| Автор |
Сообщение |
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
 Добавлено:
Чт, 29 Май 2014 09:12 |
  |
| K_BM писал(а): |
| тоді вчитайтесь в пункт 49 НСО№1 |
Да, этот п. подходит. Плюс с учетом определения:
| НС №1 писал(а): |
| подібне майно – майно, що за своїми характеристиками та (або) властивостями подібне до об’єкта оцінки і має таку саму інвестиційну привабливість |
И еще второе предложение п. 52 НС №1.
| Євген Глушко писал(а): |
| Понял :что поверил бы експерту если б он доказал( при наличие множества аналогов на рынке) что разделив стоимость кварт 5 го этажа на аналогичную 9 го получим 50%. |
А вот тут кроется небольшой подводный камень...
Корректировка в 50% включает в себя корректировку на торг (т.е. корректировку цены предложения до уровня цены реальной сделки) или нет? Если включает... то Ваши рассуждения не всегда корректны - поправка на торг в наших современных условиях, знаете ли, часто бывает "вещью в себе". 
Другими словами, сравнивать конечную полученную стоимость объекта оценки и цены предложения аналогов нужно весьма осторожно.
Ну, то есть сравнивать-то их можно и неосторожно  , а вод выводы делать по результатам сравнения - очень обдуманно надо.
Ну и напоследок: пользуясь случаем, обращаю внимание всех, что в нашем НС №1 и особенно НС №2 нет такого понятия, как объект-аналог; есть термин об'єкт порівняння. Так что тем, кто хочет сделать свои шаблоны ну совсем соответствующим НС (так, на всякий случай  ) - рекомендую... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
  |
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Чт, 29 Май 2014 09:14 |
|
| A_expert писал(а): |
Может быть поискать в методике? Где то встречалась информация о некорректно по добранный аналогах и %.
Но возможно, это в авто.
|
Это в авто.
Вот на курсах постоянно говорят, что мнения оценщиков не должны отличаться более, чем на 20% -это и есть, наверное, тот предел. Только никто его никак не аргументировал -значит, "исходя из общепринятой практике при оценке недвижимости, суммарный размер поправок не должен превышать 20% по одному объекту, иначе аналоги считаются не корректными." А по жилой недвижимости, вообще, наверное, 5% на торг -и хватит, предложений на рынке валом, если только это не объект в Заполярье. |
|
|
|
|
|
Євген Глушко
Сообщения: 25
Откуда: Закарпатье
|
| Добавлено:
Чт, 29 Май 2014 12:23 |
|
Grey Horse
Уважаемый, да торг конечно дело тонкое, но взяв за "обьект порівняння" аналогичную те то же 3-х комнатную (никак не 2-х с коректиовкой) имеем что поправка на торг может быть почти раdна по обеим квартирам что в суммме не даст 50 % разницы...
А за " Ну и напоследок" буду иметь ввиду .Благодарю |
_________________
С уважением Е.В |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 29 Май 2014 13:10 |
|
Євген Глушко
Ну, нет вопросов. Поскольку нюансов расчетов не знаю, я просто обозначаю возможную проблему. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 52
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Ср, 15 Апр 2015 13:29 |
|
Коллеги, у кого есть Выпуск №50 от 15.10.1999 года НИИ "ИНПРОЕКТ" г. Киев. Где то посеял.
Можете выложить? |
|
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Чт, 16 Апр 2015 08:20 |
|
| Bogdan Gun писал(а): |
| Выпуск №50 от 15.10.1999 года |
есть №50 от 15.11.1999г. может пригодиться кому |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
50 от 15.11.1999.pdf |
| Размер файла: |
109.95 Kб |
| Скачан: |
102 раз |
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 52
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Чт, 16 Апр 2015 09:09 |
|
Спасибо, edgar_po. Это оно. |
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Пт, 17 Апр 2015 11:37 |
|
Подскажите, а где и как это можно использовать при оценке ? |
|
|
|
   |
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пт, 17 Апр 2015 12:16 |
|
| HUGO писал(а): |
Подскажите, а где и как это можно использовать при оценке ?
|
в затратке при сравнении зданий с разными строительными объемами |
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Пт, 17 Апр 2015 14:09 |
|
Правильно ли понимаю:
1. Есть здание в УПВС положим 2000 куб.м.
2. Объект положим 3000 куб.м.
3. В УПВС не предусмотрено 3000 куб.м. (максимум 2000 куб.м.)
4. Я беру стоимость аналога и ПО ЭТОЙ ТАБЛИЦЕ корректирую ее на 3000 куб.м.
Правильно ? В таком духе ?
Или алгоритм применения другой ? |
|
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 52
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Пт, 17 Апр 2015 14:12 |
|
Да, правильно. Я использую, когда разница в объемах существенна. |
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Пт, 17 Апр 2015 14:22 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
