| Автор |
Сообщение |
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
 Добавлено:
Вт, 14 Дек 2010 20:05 |
  |
| Петрович писал(а): |
| пока законодательно не будет установлен размер стоимости услуг в %-х от стоимости объекта оценки |
было бы неплохо такой закон принять..))) |
|
|
  |
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 14 Дек 2010 20:17 |
|
| Петрович писал(а): |
| нотариусов 1% от стоимости объекта недвижимости при сделке купли-продажи, |
1% это что, госпошлина или плата за услуги нотариуса
Добавлено спустя 11 минут 41 секунду:
| A_expert писал(а): |
| было бы неплохо такой закон принять..))) |
Ничего хорошего в этом не вижу. 1) Как вы будете подписывать договор на оказание своих услуг. 2) Явная заинтересованность в необъективной оценке. 3)Возникает вопрос, почему работа (услуга) по оценке объкта б/у с износом 80% стоит меньше чем с износом 60% |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
 |
|
Петрович
Сообщения: 783
|
| Добавлено:
Вт, 14 Дек 2010 20:30 |
|
| Сергей_К писал(а): |
| Петрович писал(а): |
| нотариусов 1% от стоимости объекта недвижимости при сделке купли-продажи, |
1% это что, госпошлина или плата за услуги нотариуса |
они это называют госпошлиной, и в гос.нот.конторе это так и есть, но у частного нотаря - это его заработок |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 14 Дек 2010 20:31 |
|
| Петрович писал(а): |
| но у частного нотаря - это его заработок |
Ну что то же он государству перечисляет |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Петрович
Сообщения: 783
|
| Добавлено:
Вт, 14 Дек 2010 20:33 |
|
| Сергей_К писал(а): |
| возникает вопрос, почему работа (услуга) по оценке объкта б/у с износом 80% стоит меньше чем с износом 60% |
а почему стоимость нотариального оформления купли-продажи огромной сельской усадьбы в 500 кв.м. с кучей хозпостроек дешевле, чем стоимость оформления однокомнатной гостинки в Киеве? 
Добавлено спустя 58 секунд:
| Сергей_К писал(а): |
| Петрович писал(а): |
| но у частного нотаря - это его заработок |
Ну что то же он государству перечисляет |
причем тут это?
да, перечисляет подоходный и взносы в пенсионный фонд
но и Вы же что-то перечисляете от своей прибыли, правда?
Добавлено спустя 10 минут 24 секунды:
| Сергей_К писал(а): |
1) Как вы будете подписывать договор на оказание своих услуг. 2) Явная заинтересованность в необъективной оценке. 3)Возникает вопрос, почему работа (услуга) по оценке объкта б/у с износом 80% стоит меньше чем с износом 60% |
1) а черт его знает, как 
ну например, можно предварительно навскидку оценить объем работ, составить с заказчиком протокол согласования предварительной договорной стоимости работ, затем заказчик платит аванс, например 50% от предварительной стоимости работ, по окончанию работ стоимость уточняется актом сдачи-приемки работ и заказчик оплачивает вторую половину
2) заинтересованность в чем? уж точно не в занижении оценочной стоимости объекта
3) в нашем государстве вообще много разных вопросов возникает. но если необходимо выработать "единый прайс" стоимости наших услуг, то лучше процентного соотношения вряд ли что-то можно придумать |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 14 Дек 2010 22:08 |
|
| Петрович писал(а): |
3) в нашем государстве вообще много разных вопросов возникает. но если необходимо выработать "единый прайс" стоимости наших услуг, то лучше процентного соотношения вряд ли что-то можно придумать |
В Вашем алгоритме кой-чего не хватает, тут должен работать вариант минимальной стоимомсти работ по примеру формирования суммы банковской комиссии, например,
1% от стоимости, но не меньше, чем Х.грн.!
А то можно нарваться на вариант геморроидальной оценки (с точки зрения оценочных процедур) и выхлопом в 1грн. как результат стоимости объекта с вытекающей суммой оплаты РАБОТЫ. |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 14 Дек 2010 22:30 |
|
Петрович
По поводу частных натариусов, так у них так сложились обстоятельства с государством. У частного нотариуса, услуга не может стоить ниже, чем у государственного, и минимальный порог - держ. мито. Демпинг отсутствует. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Петрович
Сообщения: 783
|
| Добавлено:
Вт, 14 Дек 2010 22:55 |
|
| Yourick писал(а): |
1% от стоимости, но не меньше, чем Х.грн.!
|
совершенно верно, упустил этот момент |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 14 Дек 2010 23:15 |
|
| Сергей_К писал(а): |
| A_expert писал(а): |
| было бы неплохо такой закон принять..))) |
Ничего хорошего в этом не вижу. 1) Как вы будете подписывать договор на оказание своих услуг. 2) Явная заинтересованность в необъективной оценке. 3)Возникает вопрос, почему работа (услуга) по оценке объкта б/у с износом 80% стоит меньше чем с износом 60% |
+1.
Давайте лучше как-то формирование стоимости наших услуг систематизируем и упорядочим? |
|
|
|
|
Петрович
Сообщения: 783
|
| Добавлено:
Ср, 15 Дек 2010 00:01 |
|
да че там упорядочивать?
есть красивая бумажка с местами вполне адекватными ценами:
http://www.spfu.gov.ua/ukr/law/dod_1023_10.pdf
мы ее в особо торжественных случаях показываем особо упоротым клиентам, мол смотрите, центральный аппарат ФГИУ настойчиво рекомендует брать за оценку одного объекта недвижимости не дешевле 2,8 тыс.грн, а мы, нарушая строгий запрет и подвергаясь риску репрессий и отзыва сертификата СОД, просим за ваш сарайчик всего 1,0 тыс.!
клиенты сникают, что-то бурчат под нос, но платят |
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Ср, 15 Дек 2010 09:17 |
|
По-моему реально можно установить только нижний порог стоимости отчета, ниже которого не опускаться ни в коем случае. У меня на фирме их аж три.
КТЗ и оборудование -350 грн.
Недвижка - 450 грн.
ЦМК - увы - 5000 грн. (извините коллеги - жесткая конкуренция).
Тут мы стоим "на смерть".
Вообще конечно для ЦМК в основном значительно побольше (очень деференцированно подходим т.е. просто считает количество активов, но у нас эти самые ЦМК состоят из 200-300 единиц всего вместе с инструментами, инвентарем и мебелью). |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 15 Дек 2010 09:24 |
|
| Петрович писал(а): |
да че там упорядочивать?
есть красивая бумажка с местами вполне адекватными ценами:
http://www.spfu.gov.ua/ukr/law/dod_1023_10.pdf
мы ее в особо торжественных случаях показываем особо упоротым клиентам, мол смотрите, центральный аппарат ФГИУ настойчиво рекомендует брать за оценку одного объекта недвижимости не дешевле 2,8 тыс.грн |
Это те клиенты, которые читать не умеют?
Там написано, для кого это рекомендовано. Для аппарата ФДМУ.
Наши клиенты на это резонно возражают, что мы - не ФДМУ. |
|
|
|
|
Андрей KV
Сообщения: 1061
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 15 Дек 2010 10:33 |
|
Не знаю, ерунда вся эта "централизация", всё равно найдётся ЧПэшник который сделает на 100 гривен дешевле чем ты. Бороться за клиента надо адекватностью отчёта, пониманием пожеланий клиента, своей репутацией, ведь те, кто демпингуют мало того, что сами зарабатывают меньше, но и уменьшают весь рынок, т.е. забирают заработок у коллег. Т.е. мало того что рынок сейчас не ахти, а если его с помощью демпинга уменьшить в 2 раза, совсем слёзы будут. А общая ситуация в стране предполагает явное ухудшение для 97% жителей Украины, так что боюсь, что через пару лет мы будем вспоминать нынешнее непростое время с сожалением. |
_________________
Sex, drugs, rock-n-roll |
|
 |
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Ср, 15 Дек 2010 11:23 |
|
Дело не в том ЧПэшнике, который сделает на 100 грн. дешевле, а в том, который сделает за 100 грн.
Имеет смысл сделать некий "бусидо" именно нижнего порога стоимости работ (полностью согласен с коллегой).
По фактам нарушений (которые непонятно как мониторить) при возможности контроля качества работы (наличие оригинала отчёта) - отчёт на критичный анализ (экспертный совет, наглядова рада и т.п.) с последующим препровождением исполнителя в пекло. |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Андрей KV
Сообщения: 1061
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 15 Дек 2010 13:38 |
|
у всех свой нижний порог, плюс для постоянных клиентов хорошие скидки, да и кто вам даст отчёт или расскажет сколько денег взял, это всё мечты, особенно улыбнуло про критичный анализ, кто этим будет заниматься? |
_________________
Sex, drugs, rock-n-roll |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
