Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Способы определения поправок Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Вс, 30 Мар 2008 16:40 Ответить с цитатойВернуться к началу

Hard_Pragmatic

ветку надо бы отдельную сделать.... про поправки

http://www.fbk.ru/live/press.asp?aid=10005 - поправка на пакет акций

Использование экспертного метода при определении размера скидки на торг
http://www.fbk.ru/live/press.asp?aid=13263

я использую Таблица 3. Рекомендуемые значения скидки на торг, %
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Hard_Pragmatic



Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Пн, 31 Мар 2008 10:09 Ответить с цитатойВернуться к началу

про скидки на торг красиво,
спасибо за информацию

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Hard_Pragmatic



Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Пн, 31 Мар 2008 10:14 Ответить с цитатойВернуться к началу

rudge писал(а):

И еще интересная информация.
Поправка на торг
Тект здесь
http://agent.ua/review/?shownews=14576&2008-03-15

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пн, 31 Мар 2008 10:41 Ответить с цитатойВернуться к началу

найдите нормальную и красивую корректировку на площадь, а?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Пн, 31 Мар 2008 21:07 Ответить с цитатойВернуться к началу

Уважаемая zanoza
А попробуйте совместить (в exele) в сравнительном подходе с попарным сравнением. Простите за тавтологию.

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Karpenko



Возраст: 43
Сообщения: 145
Откуда: г. Одесса
СообщениеДобавлено: Пн, 31 Мар 2008 21:42 Ответить с цитатойВернуться к началу

rudge писал(а):
Уважаемая zanoza

А попробуйте совместить (в exele) в сравнительном подходе с попарным сравнением. Простите за тавтологию.


Ну да зачем нам этот форум и обсуждение, двайте в
экселе!!!! будем попарным сравнением заниматься, каждый сам у себя в коморке
чего мы тут все собрались?
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Karpenko



Возраст: 43
Сообщения: 145
Откуда: г. Одесса
СообщениеДобавлено: Пн, 31 Мар 2008 21:43 Ответить с цитатойВернуться к началу

У нас в школе был такой препод, мы когда его что-то спрашивали, он говорил что мы все дураки......
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Пн, 31 Мар 2008 22:28 Ответить с цитатойВернуться к началу

Karpenko
Вот в этом вы как раз сильны
У Вас есть дельное предложение по проблеме обоснования поправок?
Выложите на форум.
А свой плоский юмор приберегите для экзамена

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Hard_Pragmatic



Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Пн, 31 Мар 2008 23:57 Ответить с цитатойВернуться к началу

Karpenko писал(а):
У нас в школе был такой препод, мы когда его что-то спрашивали, он говорил что мы все дураки......

У нас в форуме есть злой модератор, и когда кто-то себя некорректно ведет он его предупреждеат и удаляет посты!
Evil or Very Mad

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Вт, 01 Апр 2008 07:40 Ответить с цитатойВернуться к началу

дойду до работы - выложу кусок отчета чужого с поправкой на площадь. там непонятно что откуда и почему - пообсуждаем, чтоб не скучно было
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
птичка



Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
СообщениеДобавлено: Вт, 01 Апр 2008 08:14 Ответить с цитатойВернуться к началу

Karpenko, кто-то из мудрых сказал: "Чем больше я узнаЮ, тем ничтожнее кажутся мне мои знания".
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Вт, 01 Апр 2008 08:59 Ответить с цитатойВернуться к началу

Корректировка на различие площадей. Учитывается тот фактор, что с увеличением площади у объекта снижается стоимость 1 кв.м., и наоборот - чем меньше объект, тем выше его стоимость 1 кв.м.
Рассчитана на основании маркетингового анализа рынка недвижимости. Обозначим площадь объекта оценки (далеее - ОО) Sоо, и площадь объекта сравнения (далее - ОС) Sос
Если Soc > S00, то % корректировки для ОС идет со знаком «минус» , а его величина в %
считается по формуле: К(-)=((Soc - Soo)/Soo)*Ч*100%

Если Sоо > Sос, то % корректировки для ОС идет со знаком «плюс» , и считается по формуле: К(+)=((Soо - Soс)/Soс)*Ч*100%

где Ч - коэффициент торможения, для каждого вида недвижимости разный, для подобных объектов находится в пределах 0,0-0,3, в зависимости от степени различия площадей. В нижеприведенной таблице, на основании данных исследования рынка, указаны значения коэффициента Ч, в зависимости от степени различия площадей ОО и ОС.

Результат дробной части
Soc-Soo ИЛИ Soo-Soc
Soc Soo Значение коэффициента Ч Результат дробной части
Soc-Soo ИЛИ Soo-Soc
Soc- Soo Значение коэффициента Ч
¿0,3 0 0,9 0,225
0,4 0,1 1,0 0,25
0,5 0,125 1,0-1,5 0,265
0,6 0,15 1,5-2,0 0,27
0,7 0,175 2,0-2,5 0,28
0,8 0,2 свыше 2,5 «отброс» аналога

ТЕКСТ ПРЕОБРАЗУЙТЕ В ТАБЛИЦУ В ВОРДЕ
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Вт, 01 Апр 2008 09:00 Ответить с цитатойВернуться к началу

меня смущает во-первых умножение на 100% (то есть на 1)
во-вторых коэффициент Ч
в-третьих вообще отсутствие обоснования поправки
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
КовАл
Завсегдатай


Сообщения: 3883

СообщениеДобавлено: Вт, 01 Апр 2008 09:42 Ответить с цитатойВернуться к началу

http://upload.com.ua/get/900165200
вот тут я пробовал сделать поправку на площадь... посмотрите, может кому-то подойдет.

З.Ы. Видел, как делают данную поправку по УПВСу... смотрят снижение стоиомсти в зависимости от увеличения объема здания, но думаю, что это, как бы так мягко сказать, не совсем корректно, т.к. к рынку имеет отношение никакое Smile


Последний раз редактировалось: КовАл (Вт, 01 Апр 2008 09:45), всего редактировалось 1 раз
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Olenka
Оценщик


Сообщения: 1271

СообщениеДобавлено: Вт, 01 Апр 2008 09:42 Ответить с цитатойВернуться к началу

Я уже такое видела тоже Smile
Что такое к-т Ч (есть версия, что это трансформация к-та Чилтона) и где взялся диапазон 0,0-0,3 - кто и как его определил?
"На основании данных исследований рынка" - общие фразы
Может, у метров поинтересоваться?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме