Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Безрисковая ставка Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
kink



Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
СообщениеДобавлено: Пн, 06 Апр 2015 09:13 Ответить с цитатойВернуться к началу

доходность по евробондам Украины >40% Smile
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Grey Horse



Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
СообщениеДобавлено: Пн, 06 Апр 2015 09:21 Ответить с цитатойВернуться к началу

О.К., предположим.
И это Вы к чему, коллега kink? Smile

Последний вопрос к коллеге Петрович был, по сути, один - почему мы (вы Very Happy ) ставите знак равенства между ставкой капитализации и ставкой дисконта? И как быть с "повсеместным" соотношением ЧОД и стоимости коммерческой недвижимости на уровне 30%? Smile

_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
HUGO



Возраст: 45
Сообщения: 1254

СообщениеДобавлено: Пн, 06 Апр 2015 09:24 Ответить с цитатойВернуться к началу

Дорогой Хорзе. По моему коллега Петрович сказал о "корреляции", а не знаке равенства. Чувствуете разницу?
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораAIM Address
Grey Horse



Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
СообщениеДобавлено: Пн, 06 Апр 2015 09:48 Ответить с цитатойВернуться к началу

Может быть...
Петрович писал(а):
Ставка дисконтирования (капитализации) в кризис должна коррелировать с учетной ставкой НБУ, на сегодня это 30%
Т.е., ставка дисконтирования (капитализации) - это значит, что они коррелируют друг с другом?
Ну так они всегда каким-то образом коррелируют друг с другом... а при чем тут тогда 30%? Smile

Чего-то я, наверное, действительно не понимаю.

_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
kink



Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
СообщениеДобавлено: Пн, 06 Апр 2015 14:11 Ответить с цитатойВернуться к началу

Grey Horse писал(а):
И это Вы к чему, коллега kink?

к корреляции Петровича... когда облигации внешнего займа не безрисковыми оказываются, ставка НБУ "отдыхает"
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Чиркин Андрей



Сообщения: 154

СообщениеДобавлено: Сб, 16 Май 2015 14:21 Ответить с цитатойВернуться к началу

Не в тему, понимаю, но соответствующая ближайшая тема находится в "На вольную тему...", и, боюсь, просто не привлечет внимания.

Коллеги, не сохранились ли у кого-нибудь, случайно, прогноза EIU Country forecast (http://viewswire.eiu.com/index.asp) по состоянию на 2009 год, желательно на его начало, для России? Интересуют тогдашние представления о будущей инфляции (Consumer price inflation) российского рубля.
Интересен в первую очередь именно этот источник информации, т.к. EIU дает прогноз на 4-5 лет вперед.

Заранее благодарен.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Трифон



Возраст: 47
Сообщения: 41
Откуда: Краматорск
СообщениеДобавлено: Пн, 22 Фев 2016 14:12 Ответить с цитатойВернуться к началу

А еще хотелось бы учесть фактор возврата денег (пардон "инвестиций") из банка. Положите 50 000 долларов в банк в среднестатистическом городе, а потом (через месяц или через год) постарайтесь "быстро вернуть". Сколько у Вас времени уйдет с учетом лимитов банка (50000/200(лимит банка в день) = 250 рабочих дней). Вам не кажется что учет риска на компетентность управления модно смело не добавлять к " такой безрисковой" ставке а отнимать от нее (с арендаторами меньше хлопот). Вот Вам и вся ликвидность, компетентность управления и пр. Метод экстракции, в населенных пунктах имеющих рынок приносящей доход недвижимости, показывает ставку капитализации от 3 до 11%, что почти соответствует этой самой "безрисковой ставке". (в тоже время посмотрите ставки капитализации в Европе и США, есть сайты по продаже готового бизнеса (как правило магазины, отели, рестораны) - 6-12% и это в условиях стабильной экономики). Вывод - куммулятивный подход как минимум "НЕ ФОНТАН" (хотя сам время от времени пользуюсь Very Happy - если рынок в городе дохлый или расчетное значение получается менее 8%, тогда делаю вывод что в сией деревне цены своей недвижимости не сложат, а в аренду готовы отдать лишь бы паутиной не покрылось Surprised ) Короче кумулятивный подход актуален только при наличии стабильного рынка.

Добавлено спустя 26 секунд:

А еще хотелось бы учесть фактор возврата денег (пардон "инвестиций") из банка. Положите 50 000 долларов в банк в среднестатистическом городе, а потом (через месяц или через год) постарайтесь "быстро вернуть". Сколько у Вас времени уйдет с учетом лимитов банка (50000/200(лимит банка в день) = 250 рабочих дней). Вам не кажется что учет риска на компетентность управления модно смело не добавлять к " такой безрисковой" ставке а отнимать от нее (с арендаторами меньше хлопот). Вот Вам и вся ликвидность, компетентность управления и пр. Метод экстракции, в населенных пунктах имеющих рынок приносящей доход недвижимости, показывает ставку капитализации от 3 до 11%, что почти соответствует этой самой "безрисковой ставке". (в тоже время посмотрите ставки капитализации в Европе и США, есть сайты по продаже готового бизнеса (как правило магазины, отели, рестораны) - 6-12% и это в условиях стабильной экономики). Вывод - куммулятивный подход как минимум "НЕ ФОНТАН" (хотя сам время от времени пользуюсь Very Happy - если рынок в городе дохлый или расчетное значение получается менее 8%, тогда делаю вывод что в сией деревне цены своей недвижимости не сложат, а в аренду готовы отдать лишь бы паутиной не покрылось Surprised ) Короче кумулятивный подход актуален только при наличии стабильного рынка.

_________________
Все относительно
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
delta-m



Сообщения: 82

СообщениеДобавлено: Пн, 22 Фев 2016 15:47 Ответить с цитатойВернуться к началу

Я два раза не повторяю, не повторяю!

_________________
Добрым словом и пистолетом, можно сделать куда больше, чем просто добрым словом.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Yourick



Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
СообщениеДобавлено: Пн, 18 Июл 2016 12:04 Ответить с цитатойВернуться к началу

мои Доляры Авалю не нужны



Aval-20160718.jpg

Депозитные ставки Аваль


_________________
"я не оценщик, я только учусь"
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Александр_777



Сообщения: 540
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 18 Июл 2016 14:17 Ответить с цитатойВернуться к началу

Yourick, да не только Авалю - многим крупным банкам они не нужны судя по депозитным ставкам. Ну это как бы и понятно - кредитовать валютой то особо не кого. Где-то было недавно обсуждение на финансовых ресурсах этой темы.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 18 Июл 2016 14:19 Ответить с цитатойВернуться к началу

Yourick писал(а):
мои Доляры Авалю не нужны

Да по ходу и гривны тоже не особо им нужны.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Yourick



Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
СообщениеДобавлено: Пн, 18 Июл 2016 14:36 Ответить с цитатойВернуться к началу

Серый писал(а):
Yourick писал(а):
мои Доляры Авалю не нужны

Да по ходу и гривны тоже не особо им нужны.

Да по ходу нет у меня лишних доляров и гривень, в т.ч. и для целей размещения в качестве безвозвратной помощи владельцам банков.

_________________
"я не оценщик, я только учусь"
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
MIDNIGHT



Сообщения: 801
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 18 Июл 2016 15:12 Ответить с цитатойВернуться к началу

Yourick писал(а):
Серый писал(а):
Yourick писал(а):
мои Доляры Авалю не нужны

Да по ходу и гривны тоже не особо им нужны.

Да по ходу нет у меня лишних доляров и гривень, в т.ч. и для целей размещения в качестве безвозвратной помощи владельцам банков.


Возвратной, если до 200000 грн. Smile))
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
LTOR



Сообщения: 821
Откуда: Asgard
СообщениеДобавлено: Пн, 18 Июл 2016 16:07 Ответить с цитатойВернуться к началу

Есть масса банков в Европе с отрицательной ставкой. Для вас новость? Храните деньги в американских золотых орлах- как советует давно уже пан Демура. В Райффайзене, кстати, они продаются. С начала года уже под 10% золото к $ выросло.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
HUGO



Возраст: 45
Сообщения: 1254

СообщениеДобавлено: Ср, 20 Июл 2016 13:35 Ответить с цитатойВернуться к началу

Совершенно верно подмечено, что судя по депозитным ставкам - ни гривна, ни особенно доллар (евро) никому не нужны. Это есть маркер экономического развития Украины. Судя по нему экономика в стадии стагнации, чтобы нам не говорили политики. Небольшая кучка олигархов контролирует 70% экономики страны.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораAIM Address
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме