| Автор |
Сообщение |
rudge
Сообщения: 4973
|
 Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 14:19 |
  |
Уважаемая Zanoza
Если в заявке не указана стоимость, то только РЫНОЧНАЯ (читай НС №1)
Далее, уже кто то писал, согласно требований Гражданского кодекса только РЫНОЧНАЯ. И если бы я был на месте собственника то по суду вытребовал бы соответствующую оценку, или рецензию (независимую). Просто люди не знают законов и их застройщики на этом разводят.
Если хочеш угодить застройщику (заказчику) ищи корректные пути снижения стоимости.
Как говаривал Бендер "ЗАКОН на до чтить"
PS Занозочка может даш мне адрес собственников. Уж я бы поиздевался над застройщиками. ШЮТКА |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 14:40 |
|
а согласно Закону про оценку, в договре должен быть указан вид стоимости.
если в договоре заказчик указывает вид стоимости - залишкова вартість відтворення, то я просто выполню условия договора.
а что там в договоре заказал заказчик - пусть он за это и отвечает.
я их предупреждала, что везде прописана рыночная.
блин, ребята, это не я хочу спрыгнуть - это застройщик хочет. он хочет - пусть он и отвечает. я не смогу сравнительный прибить настолько. так что либо пусть заказывает у меня тот вид стоимости, который хочет, либо я буду делать по рыночной.
| Цитата: |
| Просто люди не знают законов и их застройщики на этом разводят |
. - люди взамен получают квартиры в днепропетровске, равнозначные по площади. + денежная компенсация. фиг они свой дом на квартиру+доплату поменяют в нормальных условиях. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 14:43 |
|
| zanoza писал(а): |
если в договоре заказчик указывает вид стоимости - залишкова вартість відтворення, то я просто выполню условия договора.
а что там в договоре заказал заказчик - пусть он за это и отвечает.
я их предупреждала, что везде прописана рыночная.
|
ну дык и всё! |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 14:45 |
|
| Цитата: |
5. До викупної ціни включаються ринкова вартість земельної
ділянки і нерухомого майна, що на ній розміщене, та збитки,
завдані власникові у зв'язку з викупом земельної ділянки (у тому
числі упущена вигода), у повному обсязі. |
- а я не определяю викупную цену. я определяю по договору:
для визначення збитків або розміру відшкодування у випадках, встановлених законом та інших цілей, визначених законодавством |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 14:47 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
5. До викупної ціни включаються ринкова вартість земельної
ділянки і нерухомого майна, що на ній розміщене, та збитки,
завдані власникові у зв'язку з викупом земельної ділянки (у тому
числі упущена вигода), у повному обсязі. |
- а я не определяю викупную цену. я определяю по договору:
для визначення збитків або розміру відшкодування у випадках, встановлених законом та інших цілей, визначених законодавством |
ну дык и всё-2!
з.ы. формулировка "у випадках, встановлених законом та інших цілей, визначених законодавством" скользкая и лишняя  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 14:57 |
|
ну уже есть, договор уже подписан  |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 15:43 |
|
Уважаемая Zanozka
Можеш спать спокойно.
У тебя договор и считай по договору без всяких там эмоций и требований НС и Закона в отношении рыночной с-ти.
Пусть собственники судятся с застройщиками, а у тебя перспектива еще раз посчитать уже РЫНИЧНУЮ на основании решения суда если таковое будет и заработать ещё на етом объекте.
Удачи выполняй договор.
.
PS: Хотя возник вопрос "А как посчитать затраткой ЗД ?" согласно договора. Если я правильно понял там есть приватизированный участок. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 15:57 |
|
Занозка, а если в пункте Обмежувальні умови поработать? |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 16:52 |
|
| Цитата: |
| PS: Хотя возник вопрос "А как посчитать затраткой ЗД ?" согласно договора. Если я правильно понял там есть приватизированный участок. |
- угу. есть. тут опять же бочина со стороны заказчика. им повезло, что у меня есть и лицензия землеоценочная, и сертификат ФДМУ, иначе не знаю, как бы это вообще выглядело.
на землю делаю отдельные отчеты с рецензиями, а в отчет по оценке домовладений вставлю отдельной строкой или право пользования земельным участком, или стоимость участка, определенная отчетом таким-то от такого-то числа, наверное.
блин, у меня от этих бюджетников голова пухнет просто.
выиграла тендер на свою голову |
|
|
|
|
Гохберг Ігор
Оценщик
Сообщения: 47
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 17:44 |
|
Прстой вопрос.
Що потрібно відшкодувати?
Відповідь. Місце де люди жили.
Скільки треба відшкодувати?
Стільки за скільки вони можуть собі придбати на вторинному ринку подібне по якості (площі, капітальності, стану і місцерозташуванню) житло.
Це і є реальний збиток.
Єдине застереження. А людей попереджували скажем 10, 15 чи 20 років назад що не можна будувати, чи воно буде зноситись?
Мабуть - ні. Міськраді потрібна земля - нехай відшкодовують в повному обсязі збитки.
Інакше ви будете фігурантом в судових справах.
А в Цивільному кодексі є поняття реальні збитки. Так от вони є як правило у формі ринкової вартості. |
|
|
     |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 18:14 |
|
| Цитата: |
Стільки за скільки вони можуть собі придбати на вторинному ринку подібне по якості (площі, капітальності, стану і місцерозташуванню) житло.
Це і є реальний збиток. |
- неправда ваша. согласно 171 статье ЖК им предоставляют равноценное жилье+компенсация.
заметьте, владельцам КВАРТИР никакой компенсации никто не дает, дают только квартиру ВЗАМЕН.
| Цитата: |
| Міськраді потрібна земля |
- земля и так принадлежит місту. ибо из 50 участков приватизированы только 6.
постройки же там еще 1930 годов |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 18:23 |
|
вот по поводу понятия "збитки".
может, кому-то кроме меня пригодится.
тьфу блин. не закачивается. вышлю на триню, может она зальет |
|
|
|
|
Гохберг Ігор
Оценщик
Сообщения: 47
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 21:07 |
|
Если дают равноценное жилье, то збитки - затраты на перевозку мебели и всего остального домашнего скарба. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 22:05 |
|
Уважаемая Zanozza
Не лезь в юрисприденцию.
Если я правильно понял та Ваша задача определить указанный в договоре "вид стоимости - залишкова вартість відтворення" объекта оценки".
Все остальное это цель (мета) оценки "- для визначення збитків або розміру відшкодування у випадках, встановлених законом та інших цілей, визначених законодавством" (Я бы добавил перед этой фразой " ДЛЯ ПРИЙНЯТТЯ РІШЕННЯ ПРО ..... " пару раз в суде мне эта фраза помогала снять с себя ответственность).
Пусть заказчик и определяет эти самые "Збитки"
Удачи. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 16 Ноя 2007 22:26 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
Стільки за скільки вони можуть собі придбати на вторинному ринку подібне по якості (площі, капітальності, стану і місцерозташуванню) житло.
Це і є реальний збиток. |
- неправда ваша. согласно 171 статье ЖК им предоставляют равноценное жилье+компенсация.
заметьте, владельцам КВАРТИР никакой компенсации никто не дает, дают только квартиру ВЗАМЕН.
... |
а потому что ЗЕМЛЯ!!!!!!!!!!!!!!!
| zanoza писал(а): |
...
| Цитата: |
| Міськраді потрібна земля |
- земля и так принадлежит місту. ибо из 50 участков приватизированы только 6.
постройки же там еще 1930 годов |
а потому что могли бы приватизировать!!!!!!!!! правда раньше, но ведь могли, потому и кмпенсация, а что ты теряешь в квартире?????????
только квартиру, а в доме - дом, остройки, домашнее хозяйство, сад/огород, свой газончик, песочницу, СВОЙ независимый ни от кого кусочек суши в пространстве.... и землю - которая никуда с годами не девается, а только растет в цене и привлекательности... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
