фіксуівались від 3%. Кожнийегіон по своєму... А як реагують наші бази на таке оголошення, яке з"явилось в ріелтерській розсилці, та ніяк. Договори оренди мають строки в які вона фіксована. В Києві оренду відвязують від долара. А от ціни пропозицій вже почали реагувати. Цитата: Subject: Зміна ціни!!! Продуктовий магазин на Замарстинівській. Ідеальний стан, повністю зроблений євроремонт. Будинок цегляний, економний котел АГВ, усі необхідні лічильники, кондиціонер, стелі "Армстронг", МПВ, ролокасети, сигналізація, фасадний вхід та вікна, під торговим залом є підвал, замінені проводка та каналізація. Також є можливість добудови! Стара ціна - 75.000 USD Нова ціна - 60.000 USD Тел: 0677954219 Тарас Владимир Владимирович Сообщения: 769 Откуда: Краснознаменный ЧФ Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 10:56 galswit писал(а): ... житла у Львові ставки фіксуівались від 3%. это совершенно нормально и подтверждает тезис о том, что жилье на постсоветском пространстве имеет признаки безрискового актива. Цитата: почали реагувати. Цитата: Subject: Зміна ціни!!! Продуктовий магазин на Замарстинівській вам конечно виднее, но тут по единичному примеру не могу делать сколько-нибудь значимых выводов, ибо: - цена предложения могла быть изначально завышена, срок экспозиции мог быть не адекватным и объект перестал интересовать маркетмейкеров - при девальвации нацвалюты долларовый ценник закономерно снижается при стабильной цене в гривне. - возросли риски ... да, вы это все не хуже меня знаете. ЗЫ. Игорь, пожалуйста если хотите писать мое имя полностью пишите его согласно ст. 28 ГК Украины, т.е. Владiмiр и отчество соответственно, если ограничитесь инициалами тоже буду признателен. _________________ "Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". galswit Moderator Сообщения: 945 Откуда: Львів Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 17:50 Владимир Владимирович Извините за вольную транскрипцию Вашего ника. Вот еще. Цитата: Продаж: ціну зменшено, 3-х к.вул. Федьковича, (ціна44 000 у.о.) 3/3ц, 52/41/8 м2, кімнати прохідні, два балкона, вхід по власному балкону на веранду, ПО, вигоди разом, без ремонту район Привокзального базара (рынка) реально в январе 2014 цена минимум 52000у.о. Владимир Владимирович Сообщения: 769 Откуда: Краснознаменный ЧФ Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 21:01 galswit, добро. у нас, например, район Корабельная сторона, январь 2014 однокомнатные, в предложении около 70 объектов средняя без корректуры - $ 870 за м2. этот же район, апрель 2014 однокомнатные, в предложении около 20-30 объектов. средняя без корректуры - $ 991 за м2. при этом спрос на аренду можно считать константой ... хотя достоверность данных по аренде низкая, а в общем доля сегмента квартир по моим оценкам снизилась процентов на 8-10. т.е. сделать однозначные вывод очень затруднительно, но предположим капитализация снижается _________________ "Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". galswit Moderator Сообщения: 945 Откуда: Львів Добавлено: Сб, 19 Апр 2014 22:48 Владимир Владимирович Денег больше не стало, ведь основная масса украинцев зарабатывает в гривнях, отсюда и торможение цены - это естественное следствие. Владимир Владимирович Сообщения: 769 Откуда: Краснознаменный ЧФ Добавлено: Вт, 22 Апр 2014 06:52 galswit писал(а): Денег больше не стало, стоп-стоп-стоп, мы сейчас можем уклониться в теоретизирование и понятийные дискуссии печатные станки работают исправно, но мысль вашу понял и в основном согласен, просто опускаем то, что мы рассматриваем рынки по разные стороны границы ... вот попалось Цитата: МВФ признает, что риски уменьшились, но не исчезли окончательно: «в мировом прогнозе роста продолжают доминировать понижательные риски, несмотря на повышательные риски в США, Великобритании и Германии». Кроме того, появились риски геополитического характера, хотя пока они не привели к общемировым макроэкономическим последствиям, пишет главный экономист фонда Оливье Бланшар. http://www.vedomosti.ru/finance/news/25058471/mvf-ponizil-prognoz-rosta-vvp-rossii-v-2014-g#ixzz2zaiwftQ интересно ваше мнение, по данному высказыванию, не возражаю также по оценке профпригодности сотрудников мвф. _________________ "Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". galswit Moderator Сообщения: 945 Откуда: Львів Добавлено: Вт, 22 Апр 2014 18:02 Владимир Владимирович 1. Границы как и приналежность тому или иному государству определенных территорий - дело очень нестойкое. Поверте вековому опыту моих предков с Львовщины. 2. Конечно инвесторов сейчас в Крым как и в Украину в целом - калачем не заманишь. Геополитические риски потери активов высоки. Но, рынок недвижимости Украины в ценовой яме, и через несколько месяцев после выбора впрезидента и появления ясности курса страны, риск может уйти. Здесь высокое давление России. Для Военно-промышленного комплекса этот риск -хороший стимул развития и страны Запада не спешат с резкими экономическими действиями. Это им в краткострочном периоде не выгодно, но, длительное противостояние без действенных мер - не поймут избиратели и общественность. Резюме: геополитические риски есть, но мировая тенденция - вкладывать в недвижимость а не в акции. Андрей KV Сообщения: 1061 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 22 Апр 2014 20:05 galswit писал(а): Резюме: геополитические риски есть, но мировая тенденция - вкладывать в недвижимость а не в акции. Это вы на NYSE скажите, индекс Доу-Джонса бьёт исторические максимумы. Масса акций показывает исторические максимумы. ФРС халявные доллары вливает именно в рынок акций. _________________ Sex, drugs, rock-n-roll Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д. На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме