| Автор |
Сообщение |
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
 Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 14:53 |
  |
О как еще!
ГК
| Цитата: |
Стаття 350. Викуп земельної ділянки у зв'язку з суспільною
необхідністю
1. Викуп земельної ділянки у зв'язку з суспільною
необхідністю здійснюється за згодою власника або за рішенням суду
в порядку, встановленому законом.
2. Рішення про викуп земельної ділянки у зв'язку з суспільною
необхідністю приймається у межах своєї компетенції органом
державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або
органом місцевого самоврядування.
3. Орган, який прийняв рішення про викуп земельної ділянки у
зв'язку з суспільною необхідністю, зобов'язаний письмово
повідомити власника земельної ділянки про це не пізніше ніж за рік
до викупу земельної ділянки.
4. Плата за земельну ділянку, що викуповується (викупна
ціна), строки та інші умови викупу визначаються за домовленістю з
власником ділянки, а в разі спору - судом.
5. До викупної ціни включаються ринкова вартість земельної
ділянки і нерухомого майна, що на ній розміщене, та збитки,
завдані власникові у зв'язку з викупом земельної ділянки (у тому
числі упущена вигода), у повному обсязі.
6. За домовленістю з власником земельної ділянки, яка
підлягає викупу, орган, який прийняв рішення про викуп земельної
ділянки у зв'язку з суспільною необхідністю, може надати йому іншу
земельну ділянку, вартість якої враховується при визначенні
викупної ціни.
|
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 15:02 |
|
отож!!!
как спрыгнуть-то со сравнительного, а?! |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 15:18 |
|
похоже никак 
а вообще надо поподробнее узнать про эту «процедуру компенсацйии», как она правильно называется и происходит ведь если строит дорогу какая-то компания то почему компенсирует(или как там?) коммунальщики? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 15:27 |
|
потому что они и строят. дорога на благо города, строит управление капитального строительства города. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 15:29 |
|
я все-таки попробую спрыгнуть с мотивом, что деревья, сараи и споруди - спецмайно, необходимо считать по затратам по-позиционно.
кста, нашла таку штуку, как Нормативи визначення вартості плодово-ягідних насаджень, що підлягає відшкодуванню громадянам у зв'язку з вилученням земельних ділянок для державних або громадських потреб
одно но - цены 1983 года. чем индексировать? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 15:32 |
|
я к чему веду
все законы и законики пор компенсацию збиткив начинаются со слов типа «відшкодовуються збитки, заподіяні вилученням (викупом)» так не получается ли так что землю ВЫКУПАЮТ (по фиг знают еще какой цене) а вам предлагают оценить все остальные збитки, тогда да затратник, а если нет или еще как то фиг…
поузнавай поподробнее про процедуру |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 15:48 |
|
не говорят подробностей
земля там не приватизирована кроме 6 участков. их стоимость будут компенсировать тоже по оценке.
так что там земля комунальная, ее не выкупают. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 15:52 |
|
тогда добавить нечего
| Серый писал(а): |
Ну теперь усе понятно.
Мой вариант такой:
1. Для домовлядений на приватизированной земле - рыночная стоимость домовладений сравнительным и затратным подходом и согласовал бы по сравнительному;
2. для домовладений на неприватизированной земле - улучшения по сравнительному и затратному (согласование по сравнительному), земля - в зависимости от условий договора: если было предусмотрено возможное изъятие - пролет, если не было - потери от преждевременного разрыва договора;
3. коммерческая недвижимость (магазин, склады) - доходный и сравнительный. |
 |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 14 Ноя 2007 15:58 |
|
не подходит им сравнительный, потому что дорого - я тебе говорила
ну и нелепо получается - мало того, что квартира вместо домика на окраине, так еще и компенсация в полном объеме стоимости
единственно что - может, согласовать по затратному?
нигде нету ссылки типа как со страхованием - возмещается стоимость кирпичей? |
|
|
|
|
Гохберг Ігор
Оценщик
Сообщения: 47
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Чт, 15 Ноя 2007 07:47 |
|
А может как-то приплести разницу по площадях и разницу в единичном показателе по Ціноутворенню в будівництві.
Будинки садибного типу з госпбудівлями за кв.м
загальної площі 3810 грн. станом на 01.01.2007 и так дальше....
Да кстати есть новые индексы БМР.
Додаток до листа
Міністерства регіонального розвитку
та будівництва України
Від 19.10.2007 р. № 7/8-647
ТАБЛИЦЯ 1
Індекси зміни ринкової вартості будівельно-монтажних робіт до їх ринкової
вартості відповідних періодів станом на 01.10.2007 (без урахування ПДВ)
Період Індекси зміни ринкової вартості будівельно-монтажних робіт
01.01.1991 11,70
01.01.1996 5,62
01.01.1997 4,47
01.01.1998 4,02
01.01.1999 3,31
01.01.2000 3,06
01.01.2001 2,43
01.01.2002 2,28
01.01.2003 2,18
01.01.2004 2,08
01.01.2005 1,66
01.01.2006 1,43
01.01.2007 1,15
01.04.2007 1,10
01.07.2007 1,067
01.10.2007 1 |
|
|
     |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 15 Ноя 2007 10:02 |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 15 Ноя 2007 23:04 |
|
Уважаемая zanoza
По этой теме масса споров и мнений.
Всё что я сейчас скажу это только моё мнение и оно может не совпадать с мнением Гуру от оценки. Но я готов его отстаивать.
Там где ЗД приватизирована - сравнение и доходный (соответственно), затратный только для специмущества (см. НС №1 п 19).
По насаждениям проконсультируйся у лесников, они часто считают убытки и не дополученную прибыль при отводе ЗД под строительство.
Там где ЗД не приватизирована (это уже моё) теже подходы минус РЫНОЧНАЯ стоимость ЗД. Так подсказывает логика.
В сравнении и доходном заложена стоимость ЗД (при соответствующих аналогах) которая определена местом расположения. Следовательно РЫНОЧНАЯ стоимость (назавём) объекта недвижимости = РЫНОЧНАЯ стоимость ЗД + РЫНОЧНАЯ стоимость улучшений на этой ЗД.
Или РЫНОЧНАЯ стоимость улучшений = РЫНОЧНАЯ стоимость объекта недвижимости - РЫНОЧНАЯ стоимость ЗД (может быть даже отрицательной)
А сбить стоимость можно Кфунк.
С уважением
PS кстати не стоит рисковать с нарушение НС и методик т. к. собственник может оспорить Ваш отчёт в суде. В моей практике такое бывало. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 12:35 |
|
дело в том, что у меня в договоре не прописан вид стоимости, мы его будем прописывать отдельно в допсоглашении. теперь я пытаюсь определиться, какой же вид стоимости мне туда вписать, чтобы и вашим и нашим.
если мне посчитать все по сравнительному, мне тупо не подпишут акты приема-передачи и не оплатят счет, вот и все.
еще вопрос - дома, которые идут под снос, могут ли считаться нормальным рыночным имуществом? решение исполкома о сносе принято и обнародовано еще в июле. то есть по идее продать их как дома на рынке невозможно. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 12:41 |
|
| zanoza писал(а): |
еще вопрос - дома, которые идут под снос, могут ли считаться нормальным рыночным имуществом? решение исполкома о сносе принято и обнародовано еще в июле. то есть по идее продать их как дома на рынке невозможно. |
не путать причинно-следственную связь,
дело в том что ты считаешь не «дома назначенные под снос» а ущерб(убыток) в связи с таким действием, так шта таки рыночная |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 12:43 |
|
во-во. теперь я ищу определение термина "збиток"
по поводу следственно - рішення июлем, договор мой и дата оценки - октябрь, когда рішення есть уже.
теперь так - если в договоре вписана остаточная стоимость замещения как база оценки, то что я нарушаю? я выполняю условия договора.
(согласно всем законодательным актам, что я нашла на данный момент, это вообще делается по стоимости, определенной БТИ). |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
