Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Техника ЗАВ-20 КЗС-20 Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
он же Гоша



Возраст: 50
Сообщения: 494

СообщениеДобавлено: Пт, 25 Янв 2008 11:03 Ответить с цитатойВернуться к началу

Тогда рулит сравнительный - ищи аналоги комплексов зернотоков (если найдешь), при этом считай так же, как Борода элеваторы - единичный показатель - не квадратные метры, а мощности по единовременному хранению зерна (тонна хранения). В таком виде тебе отдельно стоимость ЗАВов рассчитывать не надо (они такие же есть на объектах-аналогах почти всегда).
В принципе, можно попробовать еще и доходкой ток посчитать (сразу скажу - сам так не считал никогда) - но опять же, привязка не к аренде (откуда там в колхозах аренда возъмётся), а к стоимости услуг по хранению зерна (учти, что в закрытых складах хранение дороже, под навесами дешевше).
Соббсно, шо знал рассказал
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Пт, 25 Янв 2008 12:09 Ответить с цитатойВернуться к началу

В своей практике для залога мы считали так.
Все улучшения без ППЗУ или Стоимости ЗУ (СЗУ) + ППЗУ или СЗУ + оборудование.
Подходы по каждому виду активов свои.
Гоша писал про доходный.
Мы его не применяли, так как банк через заказчика, сразу сказал что бизнес его не волнует. Хотя если бы и считали, то только для ориентира.

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Пт, 25 Янв 2008 12:16 Ответить с цитатойВернуться к началу

К стати доходный, учитывая экономическую ситуацию на селе выгодно применять для ликвидаторов и исполнительной службы. Но на мой взгляд это не есть ЛНЕИ в понимании гос чиновников.
В розницу дороже чем оптом

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пт, 25 Янв 2008 13:22 Ответить с цитатойВернуться к началу

кстати по таким объектам только доходный и дает нормальную картину... но банк какого-о хочет сравнительным и именно так, как rudge считал, что дает фигню...
ну, в моем случае фигню. село глухое, но зерноток этот успешно пашет уже многие годы. аналогов для сравнения рядом нет.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Пт, 25 Янв 2008 14:21 Ответить с цитатойВернуться к началу

А в чем фигня, завышено или занижено?

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
kates



Сообщения: 55

СообщениеДобавлено: Пт, 25 Фев 2011 09:30 Ответить с цитатойВернуться к началу

Здраствуйте! Такой вопрос: объект оценки - ЗАВ 20, 1987 г.
Аналогов по такому году (даже приблизительно) найти не могу.
Можна ли взять стоимость возведения нового ЗАВа в сегодняшних условиях по информации фирмы, которая этим занимается?
И как учесть коэф. морального износа?
Или можна посчитать износ методом эффективного возраста?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пт, 25 Фев 2011 10:18 Ответить с цитатойВернуться к началу

kates писал(а):
Можно ли взять стоимость возведения нового ЗАВа в сегодняшних условиях по информации фирмы, которая этим занимается?
Или можно посчитать износ методом эффективного возраста?


Можно. И правильно.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Максим Сочинский



Возраст: 38
Сообщения: 359
Откуда: Odessa
СообщениеДобавлено: Пт, 25 Фев 2011 11:53 Ответить с цитатойВернуться к началу

ЗАВ 1987 года разительно отличается от ЗАВа нынешнего, как начинкой (конвейер и оборудование для зерно очистки) так и материалом исполнения самой несущей конструкции. Современные ЗАВы выполняются из легких материалов - как то сендвичпанели или что то похожее. Тогда как совдеповские ЗАВы дерево + незначительное кол-во металла, тоже учитывайте при расчетах этот факт.

Как вариант корректировки - это снизить стоимость нового на величину стоимости реконструкции (есть много организаций которые этим занимаются)

Но самым лучшим выходом в этом случае будет поиск существующих предложений к продаже, когда то около года находили пару штук.

_________________
Не идти вперед, значит идти назад.
Image

skype: maxim_sochinskiy
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пт, 25 Фев 2011 12:01 Ответить с цитатойВернуться к началу

Максим Сочинский писал(а):
ЗАВ 1987 года разительно отличается от ЗАВа нынешнего, как начинкой (конвейер и оборудование для зерно очистки) так и материалом исполнения самой несущей конструкции. Современные ЗАВы выполняются из легких материалов - как то сендвичпанели или что то похожее. Тогда как совдеповские ЗАВы дерево + незначительное кол-во металла, тоже учитывайте при расчетах этот факт.


Ну и что, что различается по исполнению? Производительность и функциональные качества у них одинаковые?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Максим Сочинский



Возраст: 38
Сообщения: 359
Откуда: Odessa
СообщениеДобавлено: Пт, 25 Фев 2011 12:38 Ответить с цитатойВернуться к началу

zanoza писал(а):
Максим Сочинский писал(а):
ЗАВ 1987 года разительно отличается от ЗАВа нынешнего, как начинкой (конвейер и оборудование для зерно очистки) так и материалом исполнения самой несущей конструкции. Современные ЗАВы выполняются из легких материалов - как то сендвичпанели или что то похожее. Тогда как совдеповские ЗАВы дерево + незначительное кол-во металла, тоже учитывайте при расчетах этот факт.


Ну и что, что различается по исполнению? Производительность и функциональные качества у них одинаковые?


Ну в общем то да, только потери зерна при очистке и транспортировки на порядок меньше это раз, возраст оборудования это два и технология изготовления и материал изготовления оборудования это три. Хотя и производительность и функционально - что новый что старый... Но из-за трех причин стоить они будут очень по разному...

_________________
Не идти вперед, значит идти назад.
Image

skype: maxim_sochinskiy
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пт, 25 Фев 2011 12:41 Ответить с цитатойВернуться к началу

Максим Сочинский писал(а):
zanoza писал(а):
Ну и что, что различается по исполнению? Производительность и функциональные качества у них одинаковые?


Ну в общем то да, только потери зерна при очистке и транспортировки на порядок меньше это раз, возраст оборудования это два и технология изготовления и материал изготовления оборудования это три. Хотя и производительность и функционально - что новый что старый... Но из-за трех причин стоить они будут очень по разному...


Мне кажется, влияет только это:
Цитата:
потери зерна при очистке и транспортировки на порядок меньше это раз

И вот эта разница и даст экономический износ.
А материалы и технология изготовления мне, как потребителю оборудования, фиолетово.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Максим Сочинский



Возраст: 38
Сообщения: 359
Откуда: Odessa
СообщениеДобавлено: Пт, 25 Фев 2011 12:48 Ответить с цитатойВернуться к началу

zanoza писал(а):

Мне кажется, влияет только это:
Цитата:
потери зерна при очистке и транспортировки на порядок меньше это раз

И вот эта разница и даст экономический износ.
А материалы и технология изготовления мне, как потребителю оборудования, фиолетово.


Не скажи, от этого зависит как долго оно будет стоять, в каких условиях можно эксплуатировать, прогнившие доски ЗАВ 20 1987 года с ржавым металлом, долго не простоят, а вот новенький ЗАВ 20 (хотя он и называться будет по другому) простоит сто лет...

Ну и абсолютно согласен что экономический износ будет присутствовать, но и функциональный и физический игнорировать нельзя.

_________________
Не идти вперед, значит идти назад.
Image

skype: maxim_sochinskiy
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пт, 25 Фев 2011 13:06 Ответить с цитатойВернуться к началу

Максим Сочинский писал(а):
Не скажи, от этого зависит как долго оно будет стоять, в каких условиях можно эксплуатировать, прогнившие доски ЗАВ 20 1987 года с ржавым металлом, долго не простоят, а вот новенький ЗАВ 20 (хотя он и называться будет по другому) простоит сто лет...
Ну и абсолютно согласен что экономический износ будет присутствовать, но и функциональный и физический игнорировать нельзя.


Так я ж не говорила, что не надо учитывать физический и функциональный износы. Вопрос был:
kates писал(а):
И как учесть коэф. морального износа?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Максим Сочинский



Возраст: 38
Сообщения: 359
Откуда: Odessa
СообщениеДобавлено: Пт, 25 Фев 2011 13:09 Ответить с цитатойВернуться к началу

zanoza писал(а):


Так я ж не говорила, что не надо учитывать физический и функциональный износы. Вопрос был:
kates писал(а):
И как учесть коэф. морального износа?


А учесть его можно по тем затратам которые необходимы для устранения этого износа, а именно затраты на модернизацию, писал выше.

_________________
Не идти вперед, значит идти назад.
Image

skype: maxim_sochinskiy
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пт, 25 Фев 2011 13:15 Ответить с цитатойВернуться к началу

Так, берем стоимость нового и что отнимаем?
1) стоимость модернизациии - учитываем экономический износ (или функциональный)?
2) ....
3) ....
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме