| Автор |
Сообщение |
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
 Добавлено:
Вт, 20 Ноя 2007 13:42 |
  |
| zanoza писал(а): |
| а почему нет? магазин и офис в срединной части города у нас имеют одинаковую арендную ставку. |
и стоят по разному? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 20 Ноя 2007 13:45 |
|
угу 
я думаю, это или из-за неразвитости рынка, или из-за разной ликвидности объектов?
такого же не должно быть по идее? |
|
|
|
|
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Вт, 20 Ноя 2007 13:48 |
|
Это из-за разной доходности объектов |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 20 Ноя 2007 13:58 |
|
гы. почему у них разная доходность, если одинаковые арендные ставки и условия договоров аренды? |
|
|
|
|
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Вт, 20 Ноя 2007 14:08 |
|
А, ну если все одинаковое, тогда большой вопрос? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 20 Ноя 2007 14:17 |
|
| zanoza писал(а): |
угу
я думаю, это или из-за неразвитости рынка, или из-за разной ликвидности объектов?
такого же не должно быть по идее? |
вот и выяснили,
опять же не забываем про то что мы расматривали формулу ставки капитализации для частного случая (без учета "возврата капитала") |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Вт, 20 Ноя 2007 14:17 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| и стоят по разному? |
Нужно быстрее покупать тот объект что подешевле и сдавать в аренду. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 20 Ноя 2007 14:47 |
|
- ну вот, а ты ругаешь меня. 
а я просто туплю
а кста - при расчете ставки капитализации за методом порівняння прогнозованого річного чистого операційного доходу (рентного доходу) та ціни продажу (ціни пропонування) щодо подібного нерухомого майна учитывается норма возврата или нет? |
|
|
|
|
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Вт, 20 Ноя 2007 15:33 |
|
Мне кажется, таким методом все учитывается. И возврат и ликвидность и неразвитость рынка и многое другое. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 20 Ноя 2007 18:55 |
|
| zanoza писал(а): |
меня вообще во всем этом знаешь что смущает?
по идее, та недвижка, которая быстрее окупается, стоит дороже, чем та, что медленнее.... |
та недвижка что дешевле (имеет высокую Ск*) ДОЛЖНА окупаться быстрее из-за высоких рисков, чем выше риск - тем быстрее ДОЛЖНА окупиться недвижка, чтобы не быть убыточной..
и наоборот, чем меньше Ск тем дороже недвижка и менее рисковано инвестировать в нее деньги...
такой же пример с венчурными компаниями - они готовы инвестировать в проект деньги, которые расчитывают вернуть (например) за 2 года, но есть риск, БОЛЬШОЙ риск провала проекта и потери инвестированых денег, а например, такие методы "инвестрования" как депозиты, принесут вам окупаемость всех вложеных денег за лет 15-20 (если вообще принесут при нынешнем уровне инфляции), зато риск потери этих денег оооооочень мал (при условии что банк нормальный)...
* - ставка капитализации |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 09 Апр 2014 21:56 |
|
|
|
|
Кофтик
Сообщения: 118
|
| Добавлено:
Чт, 10 Апр 2014 08:31 |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Чт, 10 Апр 2014 16:14 |
|
Ну наконец то что то новенькое, свежий взгляд, интересный |
|
|
  |
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Пт, 11 Апр 2014 20:04 |
|
Этому новому уже 2 года.
На такое решение подтолкнул зарубежный заказчик....
Впервые озвучено на конференции во Львове в 2012 году.
Корифеи считают, что идея несостоятельная,однако с таким подходом отчеты получали в центральном аппарате ФДМУ положительную рецензию.
Проблема в том, что информацию, которая необходима для расчетов в 2013 году стала недоступной. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Сб, 12 Апр 2014 17:32 |
|
| galswit писал(а): |
| Проблема в том, что информацию, которая необходима для расчетов в 2013 году стала недоступной. |
Какая имеется в виду информация? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
